معاملات را در پایان روز تنظیم کنید


×

پلتفرم آسان بورس

در آسان بورس می‌توانید با توجه به دانش و تجربه خود الگوریتمتان را شخصی سازی کنید و انجام معاملات را به ربات بسپارید

استراتژی معاملاتی

پلن معاملاتی خود را طراحی کنید و سیگنال سهام‌های مورد نظر را شناسایی کنید

بررسی و رصد بازار

با طراحی فیلتر بازار را رصد کنید و لیست سهام‌‌های مناسب و دلخواه خود را بیابید

تنظیم هشدار

با قرار دادن هشدارها از اتفاقات دلخواه خود روی بازار و پرتفوی شخصی مطلع شوید

مدیریت سرمایه

قوانین مدیریت سرمایه و ریسک خود را قرار دهید تا بهترین بازدهی را داشته باشید

تست و مانیتورینگ

استراتژی‌تان را در گذشته سهام‌ها تست کنید و آن را بعد از فعال شدن در بازار مانیتور کنید

هوش مصنوعی

به کمک ابزارهای هوش مصنوعی پارامترهای دلخواه خود را مدل‌سازی و پیشبینی کنید

افتخارات کسب شده توسط آسان بورس

جوایز و تقدیرنامه‌هایی که آسان بورس از ابتدای سال 97 تاکنون به دست آورده است:

  • منتخب 5 استارت‌آپ برتر فین استارز 2018
  • مقام سوم در پانزدهمین دوره دیموند پیچ - مهر 97
  • محصول برگزیده در ششمین همایش ملی مدیران فناوری اطلاعاتی برتر(فاب) - دی 97
  • مقام دوم طرح استارت‌آپی در دهمین دوره جشنواره کارآفرینی دانشگاه شریف (VC CUP) - دی 97
  • مقام نخست نمایشگاه ITE 2019 در بخش استارتاپ‌های فین‌‌تک

افتخارات کسب شده توسط آسان بورس

تهران، پایین‌تر از میدان توحید، خیابان اردبیل، پلاک 51

تلفن تماس : 66918648 021

شبکه‌های اجتماعی

لینک های مفید

تغییرات زیرساختی در حال انجام

×

به اطلاع می‌رساند به دلیل تغییرات زیرساختی در سرورهای آسان‌بورس، از ساعت 20 چهارشنبه 99/11/08 سایت به مدت 48 ساعت دچار اختلال خواهد بود . تیم فنی آسان بورس تمام تلاش خود را برای کاهش این زمان به حداقل ممکن به کار خواهد بست. بابت این اختلال صمیمانه از شما عذرخواهی کرده و از شکیبایی شما سپاسگزاریم.

بهترین ساعت ترید چه زمانی است؟

کپی تریدینگ

فعالان بازار غالبا در این مورد صحبت می کنند که بهترین ساعت ها برای به دست آوردن بهترین نتیجه ها چه زمانیست؟ و در چه ساعاتی باید از حداکثر بازده و تمرکز خود بهره بگیرند برای به دست آوردن بهترین نتیجه ها؟ بهترین ساعت ترید چه زمانی است؟
در این مقاله سعی خواهیم کرد به معاملات را در پایان روز تنظیم کنید این سوالات پاسخ دهیم و بهترین ساعات معاملاتی را مشخص کنیم.

اینکه چه زمانی وارد معامله شویم، می تواند یک نظر شخصی باشد و به معامله گر و برنامه ی روزانه او بستگی داشته باشد، اما بیایید ببینیم چه زمانی می توان سود بیشتری از بازار کسب کرد و چه زمانی باید از انجام معامله اجتناب کنیم.
زمان بازار اروپا، به طور گسترده ای، پرنوسان‌ترین زمان، برای ورود به معامله شناخته می شود، به شکلی که در برخی روزهای خاص، بازار فعال تر از سایر روزها حرکت می کند.

آنچه در این مقاله خواهید خواند

میزان نوسان ارزها در روزهای مختلف هفته

نمودار زیر، متوسط نوسانات بازار را برحسب پیپ، برای سه جفت ارز اصلی، در روزهای کاری را نشان می دهد.

ساعات بورس

همانطور که می بینید، در هر سه جفت ارز، بیشترین نوسانات در روزهای سه شنبه و چهارشنبه مشاهده می شود. در روز جمعه، معاملات فعال فقط تا ساعت پنج بعد از ظهر به وقت گرینویچ ثبت می شوند و سپس حرکت بازار کند می شود.

بهترین ساعت ترید چه زمانی است

بنابراین توصیه می کنیم در روزهایی که بازار، بالاترین میزان نوسانات را دارد، وارد معامله شوید، دوره های پرنوسان بازار، بهترین زمان برای ورود به معامله و به حداکثر رساندن کسب سود شما است.

بهترین ساعت ترید

اکنون که روزهای هفته را بررسی کردیم، زمان آن رسیده است که مطلوب ترین ساعات معاملات را تعیین کنیم.
همان طور که می دانید، معاملات، در بازار بین المللی ارز، به صورت 24ساعته و 5روز در هفته انجام می شود. با این حال، ارزها در زمان های مختلف با سرعتی متفاوت حرکت می کنند، هرچند بازار ارز یک بازار غیرمتمرکز است، اما مبلغ قابل توجهی از طرف بانک ها به این بازار تزریق می شود و آن ها برنامه ی مشخصی برای انجام این کار دارند.
روز معاملات بازار ارز به 3جلسه اصلی تقسیم می شود:
آسیایی، اروپایی، و آمریکایی، که هر کدام ویژگی های خاص خود و مجموعه ای از قوانین را دارند.

