برترین املاک و سرمایه گذاری ها

برترین املاک و سرمایه گذاری ها

مشاوره رایگان

برای دریافت مشاوره در مورد چگونگی عضویت در صندوق و شرایط سبد های مختلف کافیست عدد 2 را به سامانه زیر پیامک کنید.

• 02191004770
• [email protected]hadaf.com
• تهران، خیابان بهشتی، پلاک 436، طبقه 4، واحد 15

خانه / اخبار بورس / گزارش بورس امروز دوشنبه ۱۶ آبان ۱۴۰۱ + ۳ نماد با بیشترین ورود پول حقیقی

گزارش بورس امروز دوشنبه 16 آبان 1401 + 3 نماد با بیشترین ورود پول حقیقی

• نگاهی به بازار بورس تهران در روزی که گذشت – دوشنبه ۱۴۰۱/۰۸/۱۶

به گزارش سبدگردان هدف ، در پایان معاملات بورس امروز شاخص کل با بیشترین تاثیر مثبت سه نماد “فملی، فولاد، فارس” رشد کم نظیر ۴۵ هزار و ۷۳ واحدی را رقم زد و در ارتفاع یک میلیون و ۳۸۹ هزار واحد ایستاد. شاخص هم وزن نیز با تاثیرپذیری یکسان از کلیه نمادهای کوچک و بزرگ بازار ۱۳ هزار و ۲۴۷ واحد صعود کرد و به سطح ۳۹۳ هزار واحد رسید. ارزش معاملات در بازار بورس نیز ۶.۵ هزار میلیارد تومان ثبت شد.

خلاصه بازار بورس امروز

به عقیده کارشناسان بازار بورس تحت تاثیر رشد نرخ دلار، وارد فاز صعودی شده می تواند در میان مدت سودی نصیب معامله گران کند.

تاثیر در شاخص:

تاثیرگذارترین نمادهای بازار امروز “فملی، فولاد، فارس، پارسان، شپنا، شبندر، وغدیر” با اثر مثبت بودند که موجب رشد ۳.۳۵ درصدی نماگر اصلی تالار شیشه ای شدند. نمادهای پرتراکنش بورس “شپنا، شبندر، شستا، برترین املاک و سرمایه گذاری ها فولاد، فملی، وتجارت، شتران” بودند. در بازار فرابورس نیز “دی، ثرود، فزر، آریا، ددانا، شراز، فرابورس” در ردیف پرتراکنش ترین نمادها قرار گرفتند.

ارزش صف های خرید و فروش

در بازار امروز ۳۱۶ نماد به ارزش ۷۸۴ میلیارد تومان دارای صف خرید و خگستر، شتران، خودرو برترین ها بودند.
در مقابل ۱۹ نماد با معامله شدن در مدار منفی به صف فروش نشستند که انرژی۱، وبرق، حبندر بودند

بیشترین افزایش و کاهش قیمت

وصنعت، وتوشه، وساپا بیشترین افزایش قیمت و
زپارس، بالبر، غدشت بیشترین کاهش قیمت را تجربه کردند

جریان نقدینگی

امروز ۸۱۴ میلیارد تومان پول حقیقی وارد بازار شد که بیشترین ورود پول حقیقی برای شتران، شپنا، وبملت و بیشترین خروج پول حقیقی برای فزر، زپارس، خساپا ثبت شد.

نقشه بازار بورس امروز

اخبار بازار امروز

به نقل از نبض بورس، اخبار بازار امروز به شرح زیر است:

۱- پذیرش پژو ۲۰۷ و تارا در بورس کالا
۲- مدیر سرمایه‌گذاری هلدینگ صنایع پتروشیمی خلیج فارس: کاهش ۷۰ درصدی نرخ جهانی خوراک پتروشیمی‌ها | نرخ داخلی همان ۵ هزار تومان!
۳- از ابتدای سال جاری تا پایان هفته دوم آبان ماه سال جاری، حدود ۴.۵ هزار میلیارد تومان سود سنواتی برای ۲۱ میلیون سهامدار از طریق سجام واریز شد.
۴- افزایش سرمایه ۱۱۰ درصدی زرنام از محل سود انباشته مورد تائید حسابرس قرار گرفت.
۵- به منظور بررسی علت عدم افشای بموقع اطلاعات با اهمیت وضعیت شفافیت اطلاعاتی ناشر، تعلیق نماد معاملاتی اخابر حداکثر تا تاریخ ۱۴۰۱/۰۸/۲۸ ادامه می‌یابد.
۶- بانک دی موفق شد طی شش ماه نخست سال جاری در مقایسه با مدت مشابه در سال گذشته، زیان خود را ۳۰ درصد کاهش دهد.
۷- قیمت پایه محصولات پلیمری و شیمیایی برای معاملات هفتگی در بورس کالای ایران از سوی دفتر توسعه صنایع تکمیلی پتروشیمی، بر اساس نرخ ارز ۲۷۳,۰۳۶ ریال اعلام شد.
۸- قادری، نماینده مجلس: خیال سهامداران بورسی از بودجه ۱۴۰۲ آسوده باشد.
۹- مجوز افزایش سرمایه ۱۲۵ درصدی غزر از محل سود انباشته و مازاد تجدید ارزیابی دارایی‌ها صادر شد.
۱۰- شرکت مخابرات ایران با نماد اخابر در نظر دارد تعدادی از املاک مازاد خود را طی مزایده عمومی با شرایط پرداخت (به صورت قسطی و تهاتری) به فروش برساند. جزئیات مزایده املاک از طریق روزنامه همشهری در تاریخ ۱۴۰۱.۰۸.۱۴ منتشر گردیده است.

