عدم معامله در بازه‌‌های زمانی طولانی

اقتصاد

فال روزانه دوشنبه ۴ مهر ۱۴۰۱

مَثَلی هست با این مضمون که به فال اعتقاد نداشته باش ولی نیم نگاهی بهش داشته باش!

اگر با این مثل موافق هستید می توانید فال روزانه امروز (طالع بینی روزانه) خودتان را بر اساس ماه تولد هر روز در این پست مشاهده کنید.

فال روزانه واقعی شخصی برای متولدین ۴ عدم معامله در بازه‌‌های زمانی طولانی مهر:

امسال به درک بیشتری از زندگی دست پیدا خواهید کرد. این فرصت را به فال نیک بگیرید و سال تولدتان را با تصمیمهای منطقی و عاقلانه به پایان برسانید. در این سال دوستان و آشنایان بیشتر از همیشه به کمک شما نیاز پیدا می‌کنند. دست افرادی که به کمک شما نیاز دارند را بگیرید و تا می‌توانید به اطرافیان محبت کنید. ماه‌های سال تولدتان را با تلاش و پشتکار ادامه دهید. آبان امسال زمان حساسی برای شماست. در این ماه با موفقیتی برای پیشرفت در کار یا تحصیل روبه‌رو می‌شوید. این موفقیت را به فال نیک بگیرید و دستاوردهای چشمگیری به کارنامه زندگیتان اضافه کنید. اواخر امسال تغییر مهمی در زندگی شما ایجاد می‌شود. این تغییر در نگاه اول خوشایند به نظر نمی‌رسد، اما غم به دل خود راه ندهید، زیرا در نهایت همه‌چیز به نفع شما تمام خواهد شد. روابط عاطفی شما به طرز معجزه آمیزی خوب پیش خواهند رفت. دی، اسفند، اردیبهشت و مهر ماه بهترین ماه های سال خواهند بود.

♈ فال روزانه متولدین فروردین

آیا به فکر برقراری تعادل بیشتر در زندگی خود هستید؟ کار کردن عدم معامله در بازه‌‌های زمانی طولانی زیاد و عدم وجود هیچ گونه تفریح در زندگی، باعث می‌شود، زندگی شما کسالت آور و خسته کننده به نظر برسد. امروز، یک روز مناسب برای بررسی زندگی روزمره تان و اضافه کردن عناصر جدید به آن است. بله؛ زمان آن رسیده که قدری شادی و سرگرمی به زندگی خود ادامه کنید. امروز شما می‌خواهید که مسئولیت کارهای خود را بر عهده گرفته و خودتان قدم بردارید. با این حال، توصیه می شود که چشمان خود را به طور کامل باز کرده و تمرکز کنید؛ زیرا انجام هر کاری نیاز به مقدار قابل توجهی از انرژی شما دارد. به جای غصه خوردن بگردید ببینید کجای کارتان اشتباه است که دائم از یک سوراخ گزیده می شوید. برای شخصی که برایتان عزیز است یک هدیه کوچک می خرید، تا فرصت است حرف دلتان را به زبان بیاورید. شخصی با سروصدا سعی می کند حواس شما را پرت کند به او توجه نکنید.

♉ فال روزانه متولدین اردیبهشت

درست است که شما زیاد تحت فشار نیستید، اما به این فکر افتاده اید که زندگی حرفه ای خود را به طور جدی مورد بررسی قرار دهید. آیا همه چیز دارد خوب پیش می رود؟ موفقیت های اخیرتان چه چیزهایی بوده اند؟ به کدام یک از اهداف خود نرسیده اید؟ اگر جواب هایی که به این سؤال ها می دهید رضایت بخش نباشند وقت آن رسیده است که تغییراتی جدی در شغل و حرفه ی خود ایجاد کنید. زندگی آنقدر طولانی نیست که آن را با عدم معامله در بازه‌‌های زمانی طولانی انجام کارهایی که دوست نداریم هدر کنیم. امروز شما می توانید به سادگی عادت های مثبت در خود به وجود بیاورید، پس این فرصت را دست کم نگیرید و حداکثر استفاده را از آن بکنید. با شخصی دردودل می کنید و سبک تر می شوید. برای به کرسی نشاندن حرفتان دست به هر کاری نزنید، دیگران حق دارند با شما همراه نشوند حتی اگر شما فکر کنید صلاحشان را بهتر می دانید. یک درگیری مالی همچنان با شماست. یک اشتباه را به تازگی و برای بار چندم تکرار می کنید.

♊ فال امروز متولدین خرداد

اکنون بهترین زمان ممکن برای انجام هر کاری که با فعالیت های مادی و اقتصادی مرتبط باشد به نظر می رسد. اگر قصد امضای یک قرارداد مهم، یا خرید و فروش ملک، یا شروع یک پروژه ی جدید را داشته اید اکنون بهترین زمان ممکن برای آن است که شروع به کار کنید. با اعتماد به نفس راه هایی را که به داشتن عملکرد بهتر و دست یابی به نتایج بهتر کمک می کنند را پیدا کرده و بر اساس آنها اقدام کنید. شما دوست دارید در رابطه عاطفیتان استقلال خودتان را حفظ کنید، اما احساس می کنید طرف مقابلتان دارد از حد و حدودی که شما برای رابطه تان تعیین کرده اید فراتر می رود. در مورد این موضوع با طرف مقابلتان با صراحت تمام صحبت کنید. برای رسیدن به خواسته تان نذر کنید. دوستی برایتان دردودل خواهد کرد تا جایی که می توانید به او کمک کنید. همسر یا مادرتان نگرانتان هستند، با آن ها صحبت کنید و از نگرانی هایشان کم کنید. به دنبال معامله ای هستید که احتیاج به ریسک دارد، بی گدار به آب نزنید.