زمان بازار

در طول بازار آسیا، بازارهای توکیو، پکن و کانبرا سریع تر حرکت می کنند اما در طول شب بازار آرام حرکت می کند، زیرا بانک های اروپایی و آمریکایی در این مدت بسته هستند و به دلیل فعالیت ضعیف، نوسانات کم است.

قیمت اغلب نمی تواند از سطح کلیدی خود عبور کند و معمولا در یک راهرو تثبیت می معاملات را در پایان روز تنظیم کنید معاملات را در پایان روز تنظیم کنید شود، به همین دلیل بیشتر صرافی ها از معامله در شب خودداری می کنند.

یورو، پوند، و سایر ارزهای اروپایی نوسانات بالایی را در طول بازار اروپا نشان می دهند و بیشتر اوقات، این روند پر نوسان با ورود به طول بازار آمریکا نیز ادامه می یابد.
معامله گران علاقه مند به ارزهای اروپایی، می توانند با استفاده از تجزیه و تحلیل های تخصصی سایت هشتصد، آن ها را پیگیری کنند.

نوسانات در ساعت بازار اروپا و آمریکا

بالاترین قله های نوسانات بازار، معمولا در پایان بازار اروپا و آغاز بازار آمریکا مشاهده می شود، در این بازه زمانی، جفت ارزهای اصلی بسیار فعال حرکت می کنند، با شروع بازار آمریکا، روند قیمت ممکن است معکوس شود، علاوه بر این، گزارش ها و اخبارهای مهم اقتصادی که باعث افزایش ناگهانی نوسانات قیمت در جفت ارزهایی که یک سمت آن دلار باشد، در عصر منتشر می شود.

بررسی بهترین ساعت ترید (به ساعت جهانی)

9.20 تا 9.50 در دقایق اول بازار اروپا، حجم معاملات قابل توجه است. معاملات در این فاصله زمانی، می تواند پر سود باشد و در عین حال بسیار پر خطر، بنابراین بهتر است، تریدر های تازه کار، در این مدت، از بازار دوری کنند.

9.40 تا 10.10 در این فاصله زمانی، حجم معاملات زیاد است، اما از سی دقیقه اول کمتر است. این بازه زمانی برای معامله مناسب تر است، زیرا نقدینگی کافی است و قیمت ها به اندازه کافی سریع حرکت می کنند، اما وضعیت بازار از قبل تثبیت شده است.

10.25 تا 10.30 در این فاصله، بازارها تثبیت می شوند و نوسانات کاهش می یابد، بیشتر معامله گران در این مدت، معاملات خود را می بندند، این بازه زمانی فرصت بسیار خوبی است تا شما برای شروع معاملات آینده خود، برنامه ریزی کنید.

10.30 تا 11.10 این محدوده را می توان، محدوده کم خطر معاملات صبحگاهی نامید.

11.15 تا 14.15 این فاصله زمانی، بهترین فرصت برای استراحت است. برک اوت ها در این مدت زمان بسیار نادرست هستند،
در این بازه زمانی از معامله خودداری کنید، زیرا می تواند به راحتی سود شما را به خطر اندازد.

14.10 تا. 15.00 بیشتر روندها شکل گرفته اند، اکنون دیگر حس ورود به معامله وجود ندارد.

15.10 تا 15.25 اگر در این بازه زمانی وارد بازار می شوید، روند را دنبال کنید و محتاط باشید، چون حدود ساعت 15.30 روند ممکن است متوقف، ویا حتی معکوس شود.

15.20 تا 16.00 در سی دقیقه آخر بازار روز ، بهتر است از معامله دست بکشید، چون فعالان اصلی بازار، شروع به تنظیم اوراق بهادار خود می کنند. در این بازه، معاملات را در پایان روز تنظیم کنید محیط بسیار ریسک پذیر است، اگر چه نوسات زیاد در این مدت می تواند پول خوبی برای شما به همراه داشته باشد.

خطرناک ترین زمان برای تجارت

حال بیایید دوره هایی را بررسی کنیم که تجارت در آن بسیار خطرناک است.
اگر نمی خواهید با سرمایه ی خود خداحافظی کنید، بدیهی است که باید از انجام معامله در این مواقع خودداری کنید.

معاملات در روز جمعه

پایان هفته، یعنی جمعه، پیش بینی رفتار قیمت در این مدت از بازار، بسیار دشوار است، پایان هفته از جمله روزهاییست که اکثر معامله گران متحمل ضرر می شوند. چرا این اتفاق می افتد؟ پاسخ بسیار ساده است.

برخی از معامله گران سود خود را قفل می کنند، تا با اطمینان به تعطیلات آخر هفته خود بروند و با این کار از ضررهای بزرگ در آغاز روز دوشنبه نیز جلوگیری می کنند.

و برعکس، بسیاری از معامله گران، وارد بازار می شوند تا از روی آخرین کابین قطار پرش کنند و سریع درآمد کسب کنند. با این حال، قیمت ها از پایین و بالا شروع می شوند، به خصوص بعد از ظهر که می تواند خسارات قابل توجهی ایجاد کند.