Compatible data.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipis scing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.

enim ad minim veniam quis nostrud exercita ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.

• Pina & Associates Insurance
• Payment at Contingency
• Amount of Payment

Two Most-Cited Reason

Consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore dolore magna aliqua. enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex commodo consequat. duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate.

راهنمای خرید زمین برای سرمایه گذاری

یکی از مواردی که در طول زندگی باید به آن توجه داشته باشیم، سرمایه گذاری است. یا اینکه باید در زمان حال زندگی کنیم و از لحظه به لحظه زندگی مان لذت ببریم، در عین حال باید نیم گاهی هم به آینده داشته اشیم و این برنامه را در دستور کار خود قرار دهیم که سرمایه گذاری در هز مرحله از زندگی لازم و واجب است.

یکی از مهمترین سرمایه گذاری ها، خرید زمین است. دلیل این امر هم این است که زمین هیچ نیازی به رسیدگی ندارد و بعد از مدتی چند برابر ملک پیشرفت خواهد کرد. اما اگر بخواهیم یک خرید ایمن و مطمئن داشته باشیم، که در آینده به خود ببالیم که چه سرمایه گذاری خوبی انجام داده ایم، باید یک زمین خوب در جایی خوب که رو به پیشرفت است خریداری نماییم. زیرا با کم شدن زمین های خالی و کلنگی در حاشیه شهرها، به نظر می رسد خرید زمین یک خرید هوشمندانه باشد.

اما برای خرید زمین نباید بی گدار به آب است و لازم است تا به نکاتی توجه داشته باشیم. به همین دلیل تصمیم دارید ما در رابطه با خرید زمین به عنوان یک سرمایه گذاری، صحبت کنیم و نکات مهمی را در این رابطه بیان کنیم. با ما همراه باشید.

نکات مربوط به خرید زمین‌های درون شهری

اگر می‌خواهید با خرید زمین‌های درون شهری سود کنید، باید به ساخت و ساز رو آورید. یعنی سودی که به دنبال آن هستید، زمانی حاصل می‌شود که روی زمین خریداری شده ملک ساخته و در فروش آن سود کنید.

اینکه چه زمانی برای ساخت ساز مناسب است و سوالاتی از این دست، در موضوع این مقاله نمی‌گنجد. در ادامه به چند نکته دیگر را توضیح می‌دهیم تا متوجه شوید درون شهر کجا زمین بخریم؟

برای خرید زمین جهت ساخت و ساز شما دو گزینه پیش رو دارید:

1. خرید زمین‌های ساخته نشده در سطح شهر
2. خرید ملک کلنگی

اما مهم‌ترین نکته در این خصوص، کلنگی بودن یا نبودن ملک نیست. پس بر چه اساسی باید محل خرید زمین یا ملک کلنگی را انتخاب کنیم؟

درون شهر، کجا زمین یا خانه کلنگی بخریم؟

فاکتورهای مختلفی در انتخاب زمین درون شهری موثر است. فاکتورهایی مثل: منطقه و محله، طول بَر زمین، تراکم، و… می‌توان گفت از بین فاکتورهای مختلف، قیمت نوساز منطقه مهم‌ترین عامل است. چرا که به طور مستقیم روی ارزش ملکی ساخته شده در آن زمین اثر گذار است.

اگر شما یک ملک با بَر مناسب و تراکم بالا در منطقه‌ای پیدا کنید که ارزش معاملاتی پایینی دارد، از ساخت ساز خود به سود مناسبی نمی‌رسید. بنابراین توصیه می‌کنیم که محل خرید زمین یا ملک کلنگی را بر اساس قیمت ملک‌های نوساز آن منطقه انتخاب کنید. به این ترتیب می‌توانید سود بیش‌تری داشته باشید.

حتما به این نکته توجه کنید که هزینه ساخت و ساز در مناطق شهری مختلف تفاوت چندانی ندارد. اما قیمت خرید و فروش ملک در مناطق مختلف شهری می‌تواند تفاوت چشمگیری داشته باشد.