♋ فال روزانه متولدین تیر

امروز اطلاعات مفیدی در ارتباط با مسائل مالی به دست خواهید آورد، شاید فرصتی برای یک سرمایه گذاری جدید در اختیارتان قرار بگیرد و یا یک موقعیت کاری جدید که پول بیشتری را برایتان به همراه خواهد داشت سر راهتان قرار بگیرد. در هر صورت نباید با بی تفاوتی از کنار این فرصت ها رد شوید و به نفعتان است که گزینه های پیش رویتان را به دقت مورد بررسی قرار دهید. شاید مسیری که دارید طی می کنید مسیر بدی نباشد، اما این بدان معنا نیست که نمی توانید مسیرهای بهتری را برای خود پیدا کنید. امروز به سادگی ممکن است تحت تأثیر انرژی های منفی قرار بگیرید، پس تا جایی که می توانید خودتان را از افراد منفی نگر دور نگه دارید. به سفری راه دور می روید، این سفر برای آینده کاری تان خوب است. حکمی به دستتان می رسد که عدم معامله در بازه‌‌های زمانی طولانی در اثر کوشش خودتان به دست آورده اید. هنوز تغییر مکانتان به طور قطعی مشخص نیست. سندی را امضا می کنید که برایتان بسیار مبارک است. در مورد ازدواج صبر داشته باشید تا همه چی به نحو احسن انجام شود.

♌ فال و طالع بینی متولدین مرداد

امروز روابط عاطفی شما بهتر از هر زمان دیگری خواهند بود. شما و طرف مقابلتان در هماهنگی کامل با هم به سر می برید و مکالماتی که دارید به پیشرفت و بهتر شدن این رابطه کمک خواهند کرد. الان زمان بسیار خوبی برای جدیتر کردن این رابطه و ورود آن به مرحله ای جدید می تواند باشد. برای داشته هایتان شکرگزار باشید و قدر رابطه هایتان را بدانید. مجرد ها خودشان را برای غافلگیر شدن در این روزها آماده کنند، ممکن است عشق قدیمی شما به سراغتان بیاید و یا یک نفر که فکرش را هم نمی کنید در انتظار عشق و توجه شما باشد. در هر صورت زیاد عجله نکنید و قبل از هر کاری خوب فکر کنید. در رابطه عاطفی تان حواستان به حفظ حرمت ها باشد، حرفی نزنید که بعدا عذرخواهی هم مشکل را برطرف نکند. ملاقات با شخصی بعد از مدتهای طولانی بسیار خوشحالتان می کند. تغییرات کوچک امروز سبب تغییرات بزرگتر در آینده می شود. شک و دودلی را کنار بگذارید.

♍ فال امروز متولدین شهریور

امروز می توانید اهداف حرفه ای و شخصی خود را در کنار هم و بی آنکه هیچ کدام به آن یکی لطمه ای وارد کند پیش ببرید. این می تواند فرصت بسیار خوبی باشد برای اینکه ثابت کنید به حرف هایتان عمل می کنید و فقط حرف نمی زنید. ایده ها و فرصت هایی را که به شما پیشنهاد می شوند دست کم نگیرید، چون یکی از همین پیشنهادهایی که به ظاهر غیر عملی هستند و یا چنگی به دل نمی زنند، همان فرصت طلایی است که مدت ها در انتظارش بوده اید. امروز ترس های قدیمی و توهمات مداوم شما با به وجود آمدن فرصت هایی جدید که به ایده ها و افکار شما اجازه تحرک می دهند به پایان خواهند رسید. توقع شنیدن حرفی که به شما گفته شده را داشتید، بیش از این غصه نخورید و اصرار نکنید بهتر است راهتان را همین امروز جدا کنید. یک پیشنهاد کاری یا تحصیلی به شما می شود. خبری به شما می رسد که متعجب و شوکه تان می کند. یکی از نزدیکانتان در مورد مسئله ای بیش از حد اغراق می کند.

♎ طالع بینی روزانه متولدین مهر

امروز جذاب ترین جنبه ی وجود خود را به نمایش بگذارید چون به احتمال زیاد امروز با شخصی دیدار خواهید داشت که به پیشرفت حرفه ای شما کمک خواهد کرد. حس ششم شما امروز خیلی خوب عمل می کند و به احتمال زیاد به محض دیدن این شخص خواهید فهمید که او چه تاثیری می تواند روی شما و زندگیتان داشته باشد. شما این روز را به عنوان روزی که زندگیتان تغییر مسیر داده و بهتر شد به خاطر خواهید سپرد. قرار است همین روزها به منظور ادامه تحصیل و یا به دلیل مسائل کاری به سفر بروید؟ این سفر با موفقیت بسیاری همراه خواهد بود، فقط مواظب باشید خودتان را به بهترین شکل ممکن برای آن آماده کنید. کار اداری تان کمی طول می کشد، سعی کنید که یک وکیل برای خودتان داشته باشید. شخصی از شما سوالی خواهد پرسید، آنچه که حقیقت است بگویید. چشمتان به دیدار شخصی که مدتهاست از او دور بوده اید روشن خواهد شد. در یک شراکت کاری یا عاطفی طرفین باید بال پرواز همدیگر باشند.

