اصول سرمایه گذاری در بازار سرمایه

سه اقدام اصلی برای سرمایه‌گذاری در بورس وجود دارد؛ خرید، فروش، تماشاگر بودن. گاهی اوقات باید آرامش خود را حفظ کنید و فقط تماشاگر میدان باشید. بسیاری معتقدند در اغلب موارد سازنده‌ترین اقدام در سرمایه‌گذاری بلندمدت در بورس، کاری نکردن است. با دور ماندن از یک بازار بی‌ثبات می‌توانید سرمایه خود را از خطر سقوط ناشی از تصمیمات احساسی حفظ کنید. نشانه یک معامله‌گر خوب این است که بدانید چه زمانی باید بیرون بمانید و بدون توجه به خریدوفروش‌های احساسی به تماشای بازار بنشینید. گاهی صبور بودن بدون منطق نه‌تنها به شما کمکی نمی‌کند بلکه وقت و سرمایه شما را هدر می‌دهد. در نظر داشته باشید که صبر یکی اصول سرمایه‌گذاری بلندمدت در بورس است، نه راه‌حل همیشگی، صبر زمانی کارساز است که شما با دانش و علم کامل به نحوه سرمایه‌گذاری بلندمدت در بورس صبر پیشه کنید.

اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک

اختصاص می دهیم به امید این که فردا ، سال بعد ، یا ده سال ، سودی به دست آوریم.

سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات

اصول سرمایه گذاری در حوزه اصول سرمایه گذاری در بازار سرمایه املاک

همیشه سرمایه گذاری در حوزه املاک یکی از متداول ترین نوع سرمایه گذاری بوده است. بیشتر افراد اولین فکری

که در مورد سرمایه های مازاد خود دارند این است که با آن اقدام به خرید خانه دوم یا زمین کنند تا بتوانند علاوه بر

حفظ سرمایه اصلی با پیشرفت قیمت ملک ، سود بیشتری نیز به دست آورند.

در خصوص سرمایه گذاری در حوزه املاک فاکتور های مهمی وجود دارند که برای افرادی که می خواهند به تازگی

وارد این حوزه شوند ، توصیه می شود. در واقع بیشتر افرادی که به تازگی می خواهند در املاک و مستغلات

سرمایه گذاری کنند و در طول زمان از سود آن بهره مند شوند ، نمی دانند که چه زمانی باید این کار را انجام دهند.

حال عمده ترین سوال سرمایه گذاران در این حوزه این است که آیا زمان مناسبی را برای سرمایه گذاری

انتخاب کرده اند یا خیر؟ قبل از این که به این پرسش مهم پاسخ دهیم ، باید چند عامل مهم قبل از ورود به

بازار سرمایه را رعایت کنیم تا در نتیجه بتوانیم با تحلیل های مناسب ، بهترین انتخاب را داشته باشیم.

اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات

در نظر گرفتن تمام هزینه ها

اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک

برای سرمایه گذاری در حوزه املاک باید تمامی هزینه ها را در نظر بگیریم. خرید خانه و زمین هزینه هایی

از جمله عوارض ، مالیات ، تعمیرات و دیگر هزینه های متفرقه دارد. مدیریت ملک و املاک در قالب سرمایه ،

علاوه بر هزینه های موجود نیازمند صرف وقت و انرژی بسیاری است ، به همین دلیل سپردن ملک و املاک

به یک بنگاه معتمد در صورتی که وقت کافی برای رسیدگی به ملک خود را ندارید ، گزینه مناسبی است.

بیمه کردن ملک نیز یکی دیگر از ملزومات نگهداری از خانه و زمین است که باید هزینه آن لحاظ شود.

همچنین باید برای هزینه های مازاد و غیر قابل پیش بینی نیز مقداری پول در نظر بگیریم تا در صورت

وقوع ، غافلگیر نشویم.

بررسی ملک پیش از خرید

اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک

وقتی که تصمیم به خرید ملک و املاک می گیریم ، باید از آینده منطقه ملک اطلاعات دقیقی

کسب کنیم. مثلا تحقیق کنیم که آیا طرح عمرانی از جمله شهرک سازی ، آپارتمان سازی و …

در حوزه ملک ما قرار است احداث شود یا خیر و در صورت احداث چه تاثیری بر ارزش ملک ما خواهد داشت.

در مجموع باید تمامی عوامل ریز و درشت از جمله امتیازات آب ، برق و گاز ، قرار داشتن زمین در طرح

هادی روستایی و بافت شهری و عوامل دیگری که می تواند روی قیمت ملک تاثیر گذار باشد ،

مد نظر قرار دهیم.

بعد از انجام تحقیقات ، تصمیم گیری در خصوص خرید یا عدم خرید کار سختی نیست. سرمایه گذاری

در حوزه ملک ریسک به خصوص خود را دارد و ممکن است منتهی به سود سرشار شود

و همچنین ممکن است شخص سودی نبرد و حتی ضرر هم کند. لذا مناطقی که فکر می کردید در

آینده پیشرفت کند ، ممکن است افول کند و مناطقی که فکرشان هم نمی کردید ، به ناگهان پیشرفت کند.

به عنوان نمونه چه کسی فکر می کرد که زیباکنار و منطقه آزاد انزلی به قطب ویلا سازی در شمال کشور

اصول سرمایه گذاری گروه صدراسازه زیباکنار

نقطه شروع سرمایه گذاری در حوزه املاک

اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک

سرمایه گذاری در حوزه ملک به این مفهوم است که با پول و سرمایه خود اقدام به

خرید خانه و زمین کنید به گونه ای که در بازه زمانی مشخص منتهی به سود شود و بر

سرمایه شما افزوده گردد. سود حاصل از این سرمایه گذاری باید هزینه های ناشی از تورم ،

تامین امکانات ، تعمیرات و هزینه ها را پوشش دهد. سرمایه گذاری در حوزه ملک و املاک اصول

و قوانین به خصوص خود را دارد که باید آن ها را فرا گرفت و رعایت کرد. به این منظور باید درک درستی از

سرمایه ، اقتصاد و ریسک سرمایه گذاری داشته باشید. برای این که در خرید زمین و ویلا سود کنید ، باید ملک

خوب بخرید ، هزینه ها را به درستی پیش بینی و مدیریت کنید ، از خالی کردن حساب خود اجتناب کنید ،

تا در نهایت با سود حاصل از اجاره بها و یا ارزش افزوده ملک خود ، اقدام به خرید املاک بیشتری کنید.

روش های کسب درآمد با خرید و فروش ملک و املاک

اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک

روش های متعددی برای کسب درآمد از طریق ملک و املاک وجود دارد اما در این بخش سعی می کنیم تنها

به بررسی دو روش اکتفا کنیم ؛

کسب درآمد از طریق افزایش ارزش ملک ؛ افزایش ارزش ملک به معنای بالا رفتن قیمت زمین یا خانه شما به دلیل

رونق بازار ،کاهش ارزش پول و یا پیشرفت منطقه است. به طور مثال ممکن است با احداث پارک یا مرکز

خرید بزرگ در حوزه ملک شما ، ارزش املاک آن منطقه چندین برابر شود. در حال حاضر با توجه

به تورم موجود در کشور ، افزایش قیمت ملک امری طبیعی است.

ساخت و ساز نیز می تواند یکی از عوامل افزایش قیمت ملک در یک منطقه باشد. با خرید و ساخت و ساز

زمین های اطراف ملک شما و افزایش تقاضا برای خرید خانه و زمین در منطقه می توانید انتظار افزایش ارزش

چشمگیری را در املاک منطقه داشته باشید.

کسب در آمد از طریق ارزش افزوده ملک

کسب در آمد از طریق اجاره بها ؛ این روش نیز یکی دیگر از روش های کسب درآمد در حوزه

ملک و املاک است. در این روش سرمایه گذاری و کسب سود مازاد بر سرمایه ، در بازه زمانی

طولانی تری انجام خواهد گرفت ، اما یکی از مزیت های این روش این است که نوسانات ناشی از تورم

و اقتصاد ، تاثیر به خصوصی در کسب درآمد ندارد. به همین دلیل اکثر سرمایه گذاران علاقه مند

به این نوع روش می باشند.

سرمایه گذاری های کوچک

اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک

برای شروع سرمایه گذاری در حوزه املاک لازم نیست تمام بودجه خود را صرف خرید واحد های بزرگ

و یا زمین های با متراژ بالا کنیم ، بلکه می توانیم با واحد های کوچک شروع کنیم تا اگر دچار ضرر و زیان شدیم

مقداری سرمایه برای شما باقی بماند. با خرید یک زمین با متراژ کم یا متوسط ، شروع به ساخت و ساز نمایید

و یک واحد کوچک در آن بسازید تا در آینده اقدام به فروش آن کنید. به این ترتیب کم کم حساب کار و هزینه ها

دستتان می آید و می توانید این کار را ادامه دهید و به تدریج اقدام به خرید خانه و زمین های متعدد نمایید

و به مدیریت سرمایه خود بپردازید.

