فاکتورهای ورود یک کالا به بازار آتی


چرا تجارت ایران با شرکایش کاهشی است؟ - گمرک چرا از دادن آمارها امتناع می کند؟

سرویس اقتصادی - تعادل :واردکنندگان با توجه به ضوابط مشخص و مجوزهای داده شده و بعد از طی مراحل مشخص اقدام به واردات می‌کنند، از این رو، هیچ ارگان و سازمانی بدون داشتن مجوز اقدام به واردات نمی‌کند، اما بعد از اینکه کالا به مرزها و گمرکات می‌رسد بخشنامه جدیدی صادر می‌شود که بخشنامه قبلی را نقض می‌کند؛ از این‌رو حجم قابل توجهی از کالاها در مرزهای کشور باقی می‌ماند، خواب کالاها در مرزها ادامه دارد و درنهایت به سازمان امور تملیکی سپرده می‌شوند.

به گزارش سرویس اقتصادی برخط نیوز به نقل از خبرآنلاین - البته آمار دقیقی از میزان کالاهای خوابیده در گمرک وجود ندارد ومسوولان گمرک هم در این زمینه آمار در اختیار رسانه ها قرار نمی دهد. برهمین اساس نمی توان آماری دقیقی از کالاهایی که به ویژه در یکسال اخیر در مرزها یا گمرک مانده اند، ارایه داد. از سوی دیگر برخی آمارها از روند کاهشی تجارت با شرکای تجاری ایران خبر می دهند. به طوریکه نایب رییس اتاق بازرگانی اردبیل عنوان کرده: اگرچه روابط تجاری ما با آذربایجان ادامه دارد و در شرایط عادی است؛ اما نسبت به سال گذشته حجم تجارت ما با این کشور حدود ۷ درصد کاهش پیدا کرده است. یا در مورد دیگری، دبیرکل اتاق مشترک ایران و عراق هم از کاهش صادرات ایران به عراق در ماه های اخیر به لحاظ ارزشی خبر داده است.

تجارت به روایت آمار

بر اساس آن، حجم مبادلات تجاری ایران در ۷ ماه سال جاری ۸۱ میلیون و ۳۰ هزارتن و به ارزش ۶۰ میلیارد و ۱۳۳ میلیون دلار بوده است. در این مدت ۶۱ میلیون و ۲۸۳ هزارتن کالا به ارزش ۲۸ میلیارد و ۴۰۶ میلیون دلار صادرشده است که به لحاظ ارزش ۶/ ۵درصد افزایش و از حیث وزن ۲/ ۱۸ درصد کاهش نسبت به مدت مشابه سال گذشته را نشان می دهد. آمار گمرک نشان می دهد، تا پایان مهرماه سال ۱۴۰۰ واردات ایران ارزشی معادل ۲۷ میلیارد و ۷۰۰ میلیون دلار داشته و صادراتی به ارزش ۲۷ میلیارد و ۱۰۰ میلیون دلار ثبت شده بود. این اعداد نشان می دهد، تراز تجاری ۶۰۰ میلیون دلار منفی بوده است که حکایت از شکاف کمتری نسبت به هفت ماهه سال جاری دارد. در هفت ماهه منتهی به مهرماه امسال، ۱۹ میلیون و ۷۴۷ هزارتن کالا به ارزش ۳۱ میلیارد و ۷۲۷ میلیون دلار وارد کشور شده که از نظر وزنی و ارزشی به ترتیب ۷/ ۱۵درصد کاهش و ۴/ ۱۴ درصد افزایش داشته است. تحلیل این آمار نشان می دهد، شکاف بین صادرات و واردات رو به رشد بوده و رقمی بیش از ۳میلیارد دلار است. این تراز منفی از ابتدای امسال در آمار تجمیعی ماهانه بی سابقه بوده؛ تراز تجاری از ابتدای سال تا ۳ ماه منتهی به خرداد مثبت بود. اما در چهارماه به صفر رسید و در ماه های پنجم و ششم، واردات از صادرات سبقت گرفته و در نهایت ناترازی تجاری در مهرماه رشد یافته است. همچنین در آمار جدید، ارزش صادرات و واردات با افزایش و وزن آنها با کاهش روبه رو بوده، که نشان از اثرگذاری تورم جهانی بر تجارت ایران دارد.