♏ فال روزانه متولدین آبان

طی چند هفته گذشته ذهنتان درگیر بررسی این بوده است که چه چیزهایی در زندگی شما سر جایشان قرار دارند و چه چیزهایی باید از آن خط زده شوند. اکنون شما برای ایجاد برخی تغییرات جدی آماده اید، خواه یک رابطه ی عاطفی مسموم در میان باشد، خواه به تغییر زندگی حرفه ای خود نیاز داشته باشید. به آنچه حس ششمتان به شما می گوید اعتماد کنید و برای رشد و پیشرفت خود یک برنامه ریزی دقیق و حساب شده داشته باشید. شما در چنین شرایطی می توانید بهترین راهنمای خودتان باشید، پس منتظر ننشینید تا دیگران به سراغتان بیایند و به شما بگویند چکار کنید، خودتان دست به کار شوید. شخصی حرف مهمی برا گفتن به شما دارد اما در برابرتان دست و پایش را گم می کند. خبری می شنوید که بهتر است با آن سطحی و سرسری برخورد نکنید. دعا کردن دلتان را سبک می کند. فکرهای جالبی در زمینه کاری به سراغتان می آید. تک تک کارهای سفرتان درست می شود.

♐ فال روزانه متولدین آذر

شما برای یک تجربه ی جدید و متفاوت آماده اید و اکنون با تحولاتی که در شرایط کیهانی دارد به وجود می آید، زمانی فوق العاده برای تبدیل یک رویا به واقعیت است. شاید بخواهید یک کسب و کار مستقل برای خودتان راه بیندازید و یا یک رابطه ی مسموم را کنار گذاشته و وارد رابطه ای شوید که لیاقتش را دارید. اگر همین حالا دست به کار نشوید مجبور خواهید بود برای اینکه یک بار دیگر اینقدر پرانرژی و مثبت شوید مدت ها صبر کنید. حس ششم قوی و اراده تان دارند شما را به استفاده از راه های نا متعارف برای کسب درآمد تشویق می کنند، بهتر است تمام اطلاعات لازم را به دست بیاورید تا مبادا کاری خلاف قانون انجام داده و برای خودتان دردسر درست کنید. در مورد نیتتان نذرتان را ادا کنید. شخصی به دیدارتان می آید و با خودش خبر خوشی می آورد. برای اینکه خودتان راحت تر زندگی کنید شخصی را که چندین بار از شما عذرخواهی کرده ببخشید و از اشتباهاش بگذرید، او به اندازه کافی پشیمان است و شما هم درسی که باید گرفته اید.

♑ فال روز متولدین دی

به کدام یک از اهدافتان دست پیدا کرده اید و کدام ها هنوز برایتان یک رویا هستند؟ نگاهی به چند ماه گذشته بیندازید و وقتی این کار را می کنید با خودتان صادق باشید. آیا نمی توانسته اید کارها را طور دیگری پیش ببرید؟ آیا قصد دارید در آینده راه و روش متفاوتی را در پیش بگیرید؟ به شما توصیه می کنیم که موفقیت ها و پشیمانی هایتان را یادداشت کنید و آنها را مورد بررسی قرار دهید تا درس های لازم را از آنها بگیرید. اکنون اصلا زمان خوبی برای گول زدن خودتان نیست، به ویژه اگر پای مشکلات اقتصادی حل نشده در میان باشد. شما باید با حقیقت مواجه شده و بپذیرید که با تغییر یافتن شرایط اهدافتان نیز باید به تعادل رسیده و تغییر پیدا کنند. در رابطه عاطفی تان حرفی که به شما زده شده جدی بگیرید و با امید واهی خودتان را گول نزنید. با خودتان کنار بیایید و علی رغم همه ناراحتی ها تصمیمی بگیرید که در طولانی مدت به نفع شماست. یادتان نرود شما آدم با ارزش و خواستنی هستید. کمتر از این به خودتان نگاه نکنید.

♒ فال متولدین بهمن

شما امروز نسبت به آینده ی خود نگاهی مثبت دارید و با هیجان و انگیزه ای بسیار زیاد برای یک شروع تازه و ساختن آینده ی خود آماده اید. اهدافتان برای شما کاملا واضح و مشخص هستند و ذهنتان خیلی خوب کار می کند و می دانید برای دستیابی به این اهداف چکار باید بکنید. اگر نمی خواهید چیزی سد راه شما شود باید خیال پردازی های بیهوده و غیرواقع بینانه را کنار بگذارید. چشم هایتان را به اهداف قابل دسترسی خود دوخته و وقتتان را با دنبال کردن رویاهای بیهوده هدر ندهید. اولین قدم برای رسیدن به اهدافتان داشتن یک برنامه ریزی دقیق و حساب شده است و شما در این کار مهارت فوق العاده ای دارید، پس دست به کار شوید. با فردی که همیشه برایتان خوبی خواسته رابطه تان را حفظ کنید. در مورد مسئله کاری تان مایوس و ناامید نباشید. این روزها برای انجام کاری دست و پایتان بسته است، طناب هایی که خودتان به دست و پایتان بسته اید، باز کنید. باورتان نمی شود که می توانید چقدر بلند پرواز کنید.

♓ فال روزانه متولدین اسفند

شما برای ایجاد تغییرات عمده در زندگی حرفه ای خود آماده اید. شما از کار کردن تحت فشار و استرس و برای ساعت هایی طولانی در مکانی که دوست ندارید خسته شده اید. مطمئنا در دنیای مدرن امروز راه های زیادی وجود دارند که می توانند به شما کمک کنند بی آنکه کیفیت کارتان را قربانی کنید، وقت بیشتری را در محیط آرامش بخش منزل خود بگذرانید. چند روزی به این که چطور می توانید این کار را انجام دهید و اگر ایده ی نابی به ذهنتان رسید آن را با رئیس خود در میان بگذارید و خیالتان از اینکه بازخورد خوبی دریافت خواهید کرد راحت باشد. نتیجه ی این کار هم خودتان و هم تمام اطرافیانتان را غافلگیر خواهد کرد. برای به کرسی نشاندن حرفتان طوری پیش بروید که نه سیخ بسوزد و نه کباب. یک پیشنهاد خوب از طرف یک دوست روحیه تان را تغییر می دهد و خوشحالتان می کند. یک بار دیگر شادابی و طراوت را تجربه خواهید کرد، طعم خوب زندگی و عشق را خواهید چشید، کمی صبور باشید.