اما توصیه املاک و گروه ساختمانی صدراسازه به شما عزیزان این است که از خرید چند ملک به صورت

همزمان و صرف تمام سرمایه در ابتدای کار اجتناب کنید.

بخر ، تعمیر کن ، بفروش

اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک

یکی از ساده ترین و پر استفاده ترین روش ها ، روش معروف بخر ، تعمیر کن ، بفروش است.

در این روش شما ابتدا یک ملک قدیمی را می خرید و اقدام به تعمیر آن می کنید و هنگامی که تعمیر شد

آن را با قیمت بالاتری می فروشید.

این روش دو مزیت عمده دارد ؛ 1. شما می توانید هم زمان که کار می کنید و کسب و کار خودتان را دارید ،

اقدام به این روش کنید و از جریان نقدی کسب و کارتان در تعمیرات ملک قدیمی استفاده کنید.

2. می توانید به هر میزان که خواستید اقدام به سرمایه گذاری کنید حتی بدون تجربه و یا با تجربه کم.

اصول سرمایه گذاری موفق و سود آور

هفت اصل کلیدی سرمایه گذاری در حوزه املاک

اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک

فرض کنید سرمایه در دست دارید که با آن می توانید هم آپارتمان خریداری کنید و هم زمین.

در اینجا پیشنهاد خرید صدراسازه به شما ، آپارتمان است ، چراکه تقاضا برای خرید آپارتمان همواره

وجود دارد و بازار آن نسبت به زمین یا دیگر موارد پر طرفدار تر است. از طرفی امروزه تقاضا در

حوزه ملک بیشتر از عرضه آن است و شما حتی اگر آپارتمان خود را اجاره دهید ، می توانید

از سود قابل توجهی بهره مند شوید.

اما در مقابل عده ای خرید زمین را پیشنهاد می کنند و دلیل آن ها این است که زمین همیشه

گران ترین کالا در بازار مسکن بوده و سرمایه گذاران بسبت به این مورد آشنایی دارند و بیشتر

دارایی آن ها زمین هایی است که در زمان مناسب خریداری کرده اند.

اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک

زمان مناسب برای خرید ملک مهم ترین فاکتور برای سرمایه گذاران است و در موفقیت

سرمایه گذاران تاثیر گذار خواهد بود. در نتیجه از نظر مشاوران و متخصصان گروه صدراسازه زیباکنار

بهترین زمان برای سرمایه گذاری در حوزه ملک و املاک ، زمانی است که بازار در آرامش به سر می برد.

البته تشخیص این امر نیاز به تجزیه و تحلیل های دقیق دارد که پیشنهاد می شود برای بررسی آن به

متخصصان این حوزه مراجعه فرمایید.

افزایش تقاضا برای خرید یک ملک می تواند نشانه خوبی برای مناسب بودن زمان سرمایه گذاری باشد.

هر چند باید دقت کنید که زمانی وارد این بازار نشوید که تقاضا نسب به عرضه پیشی گرفته باشد

و قیمت ملک سیر افزایشی داشته باشد.

اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک

بررسی و تجزیه موقعیت ملکی که قصد خرید آن را دارید ، یکی دیگر از ضرورت های موفقیت

سرمایه گذاری در این حوزه است. شما باید سعی کنید سرمایه خود را صرف خرید ملکی کنید که

در اصطلاح عموم جای پیشرفت دارد. در واقع منطقه ای که شما در آن اقدام به خرید ملک می کنید

در موفقیت و عدم موفقیت سرمایه گذاری و پیش بینی استقبال افراد و شرکت ها در اجاره و خرید ملک

شما تاثیر گذار خواهد بود.

به عنوان نمونه اگر شما در منطقه زیباکنار در استان گیلان سرمایه گذاری کنید ، این شانس را خواهید داشت

تا پس از سرمایه گذاری ، ملک شما از طریق گردشگران و مسافران رونق بسیار خوبی پیدا کند و تقاضا برای

خرید و اجاره ملک شما وجود داشته باشد.

در نهایت واقع شدن ملک در مسیر های اصلی رفت و آمد مانند کنار خیابان یا دو بر بودن ملک باعث می شود

ارزش ملک شما نسبت به دیگر املاک منطقه ، که این ویژگی ها را ندارند ، بیشتر شود.

بررسی و تحلیل ملک موضوع سرمایه گذاری

اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک

هنگام سرمایه گذاری در بازار ملک و املاک باید صبر و حوصله به خرج داد و از طرف دیگر به

آژانس های املاک معتبر برای خرید مراجعه کنید و از خرید خودسرانه پرهیز کنید.

حال اگر وقت مناسبی را برای این امر اختصاص دهید و از مشاوران املاک متخصص استفاده نمایید ،

می توانید املاک با قیمت مناسب و یا زیر قیمت پیدا کنید که به دلایلی مانند نیاز مالی فروشنده ، آن را

به عنوان یک فایل اکازیون ، خریداری کنید. البته باید توجه کنید که در بحث قیمت نباید وسواس به خرج دهید.

اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک

گرچه ممکن است در امر سرمایه گذاری در حوزه املاک از یک آژانس ملکی کمک بگیرید ، اما به هر حال

باید برای سرمایه گذاری در این حوزه با کمی تحقیق و بررسی وارد شوید و گرنه دچار ضرر و زیان خواهید شد.

بدیهی است که مراجعه به آژانس املاک برای یافتن ملک مناسب ، تقریبا فشار غیر ضروری برای خرید به شما

وارد می کند ، در نتیجه لازم است بی طرفانه به آمار املاک و محله ها درچهار چوب میزان سرمایه خود نظر انداخته

و بررسی های لازم را به عمل آورید.

مشاوره توسط آژانس های املاک معتبر

اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک

باید امتیازات محل را بررسی کنید. به عنوان نمونه محل دارای چه امکاناتی است و از همه

مهم تر این که به چه امکاناتی در آینده نیاز دارد و حتی شاید خودتان قادر به تامین آن امکانات

از طریق سرمایه گذاری باشید.

به عنوان نمونه اگر زمین شما در کنار ساحل زیباکنار واقع شده باشد ، این امتیاز را خواهد داشت

تا در آینده به کانون ساخت و ساز شهرک ها و مناطق مسکونی تبدیل شود. یا اگر ویلای شما در

نزدیکی یک دانشگاه و یا مرکز آموزشی باشد ، این امتیاز را دارد تا در آینده مورد توجه دانشجویان

و استادان قرار بگیرد. همچنین محل هایی که با فرصت شغلی رو به رشد مواجه شده اند ، توانایی

جذب افراد بیشتری برای اجاره مسکونی و اداری دارد. اگر شما متوجه شده اید که یک شرکت بزرگ

در حال ساخت و یا نقل و انتقال به منطقه مورد نظر شما است ، می توانید مطمعن باشید که تعداد

زیادی کارگر نیز به این منطقه اضافه می شود و همین ممکن است باعث تغییر قیمت زمین یا ملک

اصل به روز بودن

اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک

با قیمت های روز آشنا باشید. علاوه بر تمام اصول گفته شده و انتخاب مکان مناسب زمین ، اگر به دنبال

ساخت و ساز بر روی زمین خود هستید ، مهم ترین عامل تاثیر گذار در قیمت مسکن ، مصالح ساختمانی

و سهم آن ها در قیمت است. هر سرمایه گذاری باید اگاه باشد که در پایان کار ، چه مقدار برای مصالح

بپردازد و چه مقدار از ساخت و ساز بر روی زمین سود خواهد کرد.

در آخر باید عرض کرد که با رعایت اصول یاد شده ، این امید می رود که در امر سرمایه گذاری خود موفق باشید.

همان گونه که قبلا بیان کردیم ، سرمایه گذاری امر شوخی برداری نیست و ممکن است

باعث از دست رفتن بودجه اشخاص شود. در نتیجه بهتر است از آغاز تا پایان امر سرمایه گذاری

از یک آژانس ملکی معتبر استفاده نمایید.

گروه صدراسازه زیباکنار مفتخر است با تجربه موفقی که در این امر خطیر و مهم داشته ،

شما را در این حوزه یاری نماید تا در نهایت به سود قابل توجهی دست پیدا کنید و از ضرر و زیان

احتمالی به دور باشید ، پس با خیال راحت سرمایه گذاری خود را با متخصصان و مشاوران

املاک صدراسازه زیباکنار ، تجربه کنید تا در وقت و هزینه های شما ، صرفه جویی به عمل آید.