کاهش تجارت با آذربایجان

حال برخی از فعالان حوزه تجارت از روند کاهشی تجارت و مشکلاتی که برای صدور کالاهای ایرانی رخ داده، سخن گفته اند. نایب رییس اتاق بازرگانی اردبیل در پاسخ به این پرسش که گفته می شود حجم قابل توجهی از کالاهای وارداتی در مرزهای شمال غربی کشور خوابیده است آیا این موضوع را تایید می کنید؟ گفت: صادرات و واردات در ایران تابع قوانین و اصول مشخصی نیست و فعالان اقتصادی همواره از بخشنامه های خلق الساعه و شبانه رنج می برند. بهروز پورسلیمان عنوان کرده: در آخرین دوره ریاست جمهوری دولت روحانی ۱۵۱ بخشنامه ضد صادرات تصویب شد به سخن دیگر به ازای هر ۴ روز یک بخشنامه در این زمینه صادر شده است و این موضوع به عدم مدیریت توانمند و عقلانی در حوزه صادرات و واردات باز می گردد و لازمه آن این است که مسائل مدیریت و از صدور بخشنامه هایی که یکدیگر را نقض می کند جلوگیری شود. این فعال اقتصادی با بیان اینکه باید سیاست های کلان واردات و صادرات مشخص شود، به «ایلنا» گفته است: صادرکنندگان با مشکل تعهدات ارزی مواجه هستند و در شرایط تحریم امکان بازگشت ارز حاصل از صادرات برای آنها دشوار است و این اجبارها تبعات ناخوشایندی در افزایش حجم کالای قاچاق برجای می گذارد. بنابه اظهارات نایب رییس اتاق بازرگانی اردبیل، واردکنندگان با توجه به ضوابط مشخص و مجوزهای داده شده و بعد از طی مراحل مشخص اقدام به واردات می کنند، هیچ ارگان و سازمانی بدون داشتن مجوز اقدام به واردات نمی کند اما بعد از اینکه کالا به مرزها و گمرکات می رسد بخشنامه جدیدی صادر می شود که بخشنامه قبلی را نقض می کند؛ از این رو حجم قابل توجهی از کالاها در مرزهای کشور باقی می ماند، خواب کالاها در مرزها ادامه دارد و درنهایت به سازمان امور تملیکی سپرده می شوند.

پورسلیمان در پاسخ به این پرسش که آیا آماری از میزان کالاهای خوابیده در گمرک دارید؟ خاطرنشان کرد: این آمار را روسای گمرک نیز بیان نمی کنند و ارایه این آمار برای من مسوولیت آور است؛ به صورت مقطعی روسای دادگستری وارد عمل می شوند و فاکتورهای ورود یک کالا به بازار آتی بخشی از این کالاهای خوابیده را ترخیص می کنند در ابتدای دوره ریاست جمهوری رییسی اجازه ورود حجمی از کالاهای خوابیده داده شد. وی با اشاره به کاهش حجم تجارت ایران با جمهوری آذربایجان، گفت: رابطه سیاسی ایران با دولت آذربایجان رو به سردی رفته است؛ فاکتورهای ورود یک کالا به بازار آتی اما در گذشته طرفدار دولت آذربایجان بودیم و موافق این موضوع که اراضی قره باغ به این دولت بازگردد و حتی از آنها نیز حمایت می کردیم اما یکسری شیطنت های سیاسی کشورهای ثالث باعث شد روابط سیاسی ما با این کشور در سطح پایینی قرار بگیرد.

این فعال اقتصادی با بیان اینکه خللی در روند تجارت ایران با آذربایجان ایجاد نشده است، گفت: روابط تجاری ما با آذربایجان ادامه دارد و در شرایط عادی است اما نسبت به سال گذشته حجم تجارت ما با این کشور حدود ۷ درصد کاهش پیدا کرده است. پورسلیمان با اشاره تاثیر نوسان های نرخ ارز بر روند تجارت، تصریح کرد: افزایش نرخ ارز در کوتاه مدت به نفع صادرات و در درازمدت به ضرر آن است؛ به عنوان مثال هرکالای ایرانی را تقسیم بر ارزش دلار روز کنیم هر چقدر ارزش دلار بالا برود در نهایت باعث رونق صادرات می شود اما افزایش بی رویه نرخ ارز اثرات مخرب دارد چراکه افزایش بیش از اندازه قیمت دلار باعث بالا رفتن قیمت مواد اولیه و در نرخ نتیجه بالا رفتن قیمت تمام شده کالای نهایی می شود که این موضوع به نفع صادرات نیست و ممکن است بخشی از بازار را از دست بدهیم؛ ثبیت نرخ ارز در نهایت به نفع تولید و صادرات است.