بنابراین اگر زمین یا ملک کلنگی مورد نظر را در منطقه‌ای خریداری کنید که قیمت املاک نوساز آن جا گران‌تر است، می‌توانید در فروش ملک خود سود بیش‌تری کسب کنید.

البته بدیهی است که هر چقدر قیمت ملک نوساز در یک منطقه بالاتر باشد، قیمت زمین هم در آن منطقه بالاتر است. بنابراین باید با در نظر داشتن نکته‌ای که به آن اشاره شد و میزان بودجه‌ای که برای خرید زمین دارید و محاسبه هزینه ساخت و ساز، اقدام به خرید بهترین زمین ممکن کنید.

خرید زمین‌های خارج شهر (زمین‌های ذخیره شهری)

زمین‌های خارج از شهر با نام زمین‌های ذخیره شهری شناخته می‌شوند. با هدف توسعه شهر و کنترل قیمت بازار مسکن، برخی از زمین‌های اطراف شهرها به عنوان زمین‌های ذخیره شهری انتخاب می‌شوند. این زمین‌ها در آینده به بخشی از شهر تبدیل می‌شوند. در این مورد می‌توان شهرک راه آهن منطقه ۲۲ را مثال زد.

روند کار اغلب به این صورت است که پس از مدتی شهرداری زمین‌ها را قطعه‌بندی کرده و آن‌ها را از طریق مزایده به فروش می‌رساند. سپس به مرور امکانات شهری جهت توسعه به آن مناطق اضافه می‌شود.

کسب سود در بلند مدت

همان‌طور که گفتیم می‌توانید این زمین‌های ذخیره شهری را در مزایده از شهرداری بخرید. طبیعتا هنگام خرید قیمت این زمین‌ها پایین است. اما به مرور و با اضافه شدن امکانات به این زمین‌ها، ارزش آن‌ها افزایش می‌یابد. در نتیجه خرید زمین برای سرمایه‌گذاری در خارج از شهر، یک رویکرد بلندمدت است. شما این زمین‌ها را می‌خرید و در بازه زمانی ۵ تا ۱۰ ساله ارزش آن‌ها چند برابر می‌شود.

نکات مهم درباره خرید زمین برای سرمایه‌گذاری

برای این که به جمع‌بندی درباره محل مناسب خرید زمین برسید به نکات زیر دقت کنید:

میزان سوددهی

• زمین‌های خارج شهر

میزان سود به عوامل مختلفی وابسته است و نمی‌توان رقم دقیقی برای آن گفت. به طور کل اما سود خرید زمین‌های ذخیره شهری در بازه زمانی ۱۰ ساله حدود ۱۵۰۰ درصد (۱۵ برابر) است.

• زمین‌های درون شهری

در رابطه با خرید زمین‌های درون شهری نیز میزان سود متغیر است. تقریبا می‌توان گفت میزان سود در بدترین شرایط ۳۰ درصد و در بهترین حالت ۲۰۰ درصد است.

بازگشت سرمایه در خرید زمین

• زمین‌های درون شهری

کسب سود از خرید و ساخت‌وساز در زمین‌های درون شهری، در کوتاه‌مدت اتفاق می‌افتد. در واقع بازه بازگشت سرمایه حدود یک‌سال‌ونیم تا دو سال است.

• زمین‌های ذخیره شهری

سرمایه‌گذاری روی زمین‌های خارج برترین املاک و سرمایه گذاری ها شهر (ذخیره شهری) رویکردی بلندمدت است. بازه بازگشت سرمایه نیز برای زمین‌های ذخیره شهری معمولا بین ۵ تا ۱۰ سال است.

پیچیدگی‌های ساخت‌وساز و فروش ملک

اگر می‌خواهید در زمان کم‌تری به سود برسید، باید به این هم توجه کنید که ساخت‌وساز و فروش ملک به تخصص و تجربه نیاز دارد. هم ساخت‌وساز و هم فروش ملک دردسرها و سختی‌های خاص خود را دارند. اما برای سود کردن در زمین‌های ذخیره شهری، کافیست زمان مناسب برای خرید و همچنین فروش را بدانید.

روش‌های درآمدزایی از زمین

چندین روش برای درآمدزایی از زمین وجود دارد که عبارت‌اند از:

• تغییر کاربری زمین

با تغییر کاربری زمین می‌توان ارزش آن را افزایش داد. مثلا اگر زمین کشاورزی خود را به زمین مسکونی توسعه‌یافته تغییر کاربری دهید، ارزش زمین بسیار افزایش می‌یابد.