معامله را در زمان تعطیلی بازار، ببندید

همچنین در روزهای تعطیل، بانک ها بسته می شوند، در نتیجه فعالیت بازار کم است.
در روزهای تعطیل ، خطر از دست دادن سرمایه شما افزایش می یابد، بنابراین معاملات را در پایان روز تنظیم کنید بهتر است معاملات خود را قبل از تعطیل شدن بانک ها بسته باشیم.

معامله در زمان انتشار خبر ، اشتباهی بسیار خطرناک

نکته دیگری که وجود دارد این است که، هیچ کس نمی تواند با اطمینان 100% پیش بینی کند که قیمت پس از انتشار اخبار، بیانیه ها و گزارش ها، به کجا منتقل خواهد شد، به خصوص اگر مهم باشد. در این لحظات، حرکات قیمت شباهت زیادی به حرکت آونگ دارد و رفتار آن اغلب دلهره آور است. البته می توانید سعی کنید جهت بازار را حدس بزنید و درآمد خوبی کسب کنید، اما معامله از این طریق مانند بازی در کازینو است و همه می دانند که بازار ارز، جایی برای بازی نیست.

به عنوان یک قائده، داده های تاثیر گذار بر تقویم اقتصادی، می توانند بر قیمت و رفتار بازار تاثیر بگذارند.
چنین داده هایی را می توان در بخش مربوط به این مورد، در وب سایت هشتصد مشاهده کنید.
توصیه می کنیم، یک و نیم ساعت قبل از انتشار گزارش ها از بازار خارج شوید، و دقیقا همین مقدار زمان را پس از انتشار خبر هم در نظر بگیرید.

وقت کاری خود را عاقلانه مدیریت کنید

بدیهی است که هیچ معامله گری نمی تواند در 24ساعت شبانه روز، معامله انجام دهد.
بهتر این است که در بعضی مواقع از رایانه خود فاصله گرفته و استراحت کنید.
منظم بودن باعث می شود که بتوانید وقت کاری خود را عاقلانه مدیریت کنید. پویایی شما ، باعث می شود معامله خوبی را آغاز کنید و به این ترتیب، شما قادر خواهید بود بر رفتار بازار نظارت بهتری داشته باشید و آن را با بالاترین پتانسیل خود بررسی کنید.

قصد دارید با ما در این خصوص ارتباط برقرار کنید؟ فرم زیر را پر کنید تا با شما ارتباط بگیریم.

وکالت فروش ملک

اعطای وکالت در فروش ملک یا وکالت در مقام بیع به معنای تفویض نیابت و اختیارات لازم جهت انتقال مالکیت اموال موکل توسط وکیل و انجام تشریفات قانونی ثبت این انتقال است. وکالت در فروش ملک معمولا در دفاتر اسناد رسمی و با تنظیم وکالت نامه رسمی اعطا می شود.

مورد اعطای وکالت در فروش ملک

جهات متعددی وجود دارد که منجر به اعطای وکالت در فروش ملک می شوند. اهم این موارد به شرح ذیل است:
1-در صورتی که مالک به دلیل احتیاج به ثمن، قصد فروش فوری ملک خود را داشته باشد می تواند از طریق اعطای وکالت در فروش، بیع را به صورت قطعی منعقد نموده و اقدامات مربوط به تنظیم سند رسمی را به خریدار واگذار نماید.
2-معمولا پروسه انتقال سند رسمی طولانی و زمان بر است و همین موضوع، یکی از انگیزه های اعطای وکالت در فروش ملک است.
3-چنانچه ملک موضوع قرارداد در رهن بوده و مالک بخواهد پیش از فک رهن، ملک را منتقل نماید، تنظیم اسناد رسمی انتقال مالکیت با مانع قانونی مواجه می شود. در چنین مواردی مالک با تفویض وکالت در مقام بیع ، اختیار انجام تشریفات انتقال قطعی را به خریدار واگذار می نماید. در صورتی که چنین اختیاری به خریدار اعطا نشده باشد و ملک نیز در زمان معهود آزاد نشود، خریدار ناچار به طرح دعاوی الزام به فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت خواهد بود.
4-در صورتی که ملک فاقد سابقه ثبتی بوده و سند رسمی نداشته باشد.
5-اگر سند رسمی ملک مفقود شده باشد.
6-اگر به دلایلی مثل فقدان پایان کار، تقسیم نامه یا صورت مجلس تفکیکی، صدور سند رسمی برای ملک میسر نباشد. در چنین مواردی اگر خریدار فاقد اختیارات لازم جهت پیگیری امور باشد، می تواند نسبت به طرح دعاوی الزام به اخذ پایان کار، الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه و الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی اقدام نماید.
7-اگر انتقال رسمی ملک به دلیل عدم پرداخت جریمه های شهرداری ممکن نباشد، وکالت در مقام بیع این اختیار را به خریدار می دهد تا با پرداخت جریمه یا اعتراض به آن در کمیسیون ماده 77 شهرداری ، نسبت به انتقال رسمی ملک اقدامات لازمه را به عمل آورد.

اختیارات وکیل در فروش ملک

حدود اختیارات وکیل در فروش، تابع مفاد وکالتنامه است و اعمال وکیل خارج از حدود اذن، منوط به تنفیذ اقدامات از جانب موکل می باشد.