صادرات به عراق کاهش یافت

دبیرکل اتاق مشترک ایران و عراق هم درباره تجارت با این کشور می گوید: اگرچه صادرات ایران به عراق در ماه های اخیر به لحاظ ارزشی با کاهش مواجه شده بود، اما پیش بینی می شود که این افت در ماه های آتی جبران شود. به گزارش صدا و سیما، دبیرکل اتاق مشترک ایران و عراق گفت: در ۷ فاکتورهای ورود یک کالا به بازار آتی ماهه سال جاری در زمینه صادرات کالا به عراق به لحاظ وزنی به میزان قابل توجهی با افت مواجه بودیم. وی با اشاره به دو عامل اصلی در افت صادرات ایران به عراق گفت: امسال پروفرمای صادرات گاز در شهریور و مهر به گمرک اظهار نشد فاکتورهای ورود یک کالا به بازار آتی بنابراین با توجه به اینکه میزان صادرات این کالا به صادرات غیرنفتی اضافه می شد و امسال این رقم در میزان صادرات لحاظ نشد در نتیجه با افت صادرات به لحاظ ارزش به عراق مواجه شدیم، لذا پیش بینی می شود که با اضافه شدن میزان صادرات این بخش به صادرات در ماه های آینده وضعیت صادرات جبران شود. به گفته او، یکی دیگر از عوامل افت صادرات به عراق موانع تعرفه ای و سیاست گذاری ها مربوط به کردستان عراق است. جهانبخش سنجابی اظهار داشت: در تجارت با عراق نسبت به پیش بینی عقب تر هستیم، اما خوشبین هم هستیم که بخشی از عقب ماندگی در نیمه دوم سال جبران شود. سنجابی شیرازی در رابطه با عوامل تأثیرگذار داخلی بر افت صادرات ایران به عراق اظهار داشت: محدودیت هایی برای صادرات محصولات معدنی و فولادی در کشور ایجاد شده بود که خوشبختانه به علت ورود دیوان عدالت اداری، بخشنامه های محدودکننده ملغی شد بنابراین یکی از دلایلی که پیش بینی می شود افت تجارت به عراق در نیمه دوم سال جبران شود لغو این قبیل محدودیت ها است.

دبیرکل اتاق ایران و عراق بیان با اشاره به برخی دیگر از محدودیت های صادراتی گفت: به دلیل سیاست تنظیم بازار و امنیت غذایی صادرات برخی از اقلام غذایی و حبوبات مانند لوبیا سفید و نخود ممنوع است در حالی که بازار هدف از کشش برخوردار است.

وی اظهار داشت: مواد شیمیایی، فولادی، کودهای عالی و معدنی از اقلامی بود که صادرات این اقلام به عراق شامل محدودیت و ممنوعیت شده بود، اما در حدود سه هفته پیش بخشی از ممنوعیت ها و محدودیت ها برداشته شد. سنجابی شیرازی گفت: براساس اعلام سازمان دامپزشکی جهانی در صورت فاکتورهای ورود یک کالا به بازار آتی مشاهده آنفلوانزا مرغی تا یک سال واردات مرغ و تخم مرغ به کشورهای عضو اتحادیه سازمان دامپزشکی بین المللی از منبع که آنفلوانزا در آن مشاهده شده، ممنوع می شود، ممنوعیتی که در صادرات مرغ و تخم مرغ ما به عراق ایجاد شده بود تا یک ماه دیگر رفع می شود و بعد از آن امکان صادرات مرغ و تخم مرغ ما به عراق فراهم می شود. دبیرکل اتاق مشترک ایران و عراق با بیان اینکه سال گذشته ارزش صادرات ما به عراق ۸ میلیارد و ۸۶۰ میلیون دلار بود، بیان داشت: پیش بینی می شود صادرات ما تا پایان سال به عراق به ۹ تا ۱۰ میلیارد دلار افزایش یابد.

صادرات به عراق کاهش یافت؛ جبران میکنیم

دبیرکل اتاق مشترک ایران و عراق گفت: اگرچه صادرات ایران به عراق در ماه‌های اخیر به لحاظ ارزشی با کاهش مواجه شده بود، اما پیش‌بینی می‌شود که این افت در ماه‌های آتی جبران شود.

به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از صدا و سیما، دبیرکل اتاق مشترک ایران و عراق گفت: در ۷ ماهه سال جاری در زمینه صادرات کالا به عراق به لحاظ وزنی به میزان قابل توجهی با افت مواجه بودیم.

وی با اشاره به دو عامل اصلی در افت صادرات ایران به عراق گفت: امسال پروفرمای صادرات گاز در شهریور و مهر به گمرک اظهار نشد بنابراین با توجه به اینکه میزان صادرات این کالا به صادرات غیرنفتی اضافه می‌شد و امسال این رقم در میزان صادرات لحاظ نشد در نتیجه با افت صادرات به لحاظ ارزش به عراق مواجه شدیم، لذا پیش‌بینی می‌شود که با اضافه شدن میزان صادرات این بخش به صادرات در ماه‌های آینده وضعیت صادرات جبران شود.