• افزایش ارزش زمین در بلندمدت

بدیهی است وقتی نسبت به خرید زمین برای سرمایه‌گذاری اقدام می‌کنید، در بلندمدت قیمت زمین افزایش خواهد یافت. در واقع یک استراتژی درآمدزایی از زمین، نگهداری زمین برای بلندمدت و فروش آن با افزایش قیمت است. حتی اگر کار خاصی روی آن زمین انجام ندهید. از طرفی هر چقدر توسعه و آبادی به زمین شما نزدیک‌تر باشد، ارزش آن بیش‌تر می‌شود.

• کسب درآمد از طریق اجاره دادن زمین

اگر زمینی در روستا دارید می‌توانید آن را به کشاورزان یا دامداران اجاره دهید و کسب درآمد کنید.

• تبدیل زمین توسعه‌نیافته به زمین توسعه‌یافته

همان‌طور که می‌دانید ساخت‌وساز در زمین، ارزش زمین را بالا می‌برد. برای مثال می‌توانید در زمین خود خانه بسازید یا ملک تجاری احداث کنید. در واقع با این کار شما زمین توسعه‌نیافته و خام را به زمین توسعه‌یافته بهبود داده‌اید.

رسوب دارایی نامولد

در حالی که سهم مسکن در سبد هزینه خانوارها مدام در این سال ها افزایش یافته، عمده ثروت ایرانیان نیز در دارایی های غیرمالی یا همان املاک سرمایه گذاری شده است؛ به طوری که طبق گزارش ثروت جهانی 2022، حدود ۲۴ درصد ثروت ایرانیان را دارایی های مالی (مانند سهام و سپرده بانکی) و ۷۶ درصد آن را دارایی های غیرمالی (مانند املاک) تشکیل می دهد. این موازنه غیرمتعارف در حالی است که در کشوری مثل آمریکا بیش از ۸۰ درصد ثروت افراد در بازارهای مالی است و تنها ۲۰ درصد آن به دارایی های غیرمالی اختصاص دارد. آنچه از تفاوت زیاد ساختار بازارها در ایران و آمریکا و کوچ بیشتر ثروت به سمت مسکن در کشورمان حکایت دارد.

گزارش تازه موسسه کردیت سوئیس نشان می دهد که ایران بیستمین کشور ثروتمند جهان است و در گروه کشورهای با درآمد بالاتر از متوسط جای گرفته است. نزدیک به 4 میلیون نفر در ایران، ثروتی بالای ۱۰۰ هزار دلار دارند و ۱۴۷ هزار نفر میلیونر با استاندارد جهانی در کشورمان ساکن هستند؛ یعنی افرادی که ثروتی بیش از یک میلیون دلار دارند. البته ثروت بالای ایرانیان نه به خاطر پولدار شدن واقعی مردم بلکه به علت سرکوب شدید نرخ ارز و پایین بودن مصنوعی قیمت دلار رخ داده است. مثلا در اغلب سال های دهه 1380، قیمت دلار تنها ۷۰ درصد رشد کرده، اما قیمت مسکن در شهر تهران با جهش تقریبا ۶۰۰ درصدی از متری ۳۲ هزار تومان در سال 1380 به متری ۲۱۷ هزار تومان در سال 1390 رسیده است. چنین اتفاقی باعث شده تا قیمت دلاری مسکن که در ابتدای این دهه حدود ۴۰۰ دلار بوده، به نزدیکی ۲ هزار دلار در سال 1387 برسد. بنابراین در آن سال ها به علت سرکوب ارزی و همچنین رشد قیمت مسکن، دارایی ایرانیان به سطح کم سابقه ۱۳ هزار دلاری می رسد.

ایران بیستمین کشور ثروتمند شد

کردیت سوئیس (Credit Suisse)، یک موسسه مالی اعتباری است که از سال ۲۰۰۰ میلادی، ثروت افراد و خانوارها در سطح جهان را بررسی می کند و به تازگی سیزدهمین ویرایش گزارش خود را منتشر کرده است. یافته های این گزارش نشان می دهد که کل ثروت جهانی در سال 2021 میلادی، 9.8 درصد رشد داشته و ثروت هر فرد بالغ به 87 هزار و 489 دلار رسیده است. البته اگر تغییرات نرخ ارز در جهان را لحاظ نکنیم، کل ثروت جهانی 12.7 درصد در سال 2021 رشد کرده که سریع ترین نرخ سالانه ثبت شده است. همچنین عمده جمعیت با ثروت بالاتر از متوسط جهان، در چین سکونت دارند و براساس آمارها، 44 درصد از افرادی که در دهک های هفتم تا نهم جهانی قرار می گیرند، امروزه در چین زندگی می کنند. بنابراین چین، بالاترین جمعیت با ثروت متوسط جهان را در اختیار دارد. آمریکای شمالی نیز ثروتمندترین و آفریقا فقیرترین قاره جهان محسوب می شوند. در آمریکای شمالی حدود نیمی از جمعیت، ثروتی بالای ۱۰۰ هزار دلار دارند و جمعیت فقیر آن (جمعیت با ثروت زیر ۱۰ هزار دلار) حتی در نسبت با اروپا نیز کمتر است، به طوری که نزدیک به 22 درصد جمعیت در آمریکای شمالی، ثروتی زیر ۱۰ هزار دلار دارند؛ حال آنکه این رقم در اروپا 32 درصد است. همچنین جمعیت زیر ۱۰ هزار دلاری جهان در چین از آمریکای شمالی نیز کمتر است و ۱۸ درصد از جمعیت چین را شامل می شود. به عبارت بهتر، ۹۰ درصد بزرگسالان در آفریقا و ۷۵ درصد بزرگسالان در هند، کمتر از ۱۰ هزار دلار ثروت دارند. این سطح از ثروت در اروپا ۳۲ درصد جمعیت و در آمریکای شمالی ۲۲ درصد جمعیت و در چین 18 درصد جمعیت را تشکیل می دهد. ایران نیز در این گزارش، بیستمین کشور ثروتمند جهان شناخته شده است.