اصول سرمایه گذاری بلند مدت در بورس | ⭐بهترین سهام برای طولانی مدت⭐

اصول سرمایه‌ گذاری بلند مدت در بورس ایران هنگامی‌که با توجه به اصول و قواعد آن انجام شود می‌تواند سود کلانی برای فرد به همراه داشته باشد. شاید این سؤال برای شما پیش آید که با توجه به نوسانات ارزی دنیای امروز، بهترین سهام برای مدت در ایران کدام است که می‌تواند سود بیشتری داشته باشد. اگر شما به اصول سرمایه‌ گذاری بلند مدت در بورس آگاه باشید می‌توانید در طولانی مدت سود مناسبی را کسب نمایید.
این قواعد نه مربوط به افرادی می‌شود که اولین روزهای تجربه خود را در بازار بورس سپری می‌کنند و نه محدود به سرمایه گذاری در بازار بورس ایران می‌شود. این موارد قوانینی جهان شمول هستند که رعایت کردن آن‌ها در عین ساده بودن تا حد بسیاری زیادی اصل پول شما و سود حاصل از سرمایه گذاری آن در بازار بورس را تضمین می‌کنند.

سرمایه‌ گذاری بلند مدت در بورس

سرمایه‌ گذاری بلند مدت در بورس بسته به مدت زمان سرمایه‌گذاری، وضعیت بازار در زمان سرمایه‌گذاری، وضعیت سوددهی بازار، نوسانات ارزی، اقتصاد کشور و … دارد. اما شما می‌توانید بر خلاف سرمایه‌گذاری‌های کوتاه مدت که ممکن است برای شما سود منفی و یا ناچیزی داشته باشند، با شناخت اصول سرمایه‌گذاری بلند مدت و داشتن استراتژی سرمایه‌گذاری بلند مدت بهترین سهام بلند مدت بورس را خریداری نمایید.

اکنون ما در این مقاله قصد داریم ۶ مورد از این قوانین را برای شما بازگو کنیم. این اصول به‌صورت فهرست‌وار شامل موارد زیر می‌شوند:

۱. سهم های بازنده را بفروشید، فقط سهم های برنده را نگه دارید

همین جمله ساده یکی از اصلی‌ترین و ابتدایی‌ترین اصولی است که باید در مورد سرمایه گذاری در بازار بورس مورد توجه قرار دهید. هرگز نباید سهمی را در سبد سهام خود نگه دارید که یک بار از آن متضرر شده‌اید و اغلب شاخص‌های تابلوی تالار بورس و شواهد و قرائن نشان می‌دهند که این سهم بازنده است.
بسیاری از سرمایه گذاران وقتی از یک سهم متضرر می‌شوند تنها به امید این‌که در آینده در آن سهام رشدی ببینید تا آنچه ضرر کرده‌اند تا حدی جبران شود، آن را نگه می‌دارند. این بدترین تصمیمی است که شما می‌توانید به‌عنوان سرمایه‌گذار بورس در مورد سهام بازنده خود بگیرید. اگر به بهبود وضعیت یک سهم تنها امید دارید حتی اگر از آن متضرر شده‌اید بهتر است هرچه سریع‌تر آن را بفروشید.

۲. به خبرهای داغ اما بی پایه و اساس در مورد سهام شرکت ها اعتنایی نکنید

یکی از عوامل تأثیر‌گذار بر بازار بورس، اوضاع اقتصادی و سیاسی کشور است. هرگاه اوضاع سیاسی در یک کشور اثرات مثبت و منفی بر روی بازار بورس بگذارد موجب می‌شود تا برخی سهم‌ها بیشترین تأثیر را از تغییر اوضاع بگیرند که دارای ارزش کمتری هستند. در این فرصت فردی که قصد سرمایه‌گذاری بلند مدت داشته باشد سهم‌هایی را که دارای ارزش ذاتی بیشتر است را انتخاب می‌کند تا با تغییر شرایط و افت‌وخیز‌های به وجود آمده کمترین نگرانی را به همراه داشته باشد.
پس تنها به توصیه کارشناسان خبره و کارگزاران باتجربه گوش دهید و بر اساس اخبار داغ روز سهامی را نخرید یا نفروشید.

به خبرهایی که دهان‌به‌دهان بین سرمایه‌گذاران حاضر در تالار بورس ردوبدل می‌شود بی‌اعتنا باشید و سیاست درست را در خریدوفروش سهام پیش بگیرید. اغلب این اخبار بنیان درستی نداشته و تنها ناشی از برداشت و استدلالات شخصی افراد از اتفاقات روز است.

۳. از شکست سهم‌های خرد و کوچک ناراحت و ناامید نشوید

این موضوع بارها و بارها در مقالات گذشته وبینارها و محصولات آموزشی مطرح‌شده است که سرمایه گذاری در بازار بورس تنها زمانی موفقیت‌آمیز خواهد بود که دید سرمایه‌گذار در آن یک دید طولانی مدت باشد. در واقع یکی از مهم‌ترین اصول موفقیت در سرمایه‌ گذاری بلند مدت در بورس ناامید نشدن و ماندن در بازار به دنبال کاهش قیمت نهایی سهم خریداری شده و کاسته شدن ارزش آن است. به این معنی که اگر با اولین شکست در یک سهم کوچک نا امید شوید و بخواهید سرمایه خود را از بورس بیرون بکشید و این نه تنها موجب متضرر شدن شما می‌شود بلکه بدترین ضربه را به بازار بورس وارد می‌کند. بنابراین دید خود را بازتر کنید و به تصویر بزرگ‌تری از آینده سرمایه‌گذاری در این بازار نگاه کنید. رفتار خود را تحلیل نمایید و با یک استراتژی سرمایه‌ گذاری بلند مدت در بورس از تنش‌های ناشی از کاهش ارزش سهام دوری کنید. به‌این‌ترتیب با اولین شکست یا متضرر شدن یک سهم خرد ناامید و پشیمان نخواهید شد.

۴. هرگز تمام پول خود را روی یک سهم سرمایه گذاری نکنید

بسیاری از افرادی که به محض ورود به بازار بورس از آن متضرر شده و با ناامیدی و سرخوردگی از آن بیرون می‌روند یک اشتباه یکسان را مرتکب شده‌اند. آن‌ها با هیجاناتی که به دلایل مختلف مانند تغییرات گسترده در وضعیت اقتصادی است وارد بازار بورس می‌شوند و به‌سرعت با تمام دارایی خود بهترین سهام موجود را خریداری می‌کنند.

اما تأثیرپذیری بورس از وضعیت اقتصادی و سیاسی هر کشور باعث می‌شود محاسبات اولیه با آنچه روی تابلوی تالار بورس رخ می‌دهد هماهنگ نباشد و سهم خریداری‌شده ضرر کرده یا به‌اندازه کافی سود نکند. به همین دلیل است که توصیه می‌شود حتی در بهترین شرایط یک سهم بازهم همه پول خود را روی آن سرمایه گذاری نکنید و به‌جای یک سهم، سبد سهام داشته باشید. برای آگاهی از نحوه جبران ضرر در بورس، مطلب مرتبط را مطالعه نمایید.

۵. برای سرمایه گذاری موفق یک استراتژی خریدوفروش داشته باشید

افراد مختلف از روش‌های گوناگونی برای سرمایه گذاری در بازار بورس استفاده می‌کنند و هرکدام سیاست و استراتژی خاص خود را دارند. استراتژی‌های مختلفی برای خریدوفروش سهام وجود دارد و هیچ موردی به ذات خود از دیگری بهتر و برتر نیست. بااین‌حال وقتی بعد از مدتی که از حضورتان در بازار بورس گذشت و روش خود را برای سرمایه گذاری پیدا کردید روی آن مداومت داشته باشید. البته این استراتژی به‌مرورزمان و با کسب تجربه بهتر شده و رشد پیدا می‌کند. فراموش نکنید که داشتن استراتژی ناصحیح و ناقص برای خریدوفروش سهام بهتر از انجام معامله به‌صورت باری به هر جهت است.

۶. چشم‌انداز درازمدت داشته باشید

این موضوع آن‌قدر مهم است که چندین بار در این مطلب و سایر مطالب همین وب‌سایت به آن اشاره‌شده است. البته مفهوم آن این نیست که اصلاً و تحت هیچ شرایطی نمی‌توان در مدت کوتاه حضور در بازار بورس از آن کسب سود کرد. اما ماهیت این نوع سرمایه گذاری در آن است که افق‌های دورتری را روشن می‌کند و باید برای رسیدن به‌روزهای خوب و پرسود در آن به‌اندازه کافی صبور و باحوصله بود.