دبیرکل اتاق مشترک ایران و عراق بیان کرد: یکی دیگر از عوامل افت صادرات به عراق موانع تعرفه‌ای و سیاست‌گذاری‌ها مربوط به کردستان عراق است.

جهانبخش سنجابی اظهار داشت: در تجارت با عراق نسبت به پیش‌بینی عقب‌تر هستیم، اما خوشبین هم هستیم که بخشی از عقب‌ماندگی در نیمه دوم سال جبران شود.

وی در رابطه با عوامل تأثیرگذار داخلی بر افت صادرات ایران به عراق اظهار داشت: محدودیت‌هایی برای صادرات محصولات معدنی و فولادی در کشور ایجاد شده بود که خوشبختانه به علت ورود دیوان عدالت اداری، بخشنامه‌های محدود کننده ملغی شد بنابراین یکی از دلایلی که پیش‌بینی می‌شود افت تجارت به عراق در نیمه دوم سال جبران شود لغو این قبیل محدودیت‌ها است.

دبیرکل اتاق ایران و عراق بیان با اشاره به برخی دیگر از محدودیت‌های صادراتی گفت: به دلیل سیاست تنظیم بازار و امنیت غذایی صادرات برخی از اقلام غذایی و حبوبات مانند لوبیا سفید و نخود ممنوع است در حالی که بازار هدف از کشش برخوردار است.

وی اظهار داشت: مواد شیمیایی، فولادی، کودهای عالی و معدنی از اقلامی بود که صادرات این اقلام به عراق شامل محدودیت و ممنوعیت شده بود، اما در حدود سه هفته پیش بخشی از ممنوعیت‌ها و محدودیت‌ها برداشته شد.

سنجابی شیرازی گفت: براساس اعلام سازمان دامپزشکی جهانی در صورت مشاهده آنفلوانزا مرغی تا یک سال واردات مرغ و تخم مرغ به کشورهای عضو اتحادیه سازمان دامپزشکی بین‌المللی از منبع که آنفلوانزا در فاکتورهای ورود یک کالا به بازار آتی آن مشاهده شده، ممنوع می‌شود، ممنوعیتی که در صادرات مرغ و تخم‌مرغ ما به عراق ایجاد شده بود تا یک ماه دیگر رفع می‌شود و بعد از آن امکان صادرات مرغ و تخم مرغ ما به عراق فراهم می‌شود.

دبیرکل اتاق مشترک ایران و عراق با بیان اینکه سال گذشته ارزش صادرات ما به عراق ۸ میلیارد و ۸۶۰ میلیون دلار بود، بیان داشت: پیش‌بینی می‌شود صادرات ما تا پایان سال به عراق به ۹ تا ۱۰ میلیارد دلار افزایش یابد.

پرواز ۱۰ تا ۴۰ میلیون تومانی قیمت خودرو در بازار

پرواز ۱۰ تا ۴۰ میلیون تومانی قیمت خودرو در بازار

گروه اقتصادی: واردات خودرو به ایستگاه معرفی شرکت ها رسیده است و زمان ورود محصولات جدید به بازار فعلا مشخص نیست. بازار خودرو نسبت به خبر واردات واکنش التهابی نشان داده و بازارگردانان سودجو نیز در این میان فقط در حال افزایش قیمت ها هستند.

رشد قیمت خودرو در بازار فعلی به دو عامل تقاضا کاذب و کسب سود آنی وابسته است، این مورد به دلیل نبود متولی برای بازار خودرو ایجاد شده است. طی چهار سال گذشته سازمان یا ارگانی حاضر به قبول متولی بودن در بازار خودرو نشده است، این موضوع زمانی بحرانی میشود که سودجویان بدون نظارت یا کنترل اقدام به قیمت سازی و افزایش نرخ خودرو در بازار می کنند. در این میان نیز خودروسازان قربانی تصمیم های دولتی و سودجویان بازار می شوند، شاید نیاز باشد که وزیر صمت کارگروهی در خصوص کنترل بازار ایجاد کند.در ادامه به بررسی قیمت پنج خودرو پر فروش بازار خواهیم پرداخت:

دیگنیتی از ۱۵ آبان ماه سال جاری با بها یک میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان در بازار آزاد معامله می شد. اما، امروز قیمت این خودرو به بیشتر از یک میلیارد و ۳۸۰ فاکتورهای ورود یک کالا به بازار آتی میلیون تومان رسیده است
۳۰ میلیون گرانی در یک هفته
دیگنیتی پرایم یکی از خودروهای مونتاژ داخل کشور است که علیرغم حضور اندک در بازار به دلیل نبود واردات، جایگاه و سهم قابل توجهی برای خود یافته است. دیگنیتی از زمان عرضه به بورس با افزایش قیمت در بازار مواجه شده است، شاید عرضه خودرو در بورس برای نقدینگی خودروسازان اثر گذار باشد، اما ظاهرا نتوانسته اثرکاهش قیمتی در بازار ایجاد کند. این خودرو ۱۵ آبان ماه سال جاری با بها یک میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان در بازار آزاد معامله می شد. اما، امروز قیمت این خودرو به بیشتر از یک میلیارد و ۳۸۰ میلیون تومان رسیده است. افزایش ۳۰ میلیون تومانی قیمت این خودرو طی یک هفته در کنار پارامترهای بازار نشان می دهد که انتظار جهش قیمتی دیگر برای این محصول در بازار وجود دارد. دیگنیتی جزو خودروهای مورد نظر سودجویان برای کسب سود آنی در بازار است.

فیدلیتی پرایم هفت نفره هفته گذشته با بها یک میلیارد و ۲۷۰ میلیون تومان معامله می شد، اما امروز قیمت این خودرو به بیشتر از یک میلیارد و ۳۱۰ میلیون تومان رسیده است
۴۰ میلیون تومان گرانی فیدلیتی
فیدلیتی یکی دیگر از خودروهای مونتاژ گروه بهمن است که طی یکسال اخیر توانسته نظر مشتریان بازار را به خود جلب کند، این خودرو در تیپ پرایم هفت نفره مورد استقبال مشتریان محصولات کره ای در بازار قرار گرفته است. زیرا فضای کابین و طراحی این محصول به نوعی مشابه خودروهای کره ای بوده که می تواند نیاز مشتریان داخل کشور را تامین کند. فیدلیتی پرایم هفت نفره هفته گذشته با بها یک میلیارد و ۲۷۰ میلیون تومان معامله می شد، اما امروز قیمت این خودرو به بیشتر از یک میلیارد و ۳۱۰ میلیون تومان رسیده است. این رشد قیمت در بازار خودروهای چینی زمانی ایجاد شده است که وزارت صمت شرکت های واردکننده را معرفی و مشتریان در بازار انتظار ورود خودروهای خارجی را دارند. رفتار بازار نشان می دهد که افزایش قیمت برای این محصول طی ماه جاری اندکی ادامه سپس تعادل قیمتی برای این خودرو ایجاد می شود.

آریزو۶ هفته گذشته در بازار آزاد با بها ۹۸۰ میلیون تومان معامله می شد، اما امروز قیمت این خودرو ۹۹۵ میلیون تومان را نیز رد کرده است
آریزو۶ در موج گرانی
آریزو ۶ یکی از خودروهای سدان فول سایز چینی در بازار کشور است که علیرغم تبلیغات و معرفی اندک توانسته نظر مشتریان بازار را به دلیل کیفیت بالا به خود جلب کند. آریزو۶ می تواند جایگزین محصولات کره ای در زمان عدم واردات باشد، اما در صورت ورود خودروهای خارجی سدان همکلاس این خودرو شاید رقابت در بازار کشور برای آٰریزو ۶ سخت تر از گذشاه شود. هفته گذشته این خودرو در بازار آزاد با بها ۹۸۰ میلیون تومان معامله می شد، اما امروز قیمت این خودرو ۹۹۵ میلیون تومان را نیز رد کرده است. رشد قیمت خودروهای چینی در بازار گویایی گرانی بیشتر این سدان فول سایز در بازار است. شاید نیاز باشد که وزارت صمت نسبت به قیمت گذاری و عرضه محصولات چینی در بازار بررسی انجام و کارگروه کنترلی با کمک اتحادیه فروشندگان خودرو ایجاد کند.

برلیانس اچ ۳۳۰ هفته گذشته با قیمت ۶۵۰ میلیون تومان در بازار آزاد معامله می شد، ولی امروز قیمت این خودرو به بیشتر از ۶۶۰ میلیون تومان رسیده است. رشد ۱۰ میلیون تومانی قیمت برلیانس ظرف یک هفته با در نظر گرفتن توقف تولید نشان از گرانی مجدد این خودرو چینی در بازار دارد
برلیانس در جرگه گرانی
برلیانس یکی از خودروهای سدان مونتاژ چین در کشور است که طی سال های گذشته نظر مشتریان را به خود جلب کرده است. این خودرو با اینکه سال گذشته با توقف تولید همراه شده است، ولی در بازار سوار بر موج گرانی است. برلیانس اچ ۳۳۰ هفته گذشته با قیمت ۶۵۰ میلیون تومان در بازار آزاد معامله می شد، ولی امروز قیمت این خودرو به بیشتر از ۶۶۰ میلیون تومان رسیده است. رشد ۱۰ میلیون تومانی قیمت برلیانس ظرف یک هفته با در نظر گرفتن توقف تولید نشان از گرانی مجدد این خودرو چینی در بازار دارد.