در مجموع، دارایی های مالی 54 درصد از دارایی های خالص جهان را تشکیل می دهند؛ در حالی که دارایی های غیرمالی تشکیل دهنده ۴۶ درصد از خالص دارایی هاست و دیون و سطح استقراض به ۱۱ درصد خالص دارایی ها رسیده است. دارایی های مالی نسبتا در کشورهای با درآمد بالا، اهمیت بیشتری دارند؛ چنانکه ۷۰ درصد از خالص دارایی ها در آمریکای شمالی را دارایی های مالی تشکیل می دهند. در مناطق درحال توسعه عمدتا دارایی های غیرمالی، عمده ثروت خانوار را شامل می شود، به طوری که 54 درصد از خالص دارایی ها در آمریکای لاتین و ۷۷ درصد از خالص دارایی های هند، دارایی های غیرمالی هستند. همچنین ارتباطی نظام مند میان سطح توسعه یافتگی و سطح استقراض خانوار برحسب درصد دارایی های خالص وجود دارد. این سهم برای آفریقا ۷ درصد، هند ۸ درصد و چین ۱۱ درصد گزارش شده، اما در آسیا پاسیفیک، اروپا و آمریکای شمالی ۱۲ درصد بوده است.

حباب مسکن در ثروت ایرانیان

بررسی ثروت ایرانیان از ابتدای هزاره سوم میلادی نشان می دهد که ایرانیان بزرگسال در سال ۲۰۰۱ به طور متوسط ثروتی معادل ۹۲۵ دلار داشته اند. عددی که هم اکنون به حدود ۷ هزار دلار رسیده است؛ یعنی بیش از ۶۵۰ درصد رشد در میانگین ثروت ایرانیان. نکته جالب، همبستگی بالای ثروت ایرانیان با قیمت مسکن و به عبارت دیگر، سهم بالای مسکن از ثروت ایرانیان است. براساس آمارها، بیشترین ثروت ایرانیان در سال های ۲۰۱۰ و ۲۰۱۷ میلادی (1389 و 1396 خورشیدی) ثبت شده است. در این دو سال میانگین ثروت هر ایرانی بزرگسال به بیش از ۱۳ هزار دلار، یعنی نزدیک به دو برابر رقم کنونی رسیده بود. جالب آنکه پس از هر دو باری که ثروت دلاری ایرانیان به بیش از ۱۳ هزار دلار رسیده، شاهد توفان اقتصادی و جهش نرخ ارز بوده ایم؛ یعنی ثروت بالای ایرانیان در این سال ها نه به خاطر پولدار شدن واقعی مردم، بلکه به علت سرکوب شدید نرخ ارز و پایین بودن مصنوعی قیمت دلار رخ داده است. مثلا در اغلب سال های دهه 1380، قیمت دلار تنها حدود ۷۰ درصد رشد کرده، اما قیمت مسکن در پایتخت با جهش تقریبا ۶۰۰ درصدی از متری ۳۲ هزار تومان در سال 1380 به رقم ۲۱۷ هزار تومان در سال 1390 رسیده است. چنین اتفاقی باعث شد تا قیمت دلاری مسکن که در ابتدای این دهه حدود ۴۰۰ دلار بوده، به نزدیکی ۲ هزار دلار در سال 1387 برسد. در نتیجه به علت سرکوب ارزی و همچنین رشد قیمت مسکن در آن سال ها، دارایی ایرانیان به سطوح کم سابقه ۱۳ هزار دلاری می رسد.