روند گرانی مسکن تا کجا ادامه دارد؟

گروه اقتصادی: رشد هزار درصدی قیمت مسکن در تهران ظرف یک دهه گذشته در حالی رخ داده که امروز با توجه به رکود در بازار، قیمت خانه در شهر تهران با قیمت‌های عجیب سر به فلک رسانده است.ارزش بازار مسکن شهر تهران در شهریور ۱۴۰۱ به عنوان کسادترین مقطع در نیمه اول سال جاری به بیش از ۲۰ هزار میلیارد تومان رسید.
شهریور ۱۴۰۱ متوسط قیمت یک واحد مسکونی ۵۰ متری در تهران دو میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان بود. اما در سال ۱۳۹۱ (یک دهه قبل) قیمت همین واحد مسکونی ۱۹۵ میلیون تومان بود.

بازار مسکن این روز‌ها در انتظار یک شوک برای نجات از شرایط رکود تورمی است. شرایطی که علاوه بر رشد و افزایش قیمت مسکن در بازار شاهد رکود و عدم درخواست متقاضی است.به گفته بسیاری از کارشناسان این شرایط برای بازار خرید مسکن زمینه ساز قفل شدن معاملات می‌شود.به اعتقاد کارشناسان حجم معاملات در بازار مسکن کم، اما قیمت‌ها افزایش دارد. آنان می‌گویند؛ شاید خرید و فروش مسکن در تهران همچنان در رکود باشد، اما معاملات ملکی برای برخی خانه‌ها آن هم با رقم‌های نجومی، هنوز قفل نشده است.

درهمین رابطه فرشید پورحاجت عضو هیات مدیره کانون انبوه‌سازان گفت: حوزه مسکن یک حوزه اقتصادی است و اقتصادانان آن را مانند یک لوکوموتیو اقتصادی می‌دانند که با حرکت در آمد چند صد نوع فعالیت صنفی، تولیدی وصنعتی به گردش در می‌آید. هر زمان سرعت این کم شد لوکوموتیو به طبع آن فعالیت‌های اقتصادی نیز کم می‌شود.عضو هیات مدیره کانون انبوه‌سازان گفت: هزارو صد نوع ارتباط مستقیم و غیر مستقیم در حوزه مسکن وجود دارد. با وجود رکود در بازار بسیاری از این فعالیت‌ها دچار اختلال شده و دراین زنجیره آسیب جدی به اقتصاد کشور وارد شده است.

وی ادامه داد: طبق ارائه آمار دستگاه‌های مرجع متولی در بخش ساخت و ساز، زمانی که کاهش صدور پروانه ساخت رخ داده مهمترین عامل و بازیگر اصلی آن، عرضه و تقاضا دچار مشکل و بحران شده است.به گفته پورحاجت؛ کمبود ۵ میلیون مسکن در کشور و ۱۲ میلیون جوان که به سن ازدواج رسیده اند و یا اساساً تأهل را فراموش کرده اند به عنوان متقاضیان اصلی در بازار محسوب می‌شود.

وی گفت: زمانی که در بازار مسکن تقاضا باشد، تولید نباشد، قطعاً بازیگر اصلی افزایش قیمت و تورم می‌شود. ازاین رو در ماه‌های آینده معاملات صورت نگرفته و آمار‌هایی که مور ارزیابی دقیق نبوده اند باز هم شاهد افزایش قیمت خواهیم بود.عضو هیات مدیره کانون انبوه‌سازان گفت: تبعات رکود و تورم در حوزه مسکن، تولید و تقاضا در این بخش را نامتناسب کرده و قیمت مسکن به نحو عجیبی افزایش یافته و این روند تا زمانی که تولید افزایش نداشته باشد وضعیت قیمت‌ها بحرانی‌تر خواهد شد.

پورحاجت گفت: با توجه به واقعیت‌ها نمی‌شود زمانی که گندم کاشته می‌شود، جو درو کنند؛ سیاست‌های سرکوبی، مداخلات، تصدی گری بیش از اندازه و شعار‌های پوشالی دولت، فضای کسب و کارنابود در بخش خصوصی و رانت خواری بیش از اندازه توسط حوزه‌های متولی امروز پاشنه آشیل حوزه مسکن است.وی تأکید کرد: ریسک سرمایه گذاری در حوزه مسکن طی ۱۱ سال گذشته بشدت افزایش داشته و حجم سرمایه گذاری سنگینی در این بخش نیاز است و بخش خصوصی ناتوان از خلق پروژه‌های بزرگ.عضو هیات مدیره کانون انبوه‌سازان گفت: تکرار رفتار و سیاست‌های اشتباه دولت‌ها در بازار طی سال‌های اخیر وضعیت قیمت مسکن را بحرانی کرده و این روند همچنان ادامه دارد و رشد تورم در بازار تا پایان سال برای متقاضیان اصلی و تولید کنندگان نگران کننده شده است.

تعقیب و گریز سیاست‌های حمایتی دولت و تورم/ خط فقر ۱۸ میلیونی از کجا نشات گرفت؟

شعار ریشه‌کنی فقر مطلق و به حداقل رساندن تورم ابراهیم رئیسی نه تنها بی نتیجه بود، بلکه خط فقر نسبی خانوارها در ایران به ۱۸ میلیون و ۲۹۰ هزار تومان رسیده است. در این گزارش به بررسی روند میزان تورم و عوامل تاثیر‌گذار بر آن می‌پردازیم.