امکان انعقاد معامله با خود از جانب وکیل در فروش

در وکالت در مقام بیع، معمولا خریدار به عنوان وکیل تعیین شده و اقدامات لازم جهت انتقال رسمی را به عمل می آورد؛ اما ممکن است شخصی که وکیل در فروش ملک شده شخصی غیر از خریدار باشد. در چنین مواردی اگر وکیل در فروش، ملک را به خودش منتقل نماید، معامله با خود واقع شده است.
اعتبار معامله با خود در فقه امامیه و قانون مدنی محل اختلاف است. مطابق نظر مشهور در فقه امامیه، معامله با خود اصولا صحیح نیست و برای صحت چنین معامله ای اذن موکل لازم است.
از قانون مدنی چنین بر می آید که معامله با خود اصولا معتبر شناخته می شود مگر آنکه قانونا ممنوع یا منوط به رعایت شرایطی اعلام شده باشد. همچنین در عقودی که شخصیت طرف علت عمده عقد نباشد، مثل بیع، معامله با خود بلا اشکال است. به طور کلی می توان گفت از منظر قانون مدنی، معامله با خود در امور مالی اصولا معتبر و در امور غیرمالی اصولا ممنوع است.
در عمل، اغلب دفاتر اسناد رسمی، اذن صریح موکل را برای انعقاد معامله با خود ضروری می دانند.

تعیین ثمن در صورت اعطای وکالت در فروش ملک

در صورتی که موکل ضمن وکالتنامه، ثمن مدنظر خود را نیز تعیین کرده باشد، وکیل حق ندارد ملک را به کمتر از آن مبلغ بفروشد. اگر ملک به قیمتی بالاتر از قیمت مدنظر موکل به فروش برسد، ما به التفاوت متعلق به موکل است و وکیل حق تصرف در آن را ندارد.
اگر وکالتنامه در مورد ثمن ساکت باشد، وکیل موظف است در تعیین ثمن، غبطه و مصلحت موکل را رعایت نماید.

موارد انحلال وکالت در فروش ملک

وکالت در فروش ملک به اسباب ذیل منحل می شود:

• استعفای وکیل
• عزل موکل
• فوت و حجر هر یک از وکیل و موکل
• اقاله
• انقضای مدت
• ورشکستگی موکل
• از بین رفتن موضوع وکالت.

مهلت ارسال معاملات فصلی چقدر است؟

طبق آنچه که در قانون امورمالیاتی ماده 169 کشور آمده، همه‌ی شرکت‌ها و بنگاه‌های اقتصادی موظف‌اند که گزارش‌های خرید و فروش فصلی خود را تا یک ماه‌ونیم پس از پایان فصل از طریق سامانه سازمان امورمالیاتی کشور ارسال کنند. اما صورت معاملات فصلی چیست؟ چه اشخاصی باید معاملات فصلی خود را گزارش دهند؟

image-20210714084650-1.jpeg

در صورت عدم ارسال گزارش صورت معاملات فصلی چه می‌شود؟ به شما اطمینان می‌دهیم که پس از خواندن این مقاله، پاسخ تمام سوالات فوق را در می‌یابید.

صورت معاملات فصلی چیست و چر مهم است؟

صورت معاملات فصلی یک صورت‌مالی است که به کلیه خرید و فروش یک فصل شرکت، سازمان، کارخانه و. گفته می‌شود. ارائه گزارش معاملات به صورت فصلی، به منظور شفافیت و دقت در انجام محاسبه بوده و برای آن مالیات تعیین می‌شود. باتوجه به ماده 169 قانون مالیاتی کشور تمام مودیان در خصوص ارائه و تنظیم گزارش خرید و فروش فصلی، باید وظایف و تکالیف خود را به درستی انجام دهند.

لازم به ذکر است که تعیین و تشخیص انواع مالیات شرکت ‌ها توسط سازمان امورمالیاتی کشور انجام می‌پذیرد. اداره مالیات می‌تواند بر تمام درآمد حاصل شده شرکت، مالیات تعیین کند. سازمان امور مالیاتی کشور با بررسی گزارش صورت معاملات فصلی که شرکت‌ها، سازمان‌ها و تمامی بنگاه‌های اقتصادی که خود تهیه و ارسال می‌کنند، متوجه فرار مالیاتی و کتمان مالیات می‌شود. از این رو عدم ارائه گزارش صورت معامله فصلی با جریمه‌های سنگینی همراه خواهد بود.

مهلت ارسال معاملات فصلی چقدر است؟

چه اشخاصی باید صورت معاملات فصلی را ارسال کنند؟

سازمان مالیاتی کشور طبق ماده 9 آیین‌نامه اجرایی تبصره 3 ماده 169 قانون مالیات‌های مستقیم، افراد زیر را مشمول ارائه گزارش صورت معاملات فصلی می‌داند:

· کلیه اشخاص حقوقی

· کلیه صاحبان مشاغلی که حسب نوع و یا حجم فعالیت جزو گروه اول موضوع ماده (۲) آیین‌نامه اجرایی ماده (۹۵) قانون محسوب می‌شوند.

· اشخاصی که مشمول اجرای قانون مالیات بر ارزش افزوده هستند، باید صورت معاملات فصلی را در موعد مشخص به سازمان امورمالیاتی کشور ارسال کنند.

تبصره: با پیشنهاد سازمان امور مالیاتی کشور و تصویب وزیر امور اقتصادی و دارایی اشخاص موضوع ماده 9 آیین‌نامه اجرایی که مشمول معاملات فصلی هستند، قابل تغییر خواهد بود.