براساس بررسی ها، متوسط قیمت دلاری مسکن از سال 1380 تا ۱۴۰۰ با رشد تقریبا سه برابری همراه شده و در همین مدت ثروت ایرانیان هم رشد 7.5 برابری داشته است؛ یعنی سالانه ۱۰ درصد افزایش ثروت؛ عددی که نشان می دهد ایرانیان با نرخ بالایی نسبت به کشورهای دیگر توانسته اند ثروت خود را افزایش دهند. در مقابل، ثروت آمریکایی ها در همین دوره تنها 2.6 برابر شده و سالانه 5 درصد افزایش ثروت رخ داده است؛ یعنی نصف سرعت رشد ثروت ایرانیان. در همین مدت سرانه تولید ناخالص داخلی ایران تنها 60 درصد و آمریکا 100 درصد رشد کرده است. بنابراین بخش عمده افزایش ۱۰ درصدی ثروت ایرانیان نه به خاطر تجمع ثروت در نتیجه پس انداز بلکه به خاطر باد شدن مداوم حباب بازار مسکن بوده است؛ یعنی ایرانیان در دو دهه گذشته به جای آنکه واقعا به خاطر رشد اقتصادی ثروتمندتر شده باشند، تنها به واسطه حباب قیمت مسکن پولدارتر به نظر می رسند.

املاک منطقه 22 و مزیت های خانه دار شدن در آنجا

برای ورود به بازار مسکن علاوه بر سرمایه اولیه داشتن دانش و آگاهی کامل از این بازار نیز ضروری بوده و می تواند به افزایش اندوخته و ارزش ملک مورد نظر منجر شود اما در غیر این صورت، ورود به بازار علاوه بر امکان از دست دادن سرمایه و اندوخته مالی می تواند مشکلاتی قانونی و مسائل پیرامون آن را برای افراد رقم زند. برای بسیاری از افراد که برای اولین بار قصد خرید و یا فروش ملک را دارند و با هدف داشتن سرپناه وارد این بازار می شوند، این موضوع از اهمیت بالاتری برخوردار بوده و در نتیجه تحقیق و بررسی بیشتری را می طلبد. در کنار این دسته از افراد برخی نیز با هدف سرمایه گذاری و افزایش اندوخته مالی به این بازار ورود کرده و مشغول فعالیت می شوند. برای این افراد هرچند که سرمایه حرف اول را می زند اما بررسی معیار ها و اصول حاکم بر بازار اهمیت بسیاری دارد که بایستی پیش از تصمیمات قطعی آنها را مد نظر داشته و با آگاهی از آنها اقدامات لازم را انجام داد.

اما باید این نکته را نیز در نظر داشت که خرید خانه و سرمایه گذاری در این بازار، نیاز به زمان دارد تا فرد سرمایه گذار را به هدف خود، یعنی افزایش سرمایه برساند. به عبارتی پیش از ورود به بازار مسکن بایستی با این دید اقدام به خرید خانه و ملک کنیم که سرمایه ما در دراز مدت به سود دهی مناسب خواهد رسید و در غیر این صورت این هدف امکان پذیر نخواهد بود. بازار مسکن طی سال های گذشته به خوبی نشان داده که در مقایسه با بازار های موازی شرایط بهتری داشته و می تواند به عنوان یک سرمایه گذاری بلند مدت و مطمئن انتخاب شود.

برای تمامی افرادی که در بازار مسکن هر چند جزئی فعالیت داشته و یا دارند، آینده بازار و مسکن خریداری شده از اهمیت بالایی برخوردار است. در این میان با گزینه هایی مختلفی در بازار روبرو هستیم که بایستی بر اساس اولویت های شخصی و همچنین اصول خرید مناسب بررسی شده و در آخر تصمیم درست را اتخاذ کنیم.
در زمان خرید خانه چه معیارهایی را باید در نظر داشت؟ برای خرید بهتر و افزایش سرمایه در بازار مسکن چه کارهایی می توان کرد؟

معیار های انتخاب خانه و تصمیم برای خرید زمین، خانه کلنگی، آپارتمان و یا برج بایستی به درستی بررسی شده و در صورت نیاز با افراد متخصص و با تجربه در این امر مشورت کرد. علاوه بر معیار های شخصی افراد که بسته به شغل، سلایق فردی، تعداد افراد خانواده و سن آنها می تواند متفاوت باشد، بایستی مواردی را به طور کلی بررسی کرده و مد نظر داشت.

چرا پیش خرید کنیم؟

با توجه به تورم های دایمی در کشور، وهمچنین عدم توان خرید ملک آماده در خانوارها پیش خرید یک امر صحیح می باشد که منجر به خانه دار شدن افراد می شود.پیش خرید در منطقه ۲۲ به دلیل اینکه پرداخت خریداران بصورت اقساط و همزمان با ساخت می باشد بنابراین افراد زیادی که توان خرید کامل یک آپارتمان را ندارند می توانند با پیش خرید صاحب خانه شوند.