اقتصاد

«دولت سیزدهم رتبه ایران در رده‌بندی جهانی تورم را ۴ پله بهبود داد» این جمله در روزهای اخیر حسابی در رسانه‌ها سر و صدا به پا کرده است؛ جمله‌ای سراسر ابهام که با واقعیت اقتصاد ایران تطابق ندارد. بر اساس آمارهای جهانی ایران بعد از ترکیه (۸۳ درصد) و آرژانتین( ۸۲ درصد) با تورم ۵۲ درصدی در جایگاه سوم قرار گرفته است. دولت سیزدهم در ابتدا با شعار ریشه‌کنی فقر مطلق و به حداقل رساندن تورم پا به میدان گذاشت. به گفته کارشناسان با توجه به شرایط اقتصادی ایران که دائم در حال آزمون و خطا است، ریشه‌کنی فقر مطلق ممکن نیست. به نظر می‌آید دولت سیزدهم تورم این چنینی و افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها را پیش‌بینی نکرده بود وگرنه جراحی اقتصادی را در اردیبهشت‌ماه امسال اجرا نمی‌کرد. جراحی که وضعیت قیمت‌ها و اقتصاد ایران را بیمارتر و دولت را در روند درمان ناچارتر کرد.

سیاست‌های حمایتی دولت بر خط فقر افاقه نکرد

پس از حذف ارز ۴۲۰۰ تومانی و صعود بی‌سابقه قیمت اقلام خوراکی در بهار سال جاری، افزایش یارانه ۴۵ هزار تومانی به ۳۰۰ و ۴۰۰ هزار تومان نیز نه تنها شرایط را بهتر نکرد بلکه بر میزان تورم ناشی از تزریق نقدینگی نیز افزود. در بحبوحه‌ی پرداخت یارانه به دهک‌های مختلف و خانوارها بحث کالابرگ الکترونیک به میان آمد تا راهکاری باشد برای شانه خالی کردن دولت از پرداخت یارانه گزافی که تعیین شده است. شکل جدید کوپن سال‌های پس از جنگ تحمیلی نیز به نتیجه نرسید و زیرساخت‌ها برای آن مهیا نشد تا در نهایت محسن زنگنه، عضو کمیسیون برنامه، بودجه و محاسبات مجلس، از بسته شدن پرونده کالابرگ الکترونیک خبر داده است و دلایل این تصمیم جدید نیز عواملی از جمله؛ عدم تاثیر بر کنترل تورم، نبود زیرساخت لازم و نبود قانون برای پرداخت نکردن یارانه نقدی اعلام کرد. موضوعی که خبر از عقب‌نشینی دولت برای کنترل افزایش قیمت کالاها و مقابله با تورم دارد.

مرداد امسال شرایط بحرانی قیمت‌ها در آستانه تعدیل بود که باز هم در شهریور شاهد افزایش صد درصدی قیمت برخی از کالاهای اساسی بودیم. آمارهای مردادماه حکایت از این دارد که اقتصاد ایران از شوک قیمتی ناشی از حذف ارز پرحاشیه و دردسرساز ۴۲۰۰ تومانی عبور کرده است و مردم می‌توانند شرایط بهتری را ناشی از کاهش هرچند اندک تورم تجربه‌کنند. سوال اینجا است که قیمت کالاها در این ماه به چه صورت بوده است؟ طبق اطلاعات موجود، بیشترین کاهش نرخ در مردادماه مربوط به ۲ کالای برنج و عدس است. در حالی که قیمت گوشت با افزایش این ماه را پشت سر گذاشت و قیمت شکر نیز به ثبات رسید. افزون بر این، پیش‌بینی می‌‎شد نرخ برنج با شروع کشت جدید، کاهش پیدا کند.

بازار مسکن؛ در صدر تورم جاری

بازار خرید، فروش، رهن و اجاره مسکن نیز نه تنها از این قائله مستثنی نبود بلکه در گرانی از کالاهای اساسی و مصرفی نیز سبقت گرفت. معاملات مسکن نیز تحت‌الشعاع قرار گرفت و رکود فعلی را به همراه آورد. لازم به ذکر است که قیمت مسکن در شهریور ۱۴۰۱ در مقایسه با ماه گذشته ۳.۵ درصد افزایش داشته است که این رقم در ماه گذشته ۲.۸ درصد بود. البته که این ارقام در مقابل تورم ۴۰ درصدی مسکن نسبت به سال ۱۴۰۰ ارقام ناچیزی است. آماری که معاملات را در تهران تقریبا کامل فلج کرد و چندی پیش ادعا شد که ۹۵ درصد تهرانی‌ها از پس خرید خانه برنخواهند آمد. اگرچه نقدینگی گسترده‌ای برای خرید خانه در دست مردم نیست اما همه می‌دانیم که تهیه مسکن یکی عوامل اصلی برای هر انسانی است. اقشار ضعیف جامعه در چنین شرایطی که البته حقشان نیز نیست به یک لقمه کمتر از غذا و خوراک نیز قانع شده‌اند اما الزام وجود سقف بالای سر راه گریزی ندارد.