فوتون تونلند مجهز به پیشرانه ۲ لیتری هفته گذشته در بازار آزاد با بها ۹۶۰ میلیون تومان معامله می شد. ولی امروز قیمت فاکتورهای ورود یک کالا به بازار آتی این خودرو از ۹۷۰ میلیون تومان عبور کرده است
فوتون گران تر از همیشه
فوتون تونلند یکی از خودروهای پیکاپ چینی در بازار کشور است که طی روزهای گذشته موج گرانی را به دلیل کمبود این سگمنت در بازار دنبال می کند. بازار خودرو کشور همیشه فاکتورهای ورود یک کالا به بازار آتی از محصولات پیکاپ، کوپه و ام پی وی خالی بوده است، هرچند که در سال های اخیر برخی از شرکت های خودروساز خصوصی اقدام به مونتاژ پیکاپ های چینی در کشور کردند. اما به دلیل عدم تامین خدمات پس از فروش توسط این شرکت ها، فاکتورهای ورود یک کالا به بازار آتی خودروهای پیکاپ معمولا مورد استقبال مناسبی از سوی مشتریان قرار نمی گیرند. با این حال، فوتون تونلند مجهز به پیشرانه ۲ لیتری هفته گذشته در بازار آزاد با بها ۹۶۰ میلیون تومان معامله می شد. ولی امروز قیمت این خودرو از ۹۷۰ میلیون تومان عبور کرده است، رشد قیمت تونلند نشان می دهد این محصول طی روزهای آتی با افزایش بیشتر قیمت نیز مواجه خواهد شد.

بررسی عوامل رشد قیمت مسکن طی ماه های اخیر

گزارش ها از وضعیت بازار مسکن طی ماه های اخیر نشان می دهد: با وجود افت سریالی حجم معاملات خرید و فروش آپارتمان های مسکونی در شهر تهران از خردادماه سال جاری تاکنون، رشد قیمت مسکن متوقف نشده است.