حال سوال اینجاست که چرا پیش خرید در دریاچه چیتگر انجام دهیم؟

منطقه ۲۲ یک منطقه تقریبا نوپا و جدید است و با توجه به پتانسیل های زیادی که دارد باعث می شود که املاک در منطقه ۲۲ ارزش افزوده بیشتری نسبت به سایر مناطق تهران پیدا کند و با توجه به حجم برج ها و پروژه های ساختمانی در منطقه ۲۲ تنوع بسیار زیادی برای خریداران در منطقه ۲۲ وجود دارد و می توانند متناسب با بودجه و سلیقه خود اقدام به انتخاب پروژه ای که می پسندند نمایند.

مزیت های پیش خرید در منطقه ۲۲ :

شما با پیش خرید در چیتگر ضمن ارزش افزوده ای که هر ملک در هر کجای تهران و یا کشور دارد به دلیل راه اندازی امکانات رفاهی و گردشگری در منطقه ۲۲ و پیشرفت های منطقه ۲۲ ارزش افزوده ی بیشتری شامل املاک شما خواهد شد.

به طور مثال زمانی که یک فرد در یک منطقه که تمام امکانات رفاهی را دارد خرید می نمایند بعد از گذشت چند سال نسیت به تورم سالیانه کشور ملک خریدار هم اصطلاحا گران تر می شود.و ارزش افزوده پیدا می کند.

حال آنکه اگرهمان فرد در یک محله که هنوز کوچه های آن آسفالت نشده است. یک آپارتمان خریداری نمایند.پس از گذشت چندین سال ضمن همان تورم و ارزش افزوده همیشگی به دلیل آینکه آن کوچه آسفالت شده است.و آن مرحله پیشرفت نموده است علاوه بر ارزش افزوده تورمی ارزش افزوده منطقه ای برترین املاک و سرمایه گذاری ها هم شامل آن ملک خواهد شد.

امکانات و جاذبه های منطقه ۲۲ تهران:

یکی از موضوعاتی که باعث شدهکه پیش خرید در منطقه ۲۲ طرفداران زیادی داشته باشد وجود امکانات و جاذبه های گردشگری آن است .

منطقه ۲۲ با توجه به پتانسیل های فراوان و همچنین وسعت زیادی که دارد توجه سرمایه گذاران زیادی را در حوضه املاک به خود جلب کرده است. در کنار این امر مسعولین ذیربط نیز توجه بیشتری به این منطقه داشته اند بسیاری از جاذبه های گردشگری که در سایر مناطق تهران امکان بوجود آمدن نداشته در این منطقه یا ساخته شده و یا در حال ساخت می باشد.

از جمله این موارد می توان به دریاچه شهدای خلیج فارس و یا همان دریاچه چیتگر اشاره کرد که یکی از زیباترین دریاچه های مصتوعی ایران می باشد. همچنین پارک جنگلی چیتگر که از قدیمی ترین و زیباترین پارک های جنگلی تهران می باشد.و با توجه به عمران مناسب منطقه ۲۲ و ترکیب دریاچه و پارک جنگلی چیتگر این منطقه بسیار جذاب تر شده است.

در منطقه ۲۲ بزرگترین مزکز خرید ایران یعنی ایرانمال احداث گردیده است ووسعتی بیشتراز دبی مال دارد ودر کنار این موارد مواردی چون آبشار تهران،پارک جنگلی لتمال کن،تهران مال،مجموعه اقامتی تفریحی هزارو یک شب و چندین مراکز تفریحی گردشگری دیگری که در این مقاله گنجانده نمی شود در حال ساخت می باشد. بنابراین سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ تهران بسیار سودآورخواهد بود.

پیش فروش آپارتمان چیتگر (پیش خرید در منطقه ۲۲):

با توجه به موارد فوق الذکر و پتانسیل های بسیار زیادی منطقه ۲۲،پیش فروش آپارتمان در چیتگر بسیارمورد توجه افراد قرار گرفته و سرمایه گذاران آینده اندیش و باهوش اقدام به پیش خرید واحدهای آپارتمانی در منطقه ۲۲ نموده اند.

پیش فروش آپارتمان در چیتگر در دو بخش خصوصی و دولتی می باشد که در مقالات قبلی به طور کامل به ان اشاره کرده ایم به طور اجمالی تعاونی های دولتی که پروژه های در دست احداث دارند بعضا اعضایی دارند که به دلیل نیاز مالی و یا عدم توان پرداخت اقساط نسبت به فروش سهام خود دارند این امر باعث گردبده افراد زیادی اقدام به خرید سهام این افراد نموده اند و با ادامه پروژه در جهت خانه دار خود شدن اقدام نمایند.

چرا باید مسواک خود را بشویید!

تمیز نگه داشتن مسواک بسیار مهم است اما نه آن‌قدر که کارهایی عجیب و غریب انجام دهید. متخصصان نکاتی مهم و ساده را برای بهداشت مسواک ذکر می‌کنند.