دولت برای تورم چه تدابیری اندیشید؟

در ماه‌ه‌ها و هفته‌های اخیر شاهد تصمیمات دولت و مجلس برای افزایش حقوق اقشار مختلف شاغلان، کارکنان، بازنشستگان بوده‌ایم. تداوم واریز یارانه‌ها نیز راهکار دیگر دولتی‌ها بود که آن هم خود عامل تورم‌زا است. بر اساس گفته اقتصاددانان و مشاهده عملکرد دولت سیزدهم اینطور بر می‌آید که مسئولان از جبران عواقب حذف نا‌بهنگام ارز ترجیحی بازمانده‌اند و سردرگم شده است. در حالی که تعهد دولت برای رسیدن قیمت‌ها به شهریور ۱۴۰۰ همچنان معلق است و بالاخره به نحوی باید صورت پذیرد. دولت به راه‌های بسیاری متوسل شده اما خط فقر و آمار تورم روز به روز نگران‌کننده‌تر می‌شود. براساس اعلام فرامرز توفیقی، رییس کمیته دستمزد کانون شوراهای اسلامی کار، خط فقر نسبی خانوارها در ایران به ۱۸ میلیون و ۲۹۰ هزار تومان رسیده است. امروز تورم رسمی خوراکی‌ها نسبت به سال قبل بیش از ۸۶ درصد و تورم واقعی سبد معیشت کارگران بیش از ۱۰۰ درصد است. مشخص نیست اگر قید و شرط آزادسازی برداشته شود و یا وضعیت تحریم‌ها به این شکل ادامه یابد، در نهایت این تورم چنان بمبی آماده تا کی بدون انفجار نهایی در اقتصاد ایران دوام خواهد آورد و مردم با وجود دریافتی‌های حداقلی تا چه زمانی می‌توانند تاب بیاورند؟

قیمت ارز، دلار، یورو، طلا و سکه ۱۴۰۱/۰۷/۲۸

رویداد۲۴ دیروز چهارشنبه قیمت دلار در بازار آزاد معاملات تهران مانند روز قبل با نوسانی اندک در همان محدوده ۳۲ هزار و ۸۰۰ تومانی در نوسان بود و نتوانست خط مقاومتی ۳۳ هزار تومان را بشکند.

هر چند که فعالان بازار عقیده دارند نوسان قیمت دلار در بازار طی هفته‌های گذشته چندان قابل توجه نیست و فاصله قیمت کنونی دلار در بازار معاملات نسبت به ارزش ذاتی دلار باید بیش از نوسانات ۲ و ۳ هزار تومانی باشد اما در سطح جامعه هر تغییری در قیمت دلار نشان از امنیت یا تلاطم بازار دارد. قیمت دلار روز چهارشنبه ۲۷ مهر ۱۴۰۱ در بازار معاملات ۳۲ هزار و ۸۷۱ تومان مبادله شد که نسبت به روز سه‌شنبه حدود ۳۲ تومان کاهش قیمت را تجربه کرد. به نظر می‌رسد علاوه بر تلاش و ارزپاشی بانک مرکزی برای کنترل قیمت دلار افزایش محدود قیمت دلار و صف‌های طولانی مردم برای ارز سهمیه‌ای بی‌ارتباط با سخنان معاون وزیر خارجه آمریکا در ادعای بی اساس در رابطه با استفاده روسیه از پهپادهای ایرانی در جنگ اوکراین نباشد.

همچنین قیمت طلا روز چهارشنبه متاثر از قیمت دلار روند کاهشی داشت. هر چند این نوسان اندک بود اما قیمت سکه تمام بهار آزادی طرح جدید را از کانال ۱۵ میلیون تومانی خارج و مجددا به محدوده ۱۴ میلیون تومان بازگرداند. با نگاهی به قیمت انس جهانی طلا در روزهای گذشته و عدم تاثیرپذیری قیمت طلا از آن،‌ اما دیروز قیمت انس جهانی طلا کاهش داشت و قیمت طلا نیز بدون توجه به رشد اندک قیمت دلار نزولی شد.

روش اثبات مالکیت + مراحل حقوقی آن

در تعریف مالکیت می توان گفت که رابطه ای است میان مالک و مال متعلق به وی به نحوی که از یک سو، مالک می تواند با استناد به این رابطه همه گونه بهره مندی را از مال خود برده و به هر نحو که مایل باشد از آن مال استفاده نماید در این محتوا ابتدا به این سوال پاسخ می دهیم که مالکیت چیست؟ سپس، روش های اثبات مالکیت و مراحل اثبات مالک بودن را معرفی نموده است

مالکیت، رابطه ای است میان مالک و مال متعلق به وی، به نحوی که از یک سو، مالک می تواند با استناد به این رابطه، همه گونه بهره مندی را از مال خود برده ؛ از سوی دیگر، از تصرف دیگران در مال متعلق به خود جلوگیری نماید. روش های اثبات مالکیت و راه و مراحل اثبات مالک بودن عبارتند از: اقرار، سند، شهادت و اماره تصرف.

مالکیت چیست ؟

پیش از آنکه به توضیح روش های اثبات مالکیت و راه های اثبات مالک بودن بپردازیم، لازم است تا در مورد مفهوم مالکیت صحبت کرده و اوصاف مالکیت را تبیین نماییم. چرا که توضیح روش های اثبات مالکیت فرع بر درک مفهوم مالکیت بوده و بنابراین ابتدا باید معنی این واژه حقوقی مورد توضیح و تبیین قرار گیرد. در پاسخ به این سوال که مالکیت چیست ؟ می توان گفت که مالکیت، رابطه ای است میان مالک و مال متعلق به وی، به نحوی که از یک سو، مالک می تواند با استناد به این رابطه، همه گونه بهره مندی را از مال خود برده و به هر نحو که مایل باشد، از آن مال استفاده نماید؛ از سوی دیگر، می تواند با استناد به این حق مالکیت، از تصرف دیگران در مال متعلق به خود جلوگیری نماید. مالکیت از جمله مالکیت کوچه بن بست به نحوی که مورد تعریف قرار گرفت، دارای ویژگی هایی می باشد که این ویژگی ها عبارتند از:

• دائمی بودن مالکیت: مالکیت، یک حق دائمی است، به این معنا که مالکیت فرد برای مدت محدودی نبوده و به اصطلاح دارای تاریخ انقضا نمی باشد؛ بلکه این حق دائمی بوده و با عدم استفاده از مال ولو برای مدتی طولانی نیز از بین نرفته و برای مالک مال باقی می ماند. بنابراین در فرضی که مال نیز به دیگری منتقل می شود، باز هم مالکیت از بین نمی رود، بلکه از شخصی به شخص دیگر منتقل می گردد. دائمی بودن مالکیت به این معنا است که تا زمانی که مال باقی و موجود می باشد، مالکیت نیز وجود خواهد داشت؛ بنابراین تلف مال به معنی از بین رفتن مالکیت می باشد. با این وجود باید توجه شود که در یک فرض دیگر نیز مالکیت از بین می رود، بی آنکه مال از بین رفته باشد و آن فرضی است که مالک از مالکیت مال خود اعراض کرده باشد. منظور از اعراض، فرضی است که مالک یک مال از مالکیت مال خود انصراف داده و با اختیار مال را از مالکیت خود خارج می سازد. مانند اینکه مالک انگشتر، آن انگشتر را به دریا می اندازد.
• مطلق بودن مالکیت:مطلق بودن مالکیت از جمله مالکیت سیم کارت به این معنا است که مالک مال می تواند به هر نحو که بخواهد از مال خود استفاده نماید. مطلق بودن مالکیت در ماده 30 قانون مدنی، مورد تصریح قرار گرفته است . به موجب این ماده: «هر مالکی نسبت به مایملک خود حق همه گونه تصرف و انتفاع دارد، مگر در مواردی که قانون استثناء کرده باشد.» البته همانطور که در انتهای ماده مذکور دیده می شود، مطلق بودن مالکیت منوط بر این است که در مورد یا موارد خاصی، حق مالکیت مالک توسط قانون محدود نشده باشد. یکی از این موارد در ماده 132 قانون مدنی بیان گردیده، با این توضیح که :«کسی نمی تواند درملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود مگر تصرفی که بقدرمتعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد.» بنابراین یکی از مواردی که مطلق بودن مالکیت با محدودیت مواجه گردیده، در جایی است که موجب وارد کردن ضرر به همسایه شود.
• انحصاری بودن مالکیت: معنی انحصاری بودن مالکیت آن است که مالک مال می تواند مانع از تصرف دیگران در مال تحت مالکیت خود شده و در صورتی که دیگران به طریق غیر قانونی، مال وی را تصرف نمودند، برای رفع تصرف از طریق مراجع صالح قضایی اقدام نماید. انحصاری بودن مالکیت در ماده 31 قانون مدنی، مورد تصریح قرار گرفته که به موجب آن: « هیچ مالی را از تصرف صاحب آن نمی توان بیرون کرد مگر به حکم قانون.»

روش های اثبات مالکیت

پس از آنکه در بخش قبل به این سوال پاسخ دادیم که مالکیت چیست؟ و در مورد مفهوم مالکیت و ویژگی های آن صحبت نمودیم، در این بخش به معرفی و توضیح روش های اثبات مالکیت و مراحل اثبات مالک بودن پرداخته و به تحلیل حقوقی این روش ها و راه ها می پردازیم. پیش از آنکه به توضیح روش های اثبات مالکیت بپردازیم، ذکر این نکته ضروری است که بحث اثبات مالکیت و به دنبال آن روش های اثبات مالکیت، زمانی مطرح می شود که اختلافی در باب مالکیت یک مال مانند مالکیت طلا در طلاق بروز کرده و یک طرف مجبور باشد تا برای اثبات مالکیت خود بر مال مورد اختلاف از روش های اثبات مالکیت استفاده نماید. به عبارت دیگر، روش های اثبات مالکیت در واقع همان ادله اثبات دعوای حقوقی در قانون آیین دادرسی مدنی و قانون مدنی بوده که در دعوای اثبات مالکیت نیز مورد استفاده قرار می گیرد. این ادله عبارتند از : اقرار، سند، شهادت و امارات (اماره تصرف).

• اقرار: اقرار از روش های اثبات مالکیت از جمله مالکیت زن بر مهریه می باشد، چرا که به موجب ماده 202 قانون آیین دادرسی مدنی: « هرگاه کسی اقرار به امری نماید که دلیل ذی حق بودن طرف او باشد، دلیل دیگری برای ثبوت آن لازم نیست.» بنابراین اگر در دعوای میان مالک مال که ادعای مالکیت مال را داشته و کسی که به ناحق مال را تصرف نموده، متصرف اقرار نماید که مال به مالک تعلق دارد، اثبات مالکیت محقق گردیده و مال به مالک آن داده می شود.
• سند: یکی دیگر از راه های اثبات مالک بودن، سند اعم از سند عادی و سند رسمی بوده که شاید به جرات بتوان گفت که مهم ترین روش اثبات مالکیت نیز می باشد. مطابق ماده 1283 قانون مدنی : « سند عبارت است از هر نوشته که در مقام دعوا یا دفاع قابل استناد باشد » سندی که از جمله روش های اثبات مالکیت بوده، می تواند سند عادی یا سند رسمی باشد. البته باید به این نکته توجه نمود که تفاوت این دو نوع از سند در این نکته بوده که انکار و تردید نسبت به اسناد عادی امکان پذیر بوده و در مقابل سند رسمی، تنها می توان ادعای جعل نمود.
• شهادت: شهادت که در قانون آیین دادرسی مدنی، گواهی نامیده شده، یکی دیگر از راه های اثبات مالک بودن می باشد. به موجب بند (ب) ماده 230 قانون آیین دادرسی مدنی: «دعاوی مالی یا آنچه که مقصود از آن مال می باشد . با گواهی دو مرد یا یک مرد و دو زن» اثبات می گردد. بنابراین برای اثبات مالکیت از طریق شهادت، شهادت دو مرد یا یک مرد و دو زن مورد نیاز می باشد.
• اماره تصرف: به موجب ماده 35 قانون مدنی: « تصرف به عنوان مالكيت دليل مالكيت است.» بنابراین می توان اماره تصرف را به عنوان یکی دیگر از روش های اثبات مالکیت و راه های اثبات مالک بودن معرفی نمود. منظور از اماره تصرف آن است که یک فرد، آنچنان تصرفی در یک مال دارد که از دیدگاه عرف به عنوان مالک مال شناخته می شود. به عنوان مثال کشاورزی، دور زمینی را حصار کشیده و هر روز برای آبیاری به آن زمین مراجعه کرده و از محصول داخل زمین به طور منظم مراقبت می کند. برای اینکه اماره تصرف از راه های اثبات مالک بودن به شمار رود، لازم است که تصرف متصرف به عنوان مالکیت باشد. بنابراین اگر کسی به نمایندگی و وکالت از طرف دیگری، بر مال تصرف داشته باشد، این تصرف دلیل مالکیت وی و از روش های اثبات مالکیت نخواهد بود. همچنین لازم است تا منشا تصرف مشروع و قانونی باشد، بنابراین تصرف سارق بر مال مسروقه، دلیلی مالکیت وی نمی باشد.