۷. توجه به مالیات سازمان و کسری کارگزاران

افرادی که در بازار بورس مشغول خرید و فروش سهم‌ها هستند می‌دانند که در هر معامله مبلغی را به عنوان مالیات سازمان و کارگزار کسر می‌شود. در صورتی که افراد تمایل به سرمایه‌گذاری کوتاه مدت داشته باشند و این تصور را دارند که سود بیشتری برای آن‌ها ایجاد می‌شوند، می‌توانند تعداد معامله‌های انجام شده و درصد‌های پرداختی را با هم جمع نموده و شرایط نگه داری سهم در بلند مدت را بررسی نمایید و با یکدیگر مقایسه کنید.
به همین علت یکی از مزیت‌های سرمایه‌ گذاری بلند مدت در بورس در امان ماندن از پرداخت هزینه‌های مالیاتی و کارمزد است. قطعاً در طول یک سال این هزینه‌ها یک رقم چشمگیری خواهد شد.

گاهی اوقات اقدامی نکنید و فقط تماشاگر باشید

سه اقدام اصلی برای سرمایه‌گذاری در بورس وجود دارد؛ خرید، فروش، تماشاگر بودن. گاهی اوقات باید آرامش خود را حفظ کنید و فقط تماشاگر میدان باشید. بسیاری معتقدند در اغلب موارد سازنده‌ترین اقدام در سرمایه‌گذاری بلندمدت در بورس، کاری نکردن است. با دور ماندن از یک بازار بی‌ثبات می‌توانید سرمایه خود را از خطر سقوط ناشی از تصمیمات احساسی حفظ کنید. نشانه یک معامله‌گر خوب این است که بدانید چه زمانی باید بیرون بمانید و بدون توجه به خریدوفروش‌های احساسی به تماشای بازار بنشینید. گاهی صبور بودن بدون منطق نه‌تنها به شما کمکی نمی‌کند بلکه وقت و سرمایه شما را هدر می‌دهد. در نظر داشته باشید که صبر یکی اصول سرمایه‌گذاری بلندمدت در بورس است، نه راه‌حل همیشگی، صبر زمانی کارساز است که شما با دانش و علم کامل به نحوه سرمایه‌گذاری بلندمدت در بورس صبر پیشه کنید.

مطالعه و تحقیقات را فراموش نکنید

کتاب‌های زیادی را در مورد رفتار بازار بخوانید. در مورد شرکت‌ها و بخش‌هایی که به آن‌ها علاقه دارید تحقیقات کافی انجام دهید و برنامه‌ها و اسناد مالی بروز شده آن‌ها را بخوانید. برای دانستن چگونگی شروع، از کارشناسان مالی و سرمایه‌گذاران باتجربه کمک بگیرید.

برای موفق شدن در فرآیند مطالعه به‌عنوان ادامه تحصیل به آن نگاه کنید. در نقش یک تاجر باید هرروز بر یادگیری بیشتر متمرکز شوید. لازم به یادآوری است که درک بازارها، سهام بلندمدت، استراتژی بلندمدت در بورس و پیچیدگی‌های آن‌ها، یک روند مستمر است. تحقیقات وسیع به شما اجازه می‌دهد حقایق را درک کنید. شما باید بتوانید معنای گزارش‌های مختلف اقتصادی، سیاسی، اجتماعی و غیره را متوجه شوید و نکات ظریف موجود در این نوشته‌ها را استخراج کنید. سیاست‌های جهانی، رویدادهای خبری، روندهای اقتصادی و حتی آب‌و‌هوا همه بر بازار تأثیر دارند. هرچقدر شما بازارهای گذشته و فعلی را بیشتر درک کنید، آمادگی بیشتری برای رویارویی با آینده دارید.

شما باید بتوانید مفهوم گزارش‌های مختلف اقتصادی، سیاسی، اجتماعی و غیره را متوجه شوید و نکات ظریف موجود در این نوشته‌ها را استخراج کنید.

به شرکت‌های کوچک و نوپا امیدوار باشید

اگر به سرمایه‌گذاری بلند‌مدت در بورس فکر می‌کنید، باید درک کنید که هرچند بسیاری از سرمایه‌گذاری‌های خوب متناسب با نام‌های بزرگ انجام می‌شود ولی برخی شرکت‌های کوچک هم پتانسیل زیادی برای تبدیل‌شدن به شرکت‌های بزرگ در آینده دارند. در حالت کلی شما با سرمایه‌گذاری در بورس به شرکت‌های کوچک‌تر کمک می‌کنید تا به رشد خود ادامه دهند در مقابل این نوع شرکت‌ها سعی می‌کنند تا اصول سرمایه گذاری در بازار سرمایه از طریق سود حاصل از سرمایه‌گذاری و ارائه خدمات و کالای مورد توجه مشتری، سهامداران بیشتری را به سمت خود جذب نمایند. اما این بدان معنا نیست که شما باید همه سرمایه خود را در سهام شرکت‌های کوچک سرمایه‌گذاری کنید.
بهتر است قبل از انجام هر اقدامی شرکتی را برای سرمایه‌گذاری خود انتخاب کنید که با تکیه بر داشته‌های مالی خود سعی در جلب رضایت مشتری داشته باشد، تنها در این صورت است که سرمایه‌گذاری بلند مدت بر شرکت‌های کوچک معنای واقعی به خود می‌گیرد. هر چند ریسک انتخاب این نوع شرکت‌ها بسیار بالا است اما بااین‌وجود، این شرکت‌ها ممکن است نیاز جدیدی را در بازار هدف قرار داده باشند و بازار از این لحاظ اشباع نشده باشد و همین امر می‌تواند دلیلی برای افزایش ارزش سهام در آینده و رشد سریع شرکت باشد. پس به‌منظور انتخاب بهترین سهام برای طولانی‌مدت شرکت‌های کوچک را دست‌کم نگیرید.

در سمینارها و رویدادهای مرتبط با سهام ‌بلندمدت شرکت کنید

با احتیاط کامل، سمینارها و دوره‌های استراتژی بلندمدت در بورس را جست‌وجو کنید. سمینارها و کلاس‌ها می‌توانند بینشی ارزشمند در مورد انواع سرمایه‌گذاری در بازار و انتخاب بهترین سهام برای طولانی‌مدت فراهم کنند. بیشتر سمینارها بر یک جنبه خاص از بازار و اینکه چگونه سخنران با استفاده از استراتژی بلندمدت در بورس طی سال‌ها موفقیت کسب کرده است، تمرکز دارند. نیازی نیست برای همه سمینارها هزینه پرداخت کنید. برخی از سمینارها رایگان ارائه می‌شوند، که می‌تواند یک تجربه مفید برای شما باشد. احتیاط کنید و در انتخاب کلاس‌ها، دوره‌ها و رویدادهای پولی کاملاً مراقب باشید.

گاهی شرکت‌های مشاوره سرمایه‌گذاری، با وعده معرفی سهم‌های مناسب برای بلندمدت، صرفاً درصدد کسب درآمد برای خودشان هستند. آن‌ها با برگزاری دوره‌های مشاوره‌ای شما را به خود جذب می‌کنند، پول شما را می‌گیرند و در طول برگزاری دوره‌ها شما را هیجان‌زده می‌کنند، سپس شما را با نوعی از استراتژی بلندمدت در بورس روبرو می‌کنند که در طول سال‌های گذشته هرگز سودآور نبوده است.

اثر پروانه‌ای در بورس را باور دارید؟!

باید بدانید که تمام مواردی که در این مقاله برای بهبود شناخت شما از اصول سرمایه‌گذاری بلندمدت در بورس ذکر شد، زمانی نتیجه‌بخش خواهد بود که تصمیمات شما برای سرمایه‌گذاری بلندمدت در بورس تحت تأثیر تغییرات طولانی‌مدت و شدید منطقه‌ای و جهانی مانند همه‌گیری ویروس کرونا قرار نگیرد. اما اگر قصد دارید با دید سرمایه‌گذاری بلندمدت در بورس وارد بازار شوید، تا حدی نگرانی شما از جهت آشفتگی‌های کوتاه‌مدت رایج کاهش می‌یابد.

بد نیست بدانید در علم ریاضیات، سیستم‌های معاملاتی به‌عنوان سیستم‌های آشوبناک در نظر گرفته می‌شوند، یعنی ممکن است در اثر تغییرات جزئی که در سیستم اعمال می‌شود، خروجی آن کاملاً متفاوت باشد. برای مثال انتشار یک خبر کم‌اهمیت می‌تواند خرید‌وفروش یک سهم را مدت‌ها تحت تأثیر قرار دهد. در سال ۱۹۷۲ ادوارد لورنز ریاضیدان آمریکایی مقاله‌ای با این عنوان ارائه داد که: «آیا بال زدن پروانه‌ای در برزیل می‌تواند باعث ایجاد تندباد در تگزاس شود؟». دانشمندان این نوع ایجاد آشوب در سیستم، در اثر یک تغییر جزئی، را اثر پروانه‌ای می‌نامند.