مهلت ارسال معاملات فصلی چقدر است؟

آخرین مهلت ارسال گزارش معاملات فصلی چه زمانی است؟

طبق آنچه که در ماده 10 آیین‌نامه 46378 آمده است، مهلت ارسال گزارش معاملات فصلی تا یک ماه‌ونیم پس از پایان هر فصل خواهد بود. در هنگام ارائه گزارش معاملات فصلی باید شماره اقتصادی نیز ذکر شود. چنانچه شماره اقتصادی خریدار در گزارش معاملات فصلی ارائه نشود، فروشنده تا یک ماه زمان دارد تا شماره اقتصادی را به ادراه امور مالیاتی اعلام کند؛ در غیر اینصورت مشمول پرداخت جریمه خواهد بود.

ارسال معاملات فصلی را چگونه ارسال کنیم؟

کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی که مشمول ارسال معاملات فصلی به ادراه امور مالیاتی کشور هستند، می‌توانند از طریق پرتابل سازمان مالیات کشور، نسبت به ارسال مدارک و گزارش خود اقدام کنند. لازم به ذکر است که مراحل ارسال اطلاعات در سامانه امور مالیاتی مشخص است و به راحتی می‌توان مدارک و گزارش معاملات فصلی خود را ارسال کرد.

آیا می‌توان ارسال محاسبه و ارسال معاملات فصلی را به موسسات مالی سپرد؟

بله. برای محاسبه و ارسال معاملات فصلی می‌توان از موسسات مالی و حسابداری که دارای مجوز هستند، کمک گرفت و کل فرایند کار را به این اشخاص و موسسات واگذار کرد. توجه داشته باشید که درصورتی‌که می‌خواهید تهیه و ارسال گزارش معاملات فصلی خود را به موسسات حسابداری بسپارید، توجه کنید که در مهلت تعیین شده باید مدارک خود را برای سازمان امور مالیاتی کشور ارسال کنید؛ به همین دلیل باید با موسسات حسابداری در خصوص زمان ارسال گزارش، توافق کنید.

جریمه عدم ارسال گزارش فصلی چقدر است؟

جریمه عدم ارسال گزارش فصلی 1 و 10 درصد است که جزئیات آن به شرح زیر است:

· در صورت عدم ارسال کد اقتصادی، استفاده از کد اقتصادی اشخاص دیگر، یا در اختیار گذاشتن کد اقتصادی خود به دیگران، باید جریمه‌ای معادل 10 درصد کل مبلغ معامله شده بپردازید. بطور مثال چنانچه مبلغ معامله 1 میلیارد ریال باشد و از کد اقتصادی دیگری استفاده کرده باشید مشمول پرداخت 100 میلیون ریال خواهید بود.

· چنانچه ارسال گزارش معاملات فصلی خود را با تاخیر برای سازمان امورمالیاتی کشور ارسال کنید، معادل 1 درصد از مبلغ کل معامله شده را باید به صورت جریمه بپردازید. بطور مثال اگر مبلغ معامله 1 میلیار ریال باشد و گزارش معاملات فصلی خود را با تاخیر ارسال کرده باشید، معادل 10 میلیون ریال باید جریمه بپردازید.

مهلت ارسال معاملات فصلی چقدر است؟

آماده‌سازی گزارش معاملات فصلی با نرم افزار حسابداری سپیدار

همانطور که در بالا اشاره شد طبق قانون، ارسال گزارش صورت‌های معاملات فصلی برای تمامی بنگاه‌های اقتصادی اجباری است و حداکثر معاملات را در پایان روز تنظیم کنید تا یک‌ ماه‌ونیم پس از پایان هر فصل باید ارسال شود. اما بهترین روش برای آماده‌سازی گزارش‌های فصلی چیست؟ با استفاده از نرم‌افزار حسابداری پیشرفته و بومی همانند نرم افزار حسابداری سپیدار می‌توان هر گونه گزارش معاملات فصلی را به صورت سریع و آسان خروجی گرفت. برای کسب اطلاعات بیشتر به وب‌سایت سپیدار سیستم مراجعه و یا با شماره تلفن ۸۱۰۲۲۰۰۰-۰۲۱ تماس بگیرید.

ابطال مبایعه نامه و ماهیت آن

مبایعه نامه یکی از انواع سند عادی است که برای انجام معامله استفاده می شود. در طی تنظیم مبایعه نامه باید دو طرف معامله نسبت به قبول آن به نتیجه برسند. علاوه براین ثمن معامله و شروط ضمن آن باید برای هر دو طرف روشن باشد. فسخ مبایعه نامه به راحتی قابل انجام نیست و این فسخ باید از طریق شروط ضمن عقد و خیارات صورت گیرد.

فسخ یا ابطال مبایعه نامه چیست؟

یکی از دعواهای شایع در ادارات دادگستری بر اساس موضوع ابطال مبایعه نامه است.

طبق قوانین مربوط به پیش فروش آپارتمان، تنظیم مبایعه نامه پیش فروش آپارتمان به طور کلی ممنوع است حتی اگر این مبایعه نامه در دفاتر املاک معتبر تنظیم شده باشد. قرار داد و عقد بیع از جمله قراردادهای متداولی است که در طی معاملات تنظیم می شود. عقد ایجاد کننده حق مالکیت برای خریدار است.