دعوای اثبات مالکیت املاک دارای سابقه ثبتی

دعوی اثبات مالکیت املاک دارای سابقه ثبتی با توجه به مواد ۲۲، ۲۴، ۴۶ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک قابلیت استماع ندارد؛ چرا که بر اساس ماده عدم معامله در بازه‌‌های زمانی طولانی ۲۲ قانون مذکور :” همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی که ملک مزبور به او منتقل شده است و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک از مالک رسمی به او ارث رسیده باشد را مالک می شناسد” بنابراین در املاکی که سابقه ثبتی دارند، دولت فقط کسی را مالک می شناسد که ملک در دفتر املاک به نام او ثبت شده باشد . انتقال مالکیت املاک دارای سابقه ثبتی، با انتقال رسمی ملک انجام می شود و صرف تأیید و تنفید قرارداد و اعلام صحت آن ایجاد مالکیت نمی کند.

شرایط دعوای اثبات مالکیت چیست؟

دعوای اثبات مالکیت یکی از دعاوی رایج ملکی است که معمولا افراد برای احقاق حق خود در باب مالکیت نسبت به طرح آن اقدام می کنند. این طرح دعوی دارای شرایطی است که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• وجود قرارداد کتبی یا شفاهی: در این زمینه خواهان دعوای باید ابتدا نسبت به اثبات وجود قرارداد یا ادله ای عدم معامله در بازه‌‌های زمانی طولانی مبنی بر انتقال مالکیت اقدام کند که معمولاً خواهان در این مورد با ارائه سند عادی نسبت به اثبات وجود قرارداد اقدام می نماید، چرا که خواهان بدون تردید دارای سند عادی یا دلیلی غیر از سند رسمی مانند قرارداد شفاهی است که می تواند در این زمینه ارائه کند. اما برای طرح دعوای اثبات مالکیت صرف وجود سند یا قرارداد یا ادله ای مبنی بر وجود قرارداد شفاهی یا عادی کافی نیست.
• اثبات اعتبار قرارداد: با اثبات وجود یک قرارداد یا اثبات طرق قانونی نقل و انتقال ملک، کار خواهان دعوا برای طرح دعوای اثبات مالکیت به اتمام می رسد و خوانده دعوا باید با استناد به اعتبار سند عادی از دعوا دفاع کند و اگر دلیلی از طرف خوانده بر بی اعتباری قرارداد اثبات شده از سوی خواهان ارائه شود، اثبات اعتبار قرارداد نیز بر عهده خواهان که مدعی اعتبار قرارداد است، خواهد بود. زیرا ممکن است قرارداد معتبری نیز تنظیم شده باشد اما با جهاتی قانونی بعد از تنظیم، فسخ، اقاله یا ابطال گشته باشد. بنابراین با دفاع مؤثر از طرف خوانده، خواهان باید اعتبار قرارداد خود عدم معامله در بازه‌‌های زمانی طولانی را نیز اثبات کند.
• الزام به تنظیم سند: یکی دیگر از شرایطی که در طرح دعوای اثبات مالکیت باید رعایت گردد، طرح خواسته الزام به تنظیم سند در کنار اثبات مالکیت است. به ویژه زمانی که دارنده سند عادی در مقابل دارنده سند رسمی قصد اثبات مالکیت داشته باشد، چرا که معمولاً دادگاه ها در چنین مواردی دعوای اثبات مالکیت را به استناد بند ۷ ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی رد می کنند با این اعتقاد که دعوا بر فرض ثبوت دارای اثر قانونی نیست.

مدارک لازم جهت اثبات ادعای مالکیت

• سند یا قرارداد مالکیت
• درخواست استعلام از دفاتر اسناد
• رسید پرداخت وجه معامله
• اظهارات شهود
• استشهاد محلی

بنابراین دعوی اثبات مالکیت منحصر در املاک و اراضی نیست و می تواند شامل اموال منقول و غیر منقول باشد. به طور خاص در مورد املاک باید گفت، فرد خواهان باید امیدوارم از محتوای مسائل حقوقی نهایت استفاده را برده باشید و برای کسانی که دچار مشکل حقوقی هستند، میتوانید ارسال نمایید. همچنین برای مشاهده ی مطالب پر محتوای دیگر میتوانید به بخش آموزش ساعدنیوز مراجعه نمایید. از همراهی شما بسیار سپاسگزارم .