«اثر بال‌پروانه‌ای سبب شد که بورس روز گذشته کاهش قیمت را تجربه کند. به‌عبارت‌دیگر ترسیدن معامله‌گران بازار پایه به دلیل تغییرات قوانین به کل بازار سرمایه انتقال پیدا کرد.»
عصراقتصاد، شهریور1398

بهترین سهام برای طولانی مدت

شاید این سؤال هم برای شما مطرح شود که پس از یادگیری و توجه به تمام اصول سرمایه‌ گذاری بلند مدت در بورس، بهترین سهم‌های بلند مدت بورس کدامند؟ وچه سهم‌هایی قابلیت سرمایه‌گذاری بهتر و سوددهی بیشتری دارند؟ برای پاسخ به این سؤال باید نکات زیر را مد نظر قرار دهید:
⦁ بررسی قیمت سهام از لحاظ منطقی بودن
⦁ توانایی شرکت منتخب شما برای سرمایه‌گذاری در بازگرداندن سرمایه
⦁ رضایت سهام‌گذار از قیمت سهم در بازار بورس
⦁ بررسی شیوه درآمدزایی شرکت بورس
⦁ عدم تأثیر‌پذیری سهام از نوسانات موجود در بازار مانند وضعیت سیاسی، اقتصادی، نرخ دلار و ارز و …
⦁ خریداری سهام شرکتی که برای خرید شما ارزش قائل شوند

جمع‌بندی
همان طور که گفته شد، سرمایه‌ گذاری بلند مدت در بورس علاوه بر اینکه نیازمند به داشتن صبر و حوصله است نیاز دارد تا افراد ضمن شناخت اصول و قوانین این نوع سرمایه‌گذاری بتوانند بهترین سهام را خریداری نمایند. این نوع سرمایه‌گذاری برای افرادی مناسب است که به قسمتی از سرمایه و پول خود نیاز مبرمی ندارند. داشتن دید بلند مدت در سرمایه‌گذاری بورس ایران، اصول سرمایه گذاری در بازار سرمایه اولین و مهم‌ترین نکته برای سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود. داشتن استراتژی سرمایه‌گذاری بلند مدت، تنوع و سبد دارایی می‌تواند در میزان سوددهی و کاهش ریسک سرمایه‌گذاری‌ها مؤثر باشد.

درباره مهرناز سلطانی

نویسنده کتاب: ثروت نهفته در بورس ایران ،مدرس و مربی دوره های بورس و هوش مالی مقدماتی و پیشرفته ،بنیان گذار مجموعه همیار سرمایه ،تحلیگر و معامله گر بورس اوراق بهادار ،نویسنده روزنامه همشهری در حوزه بورس کارشناس رادیو اقتصاد سیما سخنران در سمینارها و همایش های مالی نگارنده بیش از 150 مقاله آموزشی در بازارهای مالی

اصول ومبانی سرمایه گذاری در بورس اوراق بهادار چاپ 99

ما در برنامه هدفکتاب وبسایت آموزشی هدفکار به شما آگاهی هدیه میکنیم تا با انتخاب و رضایت کتاب خودتون رو خریداری کنید.

معرفی کتاب اصول و مبانی سرمایه گذاری در بورس اوراق بهادار:

رشد و توسعۀ اقتصادی خواستۀ اساسی همۀ جوامع بشری است. این مهم از عوامل متعددی سرچشه میگیرد که یکی از این عوامل بی تردید سرمایه گذاری و فهم آن میباشد. بنابراین مطالعۀ موضوعات مختلف سرمایه گذاری میتواند کمک شایانی در رشد و توسعۀ اقتصادی کشورها داشته باشد. آشنایی با بازار سهام(بورس) موجب میشود که بطور کلی تصمیم گیریهای مالی بهتری انجام پذیرد. بورس اوراق بهادار را میتوان محور اصلی نظام مالی کشور دانست که شناخت آن میتواند راهنمای بسیار مفیدی جهت سرمایه گذاری در بخشهای مختلف باشد؛ چرا که بازار سهام همچون جام جهان نمایی است که نشان میدهد فعالیتهای اقتصادی کشور در کجا متمرکز شده است. بنابراین فهم صحیح بازار سهام می-تواند به ایجاد ثروت کمک نماید.

مؤلف با توجه به وقوع تحولات موجود در بازار سرمایۀ کشور و با بهره گیری از آثار ارزشمند موجود در این زمینه به مفاهیم و ابزارهای سرمایه گذاری پرداخته است.

مطالب کتاب در 7 فصل تهیّه شده است. در کلیّۀ فصلها کوشش شده مفاهیم کاربردی بصورت روان و مطابق با ساختار بازار سرمایۀ کشور ارائه شود. با توجه به گسترده بودن مفاهیم سرمایه گذاری و ارتباط آن با برخی رشته ها از قبیل مدیریت مالی، حسابداری، اقتصاد و . خواننده میبایست در برخی موضوعات، اطلاعاتی در رشته های یاد شده نیز به منظور فهم بهتر مطالب کسب نماید. همچنین در برخی از فصول کتاب ممکن است تقدم و تأخر مطالب وجود داشته باشد که مؤلف به دلیل ادای مطلب در فصل مورد نظر، ناچار به انجام چنین کاری شده است. در برخی موارد نیز مثالهای عملی در محیط واقعی سرمایه گذاری به منظور فهم بیشتر موضوع مطرح شده است. لازم به توضیح است که اشاره به اسامی برخی از شرکتها در مثالهای ذکر شده صرفاً به دلیل آشنایی با شرکتهای پذیرفته شده در بورس و فرابورس در محیط واقعی بوده و لزوماً ارتباطی با مبالغ واقعی و ساختار این شرکتها ندارد .

در این کتاب سعی شده تغییرات به وجود آمده در قوانین و دستورالعملهای موجود در بازار سرمایه اعمال گردد با این وجود با توجه به اینکه برخی اطلاعات ارائه شده مربوط به قوانین و مقررات می باشد امکان تغییر آنها وجود ندارد بنابراین مقتضی است به تغییرات این قوانین و مقررات جهت بروز شدن مطالب توجه شود در پایان هر فصل تعدادی سوالات تشریحی مطرح شده که عمدتاً جواب آنها نظرات شخصی خواننده را می طلبد و حتی برخی از سوالات مطرح شده می تواند به عنوان یک موضوع مورد تحقیق واقع شود همچنین چند نمونه سوال تستی همراه با جواب آنها نیز در رابطه با موضوعات مطرح شده در هر فصل ارائه شده است

این کتاب به منظور استفاده کلیه علاقه مندان به مباحث سرمایه‌گذاری مدیران و کارکنان شرکت ها طیف سرمایه‌گذاران و تامین نیاز دانشجویان سرمایه گذاری در بورس اوراق بهادار به صورت کاربردی و مطابق قوانین و دستورالعمل‌های موجود در بازار سرمایه کشور ارائه شده است در پایان بر خود لازم می‌دانم تا از تمامی خوبانی که اینجانب را از راهنمایی های خود در تهیه این کتاب بی‌بهره نگذاشتند سپاسگزاری نمایم

فهرست مطالب

فصل اول:مفاهیم اساسی در سرمایه‌گذاری

مقدمه شناخت انواع بازارها

تفاوت های بازار سرمایه و بازار پول

تعریف سرمایه گذاری

انواع سرمایه‌گذاران در بازار سهام-بورس

روش‌های سرمایه‌گذاری در بازار سهام-بورس

تاریخچه بورس اوراق بهادار

مزایای بورس اوراق بهادار برای سرمایه‌گذاران

مزایای بورس اوراق بهادار برای واحدهای اقتصادی یا شرکت‌های سرمایه‌پذیر

مزایای بورس اوراق بهادار برای اقتصاد

ساختار بازار سرمایه ایران

فرآیند سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار یا سهام

عوامل خارجی تاثیرگذار بر فرآیند تصمیم‌گیری سرمایه‌گذاری

فرضیه بازار کار EMH

ارزش سهام سود و زیان خرید و فروش سهام از دیدگاه استاد مطهری

تمایز بازار سهام یا بورس با قمار از دیدگاه فقهی

سوالات تشریحی فصل اول

سوالات تستی فصل اول

فصل دوم:مفاهیم ریسک و بازده

بازده تحقق یافته در مقابل بازده مورد انتظار

رابطه ریسک و بازده

سوالات تشریحی فصل دوم

سوالات تستی فصل دوم

فصل سوم شرکت ها پذیرش آنها در بورس اوراق بهادار و دستورالعمل های مربوطه

شرایط پذیرش اوراق بهادار در بورس و فرابورس

شرایط خاص پذیرش سهام عادی در تابلوی اصلی بازار اول فرابورس

شرایط خاص پذیرش سهام عادی در تابلوی فرعی بازار اول بورس

شرایط خاص پذیرش سهام عادی در بازار دوم بورس

شرایط پذیرش اوراق بهادار در فرابورس

شرایط پذیرش سهام در بازار اول فرابورس

شرایط پذیرش سهام در بازار دوم فرابورس

شرایط نقل و انتقال اوراق بهادار در بازار پایه

بازار شرکت های کوچک و متوسط SMEs

شرایط عرضه در بازار سوم فرابورس

شرایط پذیرش در بازار ابزارهای نوین مالی

شرایط معافیت اوراق مشارکت و شرکت‌های سهامی عام از ثبت نزد سازمان بورس و اوراق بهادار