وکیل

انتقال مالکیت صرف ایجاب و قبول رضایت در دو طرف، عقد بیع و انتقال مالکیت مبیع ایجاد می شود. لازم به ذکر است درباره برخی از موضوعات که ارزش و ثمن بالایی دارند، مشاوره با وکیل ملک امری ضروری و اطمینان بخش است تا از مشکلاتی که در طی تشریفات ممکن است بروز کند جلوگیری به عمل آید.

طرفین معامله پیش از آنکه اقدام به تنظیم سند رسمی کنند لازم است که یک سند عادی مانند قولنامه یا مبایعه نامه را تنظیم کنند که در طی آن با توافق طرفین تعهد می کنند که در زمان تعیین شده نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام کنند و انتقال مال انجام شود.

البته در برخی موارد این احتمال وجود دارد که طرفین اقدام به تنظیم سند رسمی نکنند و مصلحت را در آن بدانند که مال منتقل نشود، در اینصورت لازم است که ابطال مبایعه نامه انجام شود که قوانین در این باره اطلاعاتی را ارائه می دهد. شرایط فسخ مبایعه نامه یکی از مواردی است که باید با آن آشنایی کامل داشته باشید.

فسخ مبایعه نامه

ماهیت عقد بیع چیست؟

در رابطه با ماهیت عقد بیع باید در نظر داشت که بر اساس تملک مالی است که طی آن خریدار با پرداخت مبلغی به عنوان ثمن به خریدار منتقل می شود. در این صورت خریدار می تواند همانند مالک عین هر تصرفی که در نظر داشته باشد را در مال اعمال نماید.

بیع صرف آنکه میان دو طرف مورد قبول واقع شود لازم می شود. از این رو هیچ یک از طرفین نمی توانند به موجب موارد انحلال کننده اقدام به ابطال مبایعه نامه کنند.

انواع مبیع

مبیع عین معین: در این حالت مالکیت مبیع به خریدار منتقل خواهد شد.

در صورتی که موضوع عقد مالی باشد که وجود خارجی نداشته باشد، مالکیت در همان زمان منتقل نمی شود.

شرایط ابطال مبایعه نامه

در مواقعی خاص افراد نمی توانند یا نمی خواهند به تعهدات اشاره شده در مبایعه نامه عمل کنند، در این صورت انتقال مالکیت منتفی می شود. ابطال مبایعه نامه در شرایط مختلفی امکان‌پذیر است که شامل شرایط فسخ مبایعه نامه می شود:

اقاله: زمانی اتفاق می افتد که هر دو طرف دیگر رضایتی نسبت به ادامه انجام تعهدات ذکر شده در مبایعه نامه نداشته باشند، در این صورت با رضایت طرفین می توان مبایعه نامه را اقاله کرد که موجب فسخ مبایعه نامه خواهد شد.

از آنجایی که مبایعه نامه بر اساس معاملات را در پایان روز تنظیم کنید توافق و عقد طرفین انجام می شود از این رو ابطال آن به صورت یک طرفه امکان‌پذیر نیست.

خیارات: یکی دیگر از مواردی که طی آن می توان اقدام به ابطال مبایعه نامه کرد آن است که عقد مبایعه نامه به ضرر یکی از طرفین باشد و خسارت قابل توجهی را برای او معاملات را در پایان روز تنظیم کنید به بار آورد، در این صورت شخص خسارت دیده می تواند با تقدیم دادخواست فسخ مبایعه نامه بدان اقدام کند که این امر با حضور وکیل پایه یک دادگستری تسهیل می شود.

وکیل

انواع خیار:

خیار تاخیر ثمن:

در خیار تاخیر ثمن معمولا در شرایطی می توان اقدام به ابطال کرد که مبایعه نامه مورد نظر زمان مشخصی برای تسلیم ثمن تعییین نشده باشد. در این صورت پس از گذشت سه روز از زمان مبایعه نامه در صورتی که ثمن به طور کامل پرداخت نشود، حق فسخ مبایعه نامه وجود دارد.

در صورتی که خریدار دچار مشکلات مالی باشد به صورتی که معسر باشد و توان پرداخت ثمن را نداشته باشد، فروشنده می تواند عین مبیع را استرداد کند.

در صورتی که برخی از موارد خیار در مبایعه نام ذکر شود هر دو طرف امکان ابطال مبایه نامه را در مدت زمانی مشخص را دارند.

مرجع رسیدگی به ابطال مبایعه نامه

در صورتی که یکی از طرفین یا هر دو طرف قصد فسخ مبایعه نامه را داشته باشند، باید اظهارنامه مربوط به فسخ و قصد خود از ابطال مبایعه نامه را به دادگاه تسلیم کنند، تا در رابطه با شرایط ابطال مبایعه نامه تصمیمات مشخصی گرفته شود. دعوی مطرح شده دربار مبایعه نامه در زمره دعوی مالی قرار می گیرد.

وکیل متخصص دعوای ابطال مبایعه نامه

در جهت تشخیص تخلف از شرایط مبایعه نامه و همچنین مواردی که باعث ایجاد حق ابطال می شود لازم است تا از مشاورین و وکلای متخصص در این حوزه بهره برد. به طور خاص وکیل پایه یک دادگستری و وکیل ملک در موارد مطرح شده دارای تجربه هستند که روند رسیدگی به دعاوی را سرعت می بخشد.

آیا مبایعه نامه ای که توسط وکیل فروشنده به امضا رسیده است پس از فوت فروشنده اعتبار دارد؟

در صورتی که قرارداد تنظیم شده وکالت نامه باشد اعتباری نخواهد داشت اما در صورتی که مبایعه نامه باشد معتبر است و می توان به آن استناد کرد.