پایگاه خبری بانک مسکن

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، مطابق با آمار رسمی، میانگین قیمت مسکن در اولین ماه از فصل زمستان سال جاری به 9 میلیون و 600 هزار تومان در هر مترمربع و حجم معاملات خرید و فروش ثبت شده در بنگاه های املاک به کمتر از 6 هزار فقره در یک ماه رسیده است. در این میان اگرچه میانگین قیمت مسکن در شهر تهران نسبت به مدت مشابه بیش از 90 درصد رشد داشته اما شیب رشد ماهانه قیمت مسکن در دی ماه نسبت به ماه های گذشته کمتر شده است. برخی از کارشناسان بازار مسکن معتقدند کاهش شیب رشد ماهانه قیمت مسکن به همراه قرارگیری حجم معاملات در کف می تواند اولین نشانه ها از حرکت بازار مسکن به سمت دوره ثبات باشد. به گفته آنها ظهور این نشانه ها می تواند سازندگان و فروشندگان بازار مسکن را از اصرار به ادامه افزایش قیمت باز دارد.
بررسی ها از وضعیت معاملاتی بازار مسکن طی ماه های گذشته نشان می دهد با وجود کوچک شدن ابعاد بازار معامله، بخش عرضه به افزایش قیمت مسکن همچنان اصرار داشته است. سازندگان مسکن جهش قیمتی واحدهای آماده عرضه خود را در سطحی نرخ‌گذاری کنند تا بتوانند از درآمدهای حاصل از آن هزینه‌های مربوط به خرید زمین و سایر اجزای پروژه‌های ساختمانی را تامین کنند.
بنگاه داران در توضیح این رفتار می گویند: برخی سازندگان با تعیین نرخ‌های پیشنهادی فروش واحدهای آماده بر اساس ارزش جایگزینی، علاوه بر اینکه قیمت‌ ها را تا حدی زیادی افزایش داده اند موجب شده اند تقاضای موجود بنیه مالی کافی برای خرید این واحدها را نداشته باشد. منظور از ارزش جایگزینی، قیمت‌گذاری برای فروش آپارتمان‌ها بر مبنای نرخی است که با استفاده از عواید حاصل از فروش ملک سازنده قادر به آغاز عملیات ساختمانی و تامین هزینه‌های مورد نیاز برای ساخت پروژه‌های جدید باشد.
البته برخی از سازندگان دلیل دیگری را مطرح می کنند. آنها می گویند: ادامه جهش قیمت در بازار مصالح ساختمانی و کمیاب شدن مصالح و تجهیزات مورد نیاز برای ساخت وساز عاملی است که برخی سازندگان را ناچار به توقف مقطعی عرضه بخشی از واحدهای آماده به بازار فروش کرده است.
البته کارشناسان یکی دیگر از کمیابی فایل های فروش مرغوب را انصراف گروهی که به دنبال تبدیل در بازار بوده اند عنوان می کنند. این گروه از عرضه‌کنندگان ملکی به دلیل ناتوانی در یافتن فایل مناسب برای خرید و تبدیل آپارتمان خود فعلا انجام هر نوع معامله اعم از خرید و فروش مسکن متوقف یا به زمانی دیگری موکول کرده‌اند.
اما گروهی از کارشناسان مساله را کاملا از طرف تقاضا تحلیل می کنند و چندان به عوامل سمت عرضه توجه ندارند.
آنها اعتقاد دارند: تقاضای مصرفی در تهران به دلیل کم توانی از بازار خارج شده یا در حاشیه قرار گرفته است. تقاضای سرمایه ای نیز در کمین است.از سوی دیگر تقاضای سرمایه ای میان بازارهای با قابلیت نقدشوندگی بالا و بازار مسکن کماکان در تردید است و با رصد هر دو بدنبال انتخاب در بهترین زمان است. در ماه های گذشته، بازار ارز یکی از بازارهایی بوده که موجب تردید سرمایه گذاران شده است. از این رو برخی کارشناسان تاکید دارند تا تکلیف ارز روشن نشود امکان دارد سرمایه ها در ورود به بازار مسکن کمی محتاط باشند اما اگر بازار ارز در ادامه سال بخصوص تا چند هفته آینده در این سطح بماند این بازار اندک اندک از زوم سرمایه گذاران خارج می شود.

نایب رئیس سابق اتحادیه طلا: سکه ۴۰۰ هزار تومان ارزان شد

نایب رئیس سابق اتحادیه طلا و جواهر تهران، از کاهش قابل توجه حباب سکه در همین ابتدای مسیر و با اولین عرضه اوراق سکه در بورس خبر داد و گفت: با توجه به استقبال صورت گرفته و حرکت سرمایه‌ها به بورس کالا، قطعا به‌ مرور عرضه اوراق تاثیر بیشتری بر بازار خواهد داشت.

نایب رئیس سابق اتحادیه طلا: سکه ۴۰۰ هزار تومان ارزان شد

ایسنا: نایب رئیس سابق اتحادیه طلا و جواهر تهران، از کاهش قابل توجه حباب سکه در همین ابتدای مسیر و با اولین عرضه اوراق سکه در بورس خبر داد و گفت: با توجه به استقبال صورت گرفته و حرکت سرمایه‌ها به بورس کالا، قطعا به‌ مرور عرضه اوراق تاثیر بیشتری بر بازار خواهد داشت.

محمد کشتی‌آرای اظهار کرد: عرضه اوراق سکه در بورس از روز گذشته، پس از عرضه اولیه تاثیر خود را گذاشت و به شدت حباب سکه را کاهش داد. علت این موضوع نیز این بود که بازار نیاز به سرمایه‌گذاری داشت. آثار مثبت برای خود بنده متصور نبود.

وی خاطرنشان کرد: در حال حاضر بخش‌های دیگر اقتصادی، بازدهی سرمایه کمی دارند، اما بازدهی سرمایه، سکه، طلا و ارز بیشترین میزان جاذبه و بیشترین رقم سوددهی را در بازار سرمایه داشته است؛ از همین روی طی ۱۰ روز گذشته، در سایه بحث‌های سیاسی- اقتصادی و مذاکرات و. سرمایه‌ها از حوزه مسکن، بورس و. خارج شد و به سمت بازار ارز، سکه و طلا هجوم آورد. همین موضوع منجر به افزایش شدید قیمت و ایجاد حباب بر روی ارز و البته سکه و طلا شد.