ضرورت ثبت اوراق بهادار نزد سازمان بورس و اوراق بهادار

دستورالعمل اجرایی افشای اطلاعات شرکت نزد سازمان بورس و اوراق بهادار

وظایف ناشر در خصوص برگزاری مجامع عمومی

پیوست:انواع مجامع عمومی در شرکت‌ها

سوالات تشریحی فصل سوم

سوالات تستی فصل سوم

فصل چهارم:سازوکار معاملات در بورس اوراق بهادار و موارد مربوط و تأثیرگذار بر معاملات

تعاریف و اصطلاحات انجام معامله

سفارش های معاملات

چگونگی انجام خرید و فروش سهام توسط سرمایه گذاران

توقف و بازگشایی نماد معاملاتی

ماده 22 دستورالعمل اجرایی افشای اطلاعات شرکت های ثبت شده نزد سازمان

دامنه نوسان روزانه قیمت و محدودیت حجمی حجم مبنا

محدودیت معامله از یک کد معاملاتی

تایید معاملات شرکتهای کارگزاری بورس اوراق بهادار

اطلاعات برگرفته از سایت Tsetmc.Com به صورت شکلی

سوالات تشریحی فصل چهارم

سوالات تستی فصل چهارم

فصل پنجم:افزایش و کاهش سرمایه

اهداف افزایش سرمایه

مراحل و اقدامات افزایش سرمایه در شرکتهای سهامی پذیرفته شده در بورس و فرابورس

نکات مهم افزایش سرمایه

نمونه‌ای از برگه حق تقدم سهام

نحوه برخورد با افزایش سرمایه در صورت‌های مالی ناشر قبل و بعد از تاریخ

صورت وضعیت مالی و تعلق گرفتن سود به آن

قیمت تئوریک سهام پس از برگزاری مجمع عمومی فوق‌العاده صاحبان

سهام و تصویب افزایش سرمایه

افزایش سرمایه از محل سلب حق تقدم پذیره نویسی از محل سلب حق تقدم

جذابیت افزایش سرمایه برای سهامداران

مباحث مالیاتی افزایش سرمایه

پیوست:گزارش توجیهی هیئت مدیره درخصوص توجیه لزوم افزایش سرمایه

سوالات تشریحی فصل پنجم

سوالات تستی فصل پنجم

فصل ششم تجزیه و تحلیل اوراق بهادار

1- تجزیه و تحلیل اقتصاد

2- تجزیه و تحلیل صنعت

3- تجزیه و تحلیل شرکت

نقاط ضعف نسبتها

مفهوم ارزش ساعتی ذاتی و فعلی سهام

نقص بزرگ تحلیل بنیادی

تحلیل تکنیکال(فنی یا نموداری)

اصول کلی تحلیل تکنیکال

تجزیه و تحلیل تکنیکال در مقابل تجزیه و تحلیل بنیادی

پیوست 1: تجزیه و تحلیل بنیادی شرکت معدنی و صنعتی چادرملو با نماد کچاد

پیوست 2 :تجزیه و تحلیل تکنیکال شرکت معدنی و صنعتی چادرملو با نماد کچاد

سوالات تشریحی فصل ششم

سوالات تستی فصل ششم

فصل هفتم اصطلاحات و عبارات کاربردی در بورس و موارد خاص در سرمایه گذاری

سهام شناور آزاد

قیمت تئوریک سهام پس از برگزاری مجمع عمومی عادی سالیانه صاحبان سهام و تقسیم سود

گزارش تفسیری مدیریت

شاخص هیئت مدیره شرکت‌ها و وظایف آنها

صندوق سرمایه گذاری مشترک

صندوق‌های قابل معامله در بورس( etf ها )

شرکت های تامین سرمایه

روش های تامین مالی مبتنی بر بدهی

تامین مالی از طریق اوراق بدهی

ساخت اوراق رهنی

فارکس از دیدگاه اسلامی

20 توصیه به منظور سرمایه‌گذاری در سهام

روش ارزش‌گذاری سکه بهار آزادی و طلا

معرفی 20 سایت بورسی و اصول سرمایه گذاری در بازار سرمایه اقتصادی

سوالات تشریحی فصل هفتم

سوالات تستی فصل هفتم

نگاه کلی به کتاب

مطالب این اثر به صورت کاربردی روان و مطابق با ساختار بازار سرمایه کشور جهت تامین نیاز کلیه استفاده کنندگان از مباحث سرمایه‌گذاری عمل مدیران کارکنان سرمایه‌گذاران و دانشجویان تهیه شده است برخی از موارد و مباحث مطرح شده در این اثر:

• آشنایی با بازارهای مالی
• روش‌های سرمایه‌گذاری در بازار سهام
• عوامل تاثیر گذار بر فرایند سرمایه‌گذاری
• چگونگی انجام خرید و فروش سهام
• مفاهیم ریسک و بازده روشهای تامین مالی
• افزایش سرمایه
• شرایط پذیرش انواع شرکت ها در بورس و فرابورس
• چگونگی سازوکار معاملات در بازار سهام
• توقف و بازگشایی نماد شرکت ها
• تجزیه و تحلیل اوراق بهادار
• دستورالعمل‌های مربوط به افشا و انتشار اطلاعات توسط شرکت
• وظایف شرکت در خصوص برگزاری مجامع عمومی عمومی هیئت مدیره و وظایف آنها در شرکت
• چگونگی ارزش گذاری سکه و طلا
• اصلاحات و مباحث کاربردی در بازار سهام و سرمایه گذاری

نام کتاب: اصول ومبانی سرمایه گذاری در بورس اوراق بهادار

نویسنده: سعید احمدوند

1. پرداخت فقط بصورت اینترنتی میباشد.

2. بعد از ثبت سفارش، هزینه پستی به سبد خرید شما اضافه خواهد شد.

3. در صورتیکه سفارش شما فاقد موجودی باشد، تمام وجه به شما عودت خواهد شد.

(اگر تعداد کالاهای خود را افزایش دهید در هزینه ارسال صرفه جویی خواهید کرد)

4-این کتاب نسخه دانلودی ندارد

توجه : بعد از خرید محصول دانلودی، لینک های دانلود در پروفایل شما (با همان نام کاربری که آن محصول را خریده اید وارد شوید) در قسمت "سفارشات من" برای همیشه موجود می باشد و می توانید هر زمان که خواستید با استفاده از آنها، فایل مورد نظر را دانلود نمائید.

مطمئن باشید که نظرات شما بسیار دقیق مطالعه خواهد شد و به آن پاسخ خواهیم داد ، هر نظری که برای ما می نویسید قوت قلبی برای حال ما خواهد بود

اصول سرمایه گذاری در بازار سرمایه

برای مشاهده ادامه این ویدئو باید در وب سایت عضو شوید و یا وارد حساب کاربری خود شوید.

عضویت در سایت تنها 30 ثانیه زمان نیاز دارد!

برای مشاهده ادامه این ویدئو باید در وب سایت عضو شوید و یا وارد حساب کاربری خود شوید.

عضویت در سایت تنها 30 ثانیه زمان نیاز دارد!

سولات مهم در مورد اصول سرمایه گذاری خارجی و افزایش سرمایه

• چطور باید سرمایه خود را چند برابر کرد؟
• سرمایه گذاری به یورو بهتر است یا به ریال؟
• نحوه اقدام برای سرمایه سرمایه گذاری در خارج از کشور به چه صورت است؟
• آیا این باور صحیح است که در هیچ جا مثل ایران نمی توان سرمایه گذاری کرد و کسب درآمد کرد؟

در بخش پرسش و پاسخ همگانی سایت های ملک پور این امکان فراهم شده است که شما تمام سوالات خود در مورد اصول سرمایه گذاری خارجی و افزایش سرمایه بیان کرده و از تجربیات سایر عزیزان در مورد سرمایه گذاری در خارج از کشور بهرمند شوید.