آیا مبایعه نامه ی عادی بدون شهود ضمانت اجرای قانونی دارد؟

مبایعه نامه ای که شهود کافی نداشته باشد ضمانت اجرا و ارزش قانونی ندارد.

اگر هر دو طرف قصد فسخ مبایعه نامه را داشته باشند باید چه کاری انجام دهند؟

باید اظهارنامه مربوط به فسخ و قصد خود از ابطال مبایعه نامه را به دادگاه تسلیم کنند، تا در رابطه با شرایط ابطال مبایعه نامه تصمیمات مشخصی گرفته شود.

قبلیتصرف ملک توسط شهرداری به چه منظور انجام می شود؟

بعدیتبدیل سند به تک برگ

نوشته های مرتبط .

بهترین وکیل غرب تهران

بهترین وکیل غرب تهران

دعوای خلع ید و اجرت المثل

دعوای خلع ید و اجرت المثل

وکیل خلع ید

وکیل خلع ید

24 دیدگاه

سلام : ضمن عرض ادب متشکرم ؛ بسیار مفید بود وقابل به تقدیر چون همانند بعضی از همکاران ناخن خشکی ننمودید ودرحدسوال پاسخ دادید. ضمنا خریداری ملکی را خرید وتنظیم سند بدلیل مشکلات اداری بتا خیر افتاد وخریدار ملک را به غیر می فروشد (با مبایع نامه وهمان خریدار فروش ملک را مخفی میکند وبعد ازتنظیم مبایع نامه بامبایع نامه قبلی که دردست داشت اقدام به مطالبه خسارت تاخیر میکند ودادگاه هم حکم می دهد ایا ماده 460 ق.م میتواند راهگشا باشد.متشکرم :حبیبی

سلام و عرض ادب..برای فسخ معامله بصورت یکطرفه چه متنی رو در قرارداد ذکر کنیم که کارآمد باشه..و آیا راهی هست که این امر در دفتر املاک صورت بگیره و به مراجع قضایی مراجعه نکنیم؟

سلام روز بخیر
اگر خریدار چک اول مبایعه نامه را پاس نکند و ۳ میلیون تومان به حساب فروشنده ریخته باشد امکان ابطال مبایعه نامه از طرف فروشنده وجود دارد

سلام
سال ۹۷ مبایعه نامه پیش نویس جهت فروش آپارتمانم نوشته شد وخریدار کل مبلغ رو بصورت وام در روز محضر باید تسویه میکرد ولی روز مقرر در محضر حاضر نشد وعدم حضور گرفتم
در همین حین خریدار درخواست الزام به سند میکند واظهار کرده بود که پول رو تمام داده
رای دادگاه :باتوجه به دفاعیات خوانده ومدارک ارائه شده واستناد خوانده به شرط انفساخ واینکه در قرداد بیع شرط شده چنانچه بانک وام دهنده از پرداخت وام خوداری کندمعامله فسخ وخریدار متعهد به پرداخت خسارت است واین شرط حاکی از شرط انفساخ است که با تحقق آن عقد خود به خود منفسخ می باشد ودرحالت شرط انفساخ فسخ قهری بوده ونیاز به اراده طرفین نداردودر مانحن فیه ثمن پرداخت نشده وقرار بوده که از محل وام ثمن را پرداخت نماید
لیکن وام در موعد مقرر اخذ نشده ودفتر خانه هم تایید شده با تحقق شرط قردادی وعدم پرداخت ثمن از محل وام عقد قهرا منفسخ شده بنابراین بدآن اثری مترتب نبوده از جمله الزام به تنظیم سند

آیا لازم بوده ویا هست درخواست فسخ بدم
آیا بعد از این رای قادر به جریان انداختن این معامله هست

سلام لطفا منو راهنمایی کنید تشکر میکنم.بنده یه ملک سند دار دارم که قصد فروش کردم و خریدار به جای پول یه واحد اپارتمان بهم فروخت .اما تاهداتی نسبت به ملک وجود داشت مثل تخلیه در برج 2 و تحویل منزل با اپشنهای نوشته شده.اما الان سه ماهه که خونه رو تحویل بنده ندادن و مستاجر تخلیه نمیکنه.حالا سوال اینجاست من اگر بخام معامله رو کنسل کنم باید چیکار کنم .بنده معاملات را در پایان روز تنظیم کنید فقط با یه قولنامه بنگاههی معامله کردم اما خریدار منزلشو با کد رهگیری به من فروخته .ایا من میتونم کنسل کنم یا نه لطفا کمکم کنید تشکر 09156432472

با سلام
اگر فروشنده در هنگام تنظیم مبایعه نامه مدرکی دال بر تایید مالک بودن بر ملک ارائه نداده باشد آیا خریدارمیتواند مبایعه نامه را فسخ و از پرداخت مبلغ مبایعه نامه خودداری کند؟