حباب سکه یک میلیون و ۳۰۰ هزار تومان تخلیه شد

این کارشناس بازار سکه و طلا، افزود: اما از روز گذشته، با واگذاری این اوراق قرضه، بازار متعادل شد و نکته بسیار جالب توجه و مهم این است که حباب سکه را به‌ شدت کاهش داد. تا پیش از عرضه اوراق سکه در بورس، هر قطعه سکه در حدود دو میلیون و ۷۰۰ هزار تومان حباب داشت، اما از دیروز حباب سکه به محدوده یک میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده است. یک میلیون و ۳۰۰ هزار تومان کاهش حباب برای هر قطعه سکه، تاثیر مثبتی است.

کشتی‌آرای تصریح کرد: از سوی دیگر قسمتی از سرمایه‌ها را به سمت بورس کالا کشاند و همین سبب شد تا تقاضا در بازار فیزیکی کاهش پیدا کند؛ بنابراین می‌توان می‌گفت به‌نوعی روند صعودی قیمت‌ سکه در بازار را متوقف کرد. روز گذشته شاهد کاهش ۴۰۰ هزار تومانی سکه بودیم و امروز (چهارشنبه) نیز سکه در محدوده ۱۶ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان قرار دارد.

نایب رئیس سابق اتحادیه طلا و جواهر تهران، ضمن اشاره به اینکه تقاضای کاذب در بازار شکل نگرفته است، گفت: انتشار اوراق قرضه سکه مورد استقبال قرار گرفته و به نظر می‌رسد در روزهای آینده، این استقبال بیشتر هم خواهد شد؛ چرا که علاوه بر اینکه این اوراق معاف از مالیات است، با توجه به اینکه نگهداری سکه برای سرمایه‌گذاران خود یک چالش بود، اکنون که بحث فیزیکی فاکتورهای ورود یک کالا به بازار آتی سکه‌ها مطرح نیست، بحث نگهداری اوراق راحت‌تر است. ضمن اینکه این اوراق می‌توانند پیش از سررسید خرید و فروش و واگذار شود.

وی تاکید کرد: چنانچه همین روند ادامه داشته باشد و بتواند منجر به جذب نقدینگی و سرمایه‌های سرگردان به بورس کالا شود، روز به‌ روز بهتر هم می‌شود.

هیچگونه شائبه‌ای در معاملات اوراق سکه نیست و بصورت شفاف انجام می‌شود

امید قالیباف- سخنگوی وزارت صنعت، معدن و تجارت - نیز در این رابطه در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: عرضه آتی سکه در بورس کالا، مربوط به سال‌های گذشته است که این ابزار در بورس کالا وجود داشت و افراد می‌توانستند گواهی سکه را از بورس کالا خریداری کنند. این اقدام به‌ نوعی مدیریت ریسک در مورد خرید و فروش سکه بوده است؛ اما پس از سال‌ها که این معاملات در بورس کالا صورت می‌گرفت، متوقف شد و بانک مرکزی این معاملات را ممنوع کرد.

وی افزود: بانک مرکزی با این استدلال این نوع معاملات را ممنوع اعلام کرد که معتقد بود معاملات اوراق سکه در بورس، به افزایش قیمت سکه در بازار دامن می‌زند، بنابراین متوقف شد. اکنون مجدد این ابزار در اختیار بورس کالا قرار گرفته و همچون گذشته در حال انجام است و هیچگونه شائبه و عدم شفافیتی هم در آن وجود ندارد و کاملا معاملات سالمی است.

به گزارش ایسنا، روز گذشته (سه‌شنبه ۱۷ آبان ماه) اولین عرضه اولیه اوراق گواهی سکه بانک مرکزی به روش حراج تک‌ قیمتی در بورس کالای ایران با موفقیت انجام شد. طی معاملات، هر ۱۰۰ ورقه گواهی سکه بانک مرکزی (معادل یک سکه طلای تمام بهار آزادی طرح جدید) به قیمت ۱۵ میلیون و ۸۷۵ هزار تومان به متقاضیان فروخته شد.

از امروز (چهارشنبه) معاملات ثانویه اوراق گواهی سکه بانک مرکزی آغاز شد؛ بدین ترتیب همه مردم می‌توانند این اوراق را معامله کنند.

سررسید اوراق سکه بانک مرکزی، شش ماه پس از عرضه اولیه، با تسویه نقدی در سررسید بوده و قیمت تسویه نقدی اوراق نیز معادل میانگین موزون قیمت‌های پایانی تمامی گواهی‌های سپرده سکه بانک‌ها و اوراق سکه بانک مرکزی در بورس کالای ایران در آخرین جلسه معاملاتی خواهد بود و دارندگان اوراق درصورت تمایل به فروش اوراق زودتر از سررسید، می‌توانند اوراق سکه خود را در بورس کالای ایران، به قیمت روز به فروش برسانند.



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.