انواع سرمایه گذاری در خارج از کشور

• سرمایه گذاری های با ریسک بالا

سرمایه گذاری های با ریسک بالا برای افرادی هستند که قصد دارند هرچه سریع تر ثروتمند شوند و باید ریسک بسیار بالایی را بپذیرند. از مثال های این نوع سرمایه گذاری می توان به قمار در کازینو ها اشاره کرد که یا بنده هستید یا بازنده.

• سرمایه گذاری های با ریسک متوسط

این نوع سرمایه گذاری ها مورد علاقه تجار می باشند و با ریسک کمتر می توان برای طبق اصول سرمایه گذاری خارجی و افزایش سرمایه شرایط خوبی را برای خود رقم زد.

• سرمایه گذاری های با ریسک کم

از سرمایه گذاری های این روش می توان به خرید ملک ها اشاره کرد. با توجه به اینکه قیمت ملک بسیار کم اتفاق می افتد که کاهش یابد ، سرمایه گذاری در خارج از کشور از طریق خرید ملک با ریسک کمتری همراه است.

در نظر داشته باشید که هیچ کار وجود ندارد که در آن ریسک وجود نداشته باشد، شما باید سرمایه گذاری در خارج از کشور در محلی انجام دهید که ریسک کردن برای آن منطقی باشد. سرمایه گذاری در فرنچایز و حق امتیاز ها از این قبلی هستند. همچنین با توجه به شرایط مناسب خرد ملک در خارج از کشور طبق اصول سرمایه گذاری خارجی و افزایش سرمایه این روش نیز پیشنهاد می شود. در این شرایط بعضی دولت ها نیز حامی شما بوده و وام های با بهره کم به شما اهدا می کنند فقط شغل شما باید در جهت رشد اقتصاد کشور مقصد باشد. به طور کلی می توان گفت که درست است ریسک در این کارها وجود دارد اما با توجه به پشتوانه ای که برای آن ها وجود دارد نتایج خوبی در پی خواهند داشت.

• واتس اپ
• توییتر
• تلگرام
• فیسبوک
• لیکداین

• واتس اپ
• توییتر
• تلگرام
• فیسبوک
• لیکداین

• واتس اپ
• توییتر
• تلگرام
• فیسبوک
• لیکداین

طبق اصول سرمایه گذاری خارجی و افزایش سرمایه سرمایه گذاری به ریال بهتر است یا به یورو

شما اگر به اصول سرمایه گذاری خارجی و افزایش سرمایه اگاه باشید خواهید فهمید که تفاوت بسیار زیاد بین سرمایه گذاری ریالی و سرمایه گذری یوروی وجود دارد. با یک محاسبه راحت می توان فهمید که اگر شما سودی که شما از یورو کسب می کنید اگر به ریال تبدیل شود بسیار بیشتر از سود ریالی است که بانک ها در اختیار شما قرار می دهند. مثلا اگر شما نرخ 10 تا 20 درصد سود را از طریق خرید ملک کسب کنید و آن را با سود بانک های ایران مقایسه کنید تفاوت بسیار زیادی بین آن ها وجود خواهد داشت.

اگر ایران را با کشورهای مانند اتریش ، آلمان ، هلند، سوئیس و کانادا مقایسه کنید خواهید فهمید که با توجه به نرخ کم تورم در این کشورها و مشخص بودن آن در سال های آینده که یکی از اصول سرمایه گذاری خارجی و افزایش سرمایه امکان از دست رفتن سرمایه شما بسیار کم است و این گونه نیست که شما نگرانی در این مورد داشته باشید. در نظر داشته باشید که در کشورهای مانند مجارستان و ترکیه تورم به نسب دیگر کشورهای اروپایی بالاتر است. همچنین با توجه به وضعیت غیرقابل پیش بینی بازار ارز در ایران ریسک سرمایه گذاری در ایران بالاتر هم می رود اما در سایر کشورها با توجه به ثباتی که وجود دارد می توان برنامه ریزی بهتری داشت. به عنوان یک مثال قابل لمس می توان گفت که 5 درصد سود یوروی معادل 60 درصد سود ریالی است.

اصول سرمایه گذاری خارجی و افزایش سرمایه در طرح قرمز سفید قرمز

در کشور اتریش این امکان وجود دارد که با سرمایه گذاری بیشتر از 100 هزار یورو برای اقامت این کشور اقدام کنید. اگر شما بین 200 تا 300 هزار یورو مثلا در بخش فرنچایز یا رستوران سرمایه گذاری کنید می توانید با طرح تجاری قوی اقامت دوساله این کشور را کسب کنید. همچینن امکان برای شما وجود دارد که به اتریش وارد شده و تمام شرایط را بررسی کنید و سپس برای سرمایه گذاری در اتریش اقدام کنید و در ادامه این امکان برای شما وجود دارد که بعد از 5 سال اقامت دائم اتریش را بدست بیاورید.

تفاوت قرمز سفید قرمز اتریش با سرمایه گذاری در سنت کیتس و سنت لوشا این است که سرمایه شما از بین نمی رود و این امکان برای شما وجود دارد با توجه به قوانین اتحادیه اروپا به صورت ازاده در این منطقه رفت و آمد کنید. همچنین این امکان برای شما وجود دارد که در سرمایه گذاری با ما شریک شوید ما تمام شرایط را فراهم میکنیم و شما زمانی سرمایه خود را وارد می کنید که طرح تجاری به هدف رسیده باشد.

در نظر داشته باشید که شرایط قرمز سفید قرمز در آلمان و هلند نیز فراهم است فقط شما باید بدانید که چگونه اقدام کنید و سرمایه خود را به دست چه کسانی بسپارید.

نگرش مردم به سرمایه گذاران داخلی و خارجی و اصول سرمایه گذاری خارجی و افزایش سرمایه

همواره در ایران این دید منفی نسبت به سرمایه گذاران وجود دارد که حتما از یک راه غیرقانونی سرمایه خود را کسب کرده اند و زندگی شخصی آن ها در قضاوت مردم نسب به سرمایه گذاری و کارآفرینی این افراد دخیل می شود. مهمترین نکته ای که در این مورد می توان ذکر کرد این است که سرمایه گذاران و کارافرینان باید به عنوان نوابغ یک کشور شناخته می شوند و همیشه باید مورد حمایت قرار بگیرند زیرا که باعث تولید اشتغال در سطح جامعه می شوند. در کشور های اروپای این قشر به شدت مورد حمایت قرار می گیرند. میزان مالیات کم که یکی از اصول اصول سرمایه گذاری خارجی و افزایش سرمایه است برای این اشخاص در نظر گرفته می شود و به آن ها وام های بلند مدت با سود کم تعلق می گیرد.

تفاوت های زیادی بین سرمایه گذاری در ایران و سرمایه گذاری در خارج از کشور وجود دارد، به عنوان مثال زمان اخذ مجوز برای کار و سرمایه گذاری در ایران شاید چند سال طول بکشید اما در کشوری مانند اتریش این کار در 2 الی 3 روز انجام می شود و این نشانگر حمایت دولت از سرمایه گذاری خارجی می باشد.

پیشنیازهای مهم و اصول سرمایه گذاری خارجی و افزایش سرمایه

• برای سرمایه گذاری در خارج از کشور شما باید ریسک های منطقی را قبول کنید و ترس های بی مورد را کنار بگذارید.
• طرح تجاری قوی و برنامه ریزی درست و مشورت با وکیل مجرب قطعا نتایج خوبی را برای شما رقم خواهد زد.
• طرح خلاقانه و ایده نو بسیار اثربخش است و مثال های فراوانی در این مورد وجود دارد که به نتایج مثبتی منجر شده است.
• ایمان به هدف و تلاش بی وقفه و اصولی از مهمترین اصول سرمایه گذاری خارجی و افزایش سرمایه می باشد، شما هیچ وقت نباید ناامید شوید. اگر شما به توانایی های خود ایمان داشته باشید قطعا موفق خواهید شد.
• شناسایی محل و نوع و مقدار سرمایه گذاری نیز از مهمترین اصول سرمایه گذاری خارجی و افزایش سرمایه می باشد. این هدف قطعا با در کشورهای حاصل می شود که امکانات فراوانی را برای سرمایه گذار فراهم می کنند سرمایه گذاری در آن ها با مالیات کم همراه می باشد.
• اگر هدف شما افزایش سرمایه است می توان در ابتدا به اقامت فکر نکرد و فقط برای سود آوری بیشتر سرمایه گذاری کرد و بعد از چند سال برای اقامت اقدام کرد.