شما هم شنیده‌اید که انواع راه‌های عجیب برای تمیز کردن مسواک وجود دارد؟ برخی آن را در ماشین ظرفشویی می‌گذارند؛ برخی دیگر آن را با دهانشویه یا پاک کننده دندان خیس می‌کنند. برخی دیگر آن را منجمد می‌کنند، می‌جوشانند و حتی روی یک ضدعفونی کننده گران‌قیمت مسواک اشعه ماوراء بنفش (UV) سرمایه گذاری می‌کنند. بهترین راه تمیز کردن مسواک را در مجله دلتا بخوانید.

آلودگی مدفوع روی مسواک!

دهان ما خانه میلیون‌ها میکروب از جمله میکروب‌هایی است که در پلاک روی دندان‌های ما زندگی می‌کنند، بنابراین جای تعجب نیست که این میکروب‌ها روی مسواک شما جمع شوند. همچنین باکتری‌های توالت نیز می‌توانند روی مسواک بنشینند. مدفوع آئروسل‌شده به هوا پرتاب می‌شود و به گفته فیلیپ تیرنو، میکروبیولوژیست دانشگاه نیویورک، می‌تواند تا ۴.۵ متر هم بالا برود و بر اساس مطالعات علمی، روی مسواک شما بنشیند.

بهترین راه تمیز کردن مسواک

تمیز کردن منظم مسواک، نگهداری صحیح آن و دانستن زمان تعویض آن برای حفظ بهداشت دهان و دندان مهم است. بریم تا با بهترین راه تمیز کردن مسواک باهم آشنا بشویم.

با آب گرم مسواک خود را بشویید

به گفته دندان پزشکان شاید هیچ یک از این اقدامات ضروری نباشد. آنان با اشاره به اینکه تمیز کردن مسواک ساده‌تر از آن چیزی است که فکر می‌کنید افزودند: «نیازی به خرید لوازم مخصوص یا کارهای عجیب نیست. پس از مسواک زدن، مسواک خود را کاملا با آب گرم بشویید و مطمئن شوید که خمیر دندان و بقایای مواد غذایی باقی مانده روی مسواک کاملا تمیز شوند.»

آب گرم موهای مسواک را نرم می‌کند و باعث رها شدن مواد گیر کرده می‌شود. آب گرم همچنین می‌تواند سطوح را تمیز و به کشتن باکتری‌ها کمک کند.

مسواک را در جای خشک نگهداری کنید

انجمن دندانپزشکی آمریکا (ADA) علاوه بر این، توصیه می‌کند مسواک خود را به صورت عمودی در یک فضای تهویه شده نگهداری کنید تا بتواند در هوا خشک شود. روچی ساهوتا، دندانپزشکی از کالیفرنیا، توضیح داد: «طبق تحقیقات، نگهداری یک مسواک مرطوب در یک ظرف دربسته رشد میکروبی را تا ۷۰ درصد افزایش می‌دهد.»

تمام مسواک‌ها را در یک جا نگه‌ندارید

دندانپزشک DDS، دکتر کارین خان نیز گفت نگهداری همه مسواک‌ها در یک لیوان صحیح نیست. برای جلوگیری از انتشار میکروب‌ها، توصیه می‌شود مسواک‌ها را جدا از یکدیگر نگه دارید.

دست خود را قبل و بعد از مسواک زدن بشویید

ویلیام مارتین، رئیس انجمن دندانپزشکی مریلند، می‌گوید: «شما نمی‌توانید از اهمیت شستن دست‌های خود، چه فصل آنفلوانزا باشد و چه فصل آلرژی، غافل شوید. ما در برابر میکروب‌هایی که روی دست‌ها و زیر ناخن‌هایمان قرار می‌گیرد آسیب‌پذیر هستیم. این پزشک توصیه کرد قبل و بعد از مسواک زدن دست‌های خود را با آب و صابون بشویید.»

چه زمانی مسواک خود را عوض کنیم؟

به توصیه انجمن دندانپزشکی آمریکا، مسواک‌ها باید تقریبا هر سه تا چهار ماه یکبار یا در صورت مات شدن یا ساییده شدن موها، زودتر، تعویض شوند. مطالعات علمی نشان می‌دهد که با ساییده شدن موها، اثر برس در از بین بردن پلاک کاهش می‌یابد.

همچنین باید پس از ابتلا به بیماری‌های رایج مانند سرماخوردگی یا آنفلوانزا، مسواک خود را تعویض کنید، زیرا این امر می‌تواند به جلوگیری از عفونت مجدد یا انتقال به اعضای خانواده کمک کند. اگر نگران آنفولانزا و تزریق واکسن آن هستید مطلب واکسن آنفولانزا برای این افراد خطرناک است! را از دست ندهید.

پیشنهاد مطالعه: مطلب با عجیب‌ترین خانه‌های دنیا آشنا شوید را بخوانید.