ابطال مبایعه نامه
با سلام اینجانب در دی ماه 1396یک واحد آپارتمان 100 متری خریدم و سند تک برگی واحد آپارتمان را هم از اداره ثبت واسناد دریافت کردم الان در تاریخ 1399/06/17 نامه ای از سامانه اطلاع رسانی قوه قضائیه (ثنا) برای من آمده به این عنوان (حضور در شعبه دادگاه عمومی بابت ابطال مبایعه نامه (مالی غیر منقول) و استرداد ثمن معامله).
پیگیر این موضوع از دفترخانه اسنادرسمی که در آنجا سند به اسمم زده بودم شدم که فهمیدم من نفر چهارم بودم که این واحد آپارتمان راخریده ام. نفر اول که آپارتمان را ساخته بود، این واحد آپارتمان 100 متری را به اضافه 100 میلیون پول به نفر دوم داده و در عوض یک باغ از او تحویل بگیرد به گفته خودش (نفر اول)معاوضه کردیم . که یک مبایعه نامه تنظیم کردند بابت این معاوضه دو ملک (باغ و واحد آپارتمان) ، و روند کار این دو نفر بدین صورت بوده که (نفر اول )یک وکالت فروش برای این واحد آپارتمان 100 متری به نفر دوم داده که این وکالت در دفتر اسناد رسمی ثبت شده بود و نفر دوم طبق این وکالت فروش به نفر سوم فروخته و نفر سوم هم این واحد آپارتمان 100 متری را به من فروخته که من هم بعداز انجام امور اداری و غیره ، سند تک برگی خود را دریافت نموده ام.
اما نفر اول که قرار بود باغ را تحویل بگیرد ظاهراً به مشکل برخورده است و طبق گفته خودش باغی که نفر دوم قرار بوده به او بدهد سند نداشته و فقط نامه شورایی محل (روستا) داشته و بعداز مدتی مشخص شده که آن باغ برای کسی دیگر بوده و نفر دوم قصد کلاهبرداری را داشته و طبق گفته نفر اول آن بانگاهی که این دو نفر (نفر اول و دوم) در آن مبایعه نامه نوشته بودند جعلی بوده و ان بانگاه املاک رسمی نبوده و فرمهای مبایعه نامه آن بانگاه املاک جعلی بوده .
همچنین نمی دانم که مبایعه نامه ای که این دو نفر نوشته بودند به چه صورت بوده معاوضه بوده یا نبوده به گفته خودش معاوضه کردیم.
حالا نفر اول از نفر دوم شکایت کرده بابت باغی که قرار بود تحویل بگیرد و نفر دوم الان در زندان می باشد و همچنین نفر اول خواستار استرداد این واحد آپارتمان 100 متری که الان به اسم من است می باشد.
با این توضیح میخواستم بدانم که الان من باید چه کاری انجام بدهم و به دادگاه رفتم چه بگویم و از همه مهمتر اینکه رای دادگاه چه می باشد. از طرفی این واحد آپارتمان در سال 96 که من خریدم قیمت کمی داشته والان 5 یا 6 برابر شده.
با تشکر فراوان از شما لطفا راهنمایی بفرمایید.

سلام
ملکی خریداری شده در مبایعه نامه نوشته شده : “مقرر شد چانچه نیاز به عبور و مرور از ضلع شمالی پلاک 69 به همسایگان مجاور از پارکینگ اختصاصی ملک مورد نظر اجازه عبور دهد ” همان موقع سند بدون اصلاح و ذکر حق ارتفاق یا معاملات را در پایان روز تنظیم کنید عبور صادر شده است .حال
بعد از 19 سال فروشنده و همسایگان شمالی ادعای وجود کوچه دارند و مبایعه نامه را ارایه کرده اند ملک تبدیل به آپارتمان شده البته قلب درب به این بخش از ملک ما داشته اند و ما برای مسدودی درب و رفع مزاحمت اقدام کرده ایم و حالا ادعای وجود کوچه دارند لطفا راهنمایی فرمایید آیا بعد از اخذ سند چگونه قاضی می تواند به قولنامه استناد کند . قاضی آشنای طرف مقابل است

دوست عزیز فکر نمیکنید خیارات عقد رو فسخ میکنند نه باطل ؟؟؟؟

با سلام من در سال 96 اقدام به خرید آپارتمانی که در آن ساکن هستم نمودم و این اپارتمان را پدری که در قید حیاط بود سهم ال ارث به پسرش داده بود که پدر با یک وکالت نامه محضری اجازه فروش را به پسرش داده بود و پسرشون که صاحبخونه من بودند با آن وکالت نامه و در آژآنس املاک با مبایعه نامه ملک را به من فروختند و کل مبلغ معامله شده را از من دریافت کردند الان مدت 3 سال است که فروشنده به خاطر اینکه سند ملک مشکل دارد و قبلاً بعنوان ضمانت پیمانکاری کار ایشان در گرو بوده و یه مقدار کار شهرداری داری و شهرداری پرونده ها را قبلی پیمانکاری را معدوم و یه مقدار زمانبره و در ضمن پدر ایشان که وکالت فروش به فروشنده داده بود فوت کرده آیا بعد از گذشت 3 سال و دادن کل مبلغ به فروشنده آیا ایشان می توانند مبایعه نامه را باطل کنند ، چون اون موقع من ملک را 192 میلیون خریده بودم وبا این تورم الان مبلغ ملک بالا رفته و از جایی شنیدم که ایشان می خواهند مبایعه نامه را باطل کنند آیا فروشنده می تواند مبایعه نامه را باطل کن خواهشمندم جواب مرا بدهید چون خیلی نگران هستم و تنها دارایی من همین ملک است

سال 93 مادرم صدمتر از منزل مسکونی اش را ب برادرم توسط مبایه نامه داد ما هم شاهد شدیم الان مادرم فوت کرده میتوانم مبایه نامه را ابطال کرد



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.