بهترین مقاصد برای سرمایه گذاری طبق اصول سرمایه گذاری خارجی و افزایش سرمایه

برای سرمایه گذاری در خارج از کشور ما باید کشورها مناسب سرمایه گذاری و روش های سرمایه گذاری در خارج از کشور را بلد باشیم در ادامه تعدادی از آن ها را برای شما بیان می کنیم.

• خرید ملک در اتریش و اجاره آن با سرمایه بین 100 تا 200 هزار یورو و سود 10 الی 20 درصد
• ساخت و ساز در اتریش و آلمان با حمایت های دولتی و سود 15 الی 20 درصد
• سرمایه گذاری در بخش سهام
• سرمایه گذاری در رستوران های زنجیره ای ، برای مثال سرمایه گذاری در مک دونالد با سود 50 هزار یوروی ، این روش معمولا برای کسانی است که اقامت کشور مورد نظر را دارند اما شما می توانید با کسی که این امکان را دارد در امر سرمایه گذاری شریک شوید.
• سرمایه گذاری در بعضی از ایالت های کانادا با 100 تا 200 هزار دلاری بدون هدر رفت سرمایه

نحوه دسترسی به اطلاعات اصول سرمایه گذاری خارجی و افزایش سرمایه

مقالات و ویدیوهای رایگان فراوانی بر روی وب سایت های مختلف ملک پور در مورد اصول سرمایه گذاری خارجی و افزایش سرمایه و همچنین نحوه سرمایه گذاری در خارج از کشور ارائه شده است که شما می توانید برای آگاهی از آن ها به طور مثال کلیدواژه سرمایه گذاری در اتریش را به همراه کلیدواژه ملک پور در گوگل سرچ کنید تا به بانک اطلاعاتی بزرگی در مورد اصول سرمایه گذاری خارجی و افزایش سرمایه دست یابید.

همچنین بخش پرسش و پاسخ همگانی در جهت به اشتراک گذشتن تجارب سرمایه گذاری در خارج از کشور و رفع ابهام در مورد اصول سرمایه گذاری خارجی و افزایش سرمایه در اختیار شما قرار دارد تا با سرعت هرچه بیشتر اطلاعات خود را افزایش دهید.

امکان دیگری که برای شما وجود دارد به این نحو است که در ویدیو های تخصصی راهنمای گام به گام مسیر مهاجرت همه نکات و اصل اصول سرمایه گذاری خارجی و افزایش سرمایه برای شما بیان شده است. همچنین ویدیو دیگری به نام در کجا سرمایه گذاری کنیم در دست تهیه است که به صورت کاملا تخصصی موضوع سرمایه گذاری در خارج از کشور را مورد بحث قرار داده است و تمام اصول سرمایه گذاری خارجی و افزایش سرمایه را مورد تحلیل و بررسی قرار داده است، این ویدیو به زودی در اختیار شما قرار خواهد گرفت تا راه سرمایه گذاری در خارج از کشور برای شما هموارتر باشد.

نکات مهم در مورد اصول سرمایه گذاری خارجی و افزایش سرمایه و پیشنهاد موسسه ملک پور به شما

شرایط به نحوی است که میزان ریسک شما تا حد زیادی کاهش یابد ما در ابتدا مبلغی از شما دریافت نمی کنیم، در ابتدا شما می توانید بدون سرمایه به اتریش سفر کنید و مراحل تایید شدن پلن تجاری که توسط ما ارائه می شود را مشاهده کنید، بعد از روشن شدن کلیه جوانب موضوع شما می توانید سرمایه خود را به خارج از کشور منتقل کرده و شراکت خود را با ما آغاز کنید. پیشرفت چشمگیر ما در سال های اخیر و اعتماد شما به ما ناشی از انجام کار صادقانه و نتایج مستندی است که در دسترس شما قرار دارد.

راه پیشرفت برای شما مشخص است، قطعا کسانی که که قصد سرمایه گذاری در خارج از کشور را دارند باید از مشاوره درست بهره ببرند، مشاوره های اسکایپ استاد ملک پور (دانشجوی دکترای رشته حقوق در دانشگاه ملی وین اتریش) که تجربه فراوانی در زمینه تجارت بین الملل دارند و با توجه به رشته تحصیل خو به اصول سرمایه گذاری خارجی و افزایش سرمایه آگاه هستند قطعا کمک شایانی به موفقیت شما در این امر خواهد کرد. در نظر داشته باشید که اگر مشاوره شما به عقد قرارداد با موسسه ملک پور ختم شود مبلغ مشاوره از مبلغ قرار داد کسر شده و عملا مشاوره برای شما رایگان خواهد بود.

سخن پایانی در مورد اصول سرمایه گذاری خارجی و افزایش سرمایه

آگاهی از اصول سرمایه گذاری خارجی و افزایش سرمایه ، نگرش و دید مثبت می تواند شما را به موفقیت برساند، ما آمادگی ارائه مشاوره و بیان کلیه اصول سرمایه گذاری خارجی و افزایش سرمایه را برای شما عزیزان داریم، شما می توانید با مشاوران ما تماس گرفته و در زمان کوتاه شرایط خود را بررسی کنید. همچنین بخش دیدگاه ها و پرسش و پاسخ همگانی نیز در اختیار شما قرار دارد که نکته ای نا گفته ای در مورد اصول سرمایه گذاری خارجی و افزایش سرمایه باقی نماند، امیدوار است که مقاله اصول سرمایه گذاری خارجی و افزایش سرمایه مورد توجه شما قرار گرفته باشد و بهره کافی را از آن برده باشید.

آشنایی با اصول بنیادی سرمايه گذاری در بازار سهام

تحليل بنيادي را مي توان مطالعه و بررسي نيروهای بنيادی اثرگذار بر اقتصاد، صنعت و شركت ها جهت تعيين ارزش ذاتی سهام تعريف كرد. اگر ارزش ذاتي برآورد شده با قيمت جاري سهم برابر نباشد، تحليلگران بنيادي معتقدند كـه قيمت سهم بالاتر يا پايينتر از ارزش واقعي قيمت گذاري شده اند وقيمت بازار نهايتا به سمت ارزش مذكور حركت خواهد كرد. هدف اين روش تحليلگري همچون تحليل تكنيكي استخراج پيشبيني حركت قيمتهاي آتـي سـهم اسـت.

مراحل پيشنهادي استفاده از تحليل بنيادي شامل موارد زیر است :

بررسي و پيشبيني های اقتصادی - تحليل صنعت - تحليل شركت -ارزشيابي قيمت سهم

بازار سرمايه بخشي از بازارهاي مالي است که در مقابل بازار پول، جايگاه تامين بلندمدت سرمايه شركت هاست. بازار سرمايه زيربناي فعاليت هاي تجاري، صنعتي، دولتي و خصوصي است. در واقع واسطه اي براي تخصيص وجوه بلندمدت به منظور تشكيل دارايي هاي سرمايه اي است. وجوه اين بازار از سرمايه گذاران انفرادي، شركت هاي سرمايه گذاري، صندوق ها، بانك ها و ديگر دارندگان وجوه بدست مي آيد. وجوه مذكور جهت تامين مالي طرح هاي كسب وكار و توسعه اي شركت هاي پذيرفتـه شـده در بورس اوراق بهادار مورد استفاده قرار مي گيرد. به عبارت ديگر، بازار سرمايه، وجوه را از بخش های دارای مازاد جمع آوری مـی كنـد و آن را به سمت كسانی كه نيازمند تامين مالی هستند، هدايت مي كند.

1. بازار سرمايه دارای عملكردهای زير است:
2. نيازهاي سرمايهاي شركت ها و نهادها را تامين مي نمايد.
3. به نهادهاي مالي امكان مي دهد تا از وجوه خود در دوره هاي بلندمدت استفاده سودآور كنند.
4. موجب امنيت دارايي هاي مالي مي گردد.
5. با هدايت پس اندازهاي مردم به سمت سرمايه گذاري هاي مولد ضمن كمك به افزايش توليد كالا و خدمات و تعادل عرضـه و تقاضاي وجوه، موجب جلوگيري از افزايش نرخ تورم مي گردد.
6. تامين مالي پروژه طرح ها و هاي سودآور را تسهيل مي نمايد.
7. باعث شفافيت ارائه اطلاعات و اطلاع رساني اثربخش مي گردد.
8. با فراهم كردن زمينه استقراض بلندمدت براي دولت باعث تامين مالي طرحهاي توسعه اي در بخش عمومي مي گردد.

جزوه آموزشی حاضر با عنوان روانشناسى تحلیل بنیادى ، توسط کورش شمس ، در فرمت فایل pdf و در 49 صفحه ، تهیه و تنظیم شده است.