سهام ارزان‌ قیمت بخریم یا گران؟

عضو هیات نمایندگان اتاق بازرگانی ایران در این خصوص با انتقاد از عملکرد دولت، می گوید: در این بازه زمانی که قیمت نفت کاهش یافته، دولت با افزایش نرخ حامل های انرژی، قیمت انرژی در کشور را واقعی سازد.

دولت در بودجه سال ۹۳ خود و در بخش هدفمندی، مقرر کرد که امسال ۵ هزار و ۲۷۲ میلیارد تومان یارانه به بخش تولید اختصاص یابد. اما گزارش های منتشر شده حاکی از آن است که در هشت ماهه نخست سال جاری تنها ۵۰۰ میلیارد تومان به بخش صنعت، حدود ۳۰۰ میلیارد تومان به بخش کشاورزی و ۱۷۵ میلیارد تومان هم به بخش حمل و نقل پرداخت شده است.

این در حالیست که طبق قانون قرار بود ۱۲۰۰ میلیارد تومان به صنعت و به همین میزان به بخش حمل و نقل و یک هزار میلیارد تومان هم به کشاورزی اختصاص یابد. این اتفاق در نخستین سال اجرای قانون هدفمندی یارانه ها هم رخ داد و بخش تولید از دریافت سهم یارانه ای خود باز ماند. "مهدی پورقاضی"، عضو هیات نمایندگان اتاق بازرگانی ایران در این خصوص با انتقاد از عملکرد دولت، می گوید دولت اراده ای در این زمینه ندارد و بخش تولید هم امیدی به تحقق وعده دریافت سهم خود از درآمد هدفمندی. او در عین حال پیشنهاد میدهد که در این بازه زمانی که قیمت نفت کاهش یافته، دولت با افزایش نرخ حامل های انرژی، قیمت انرژی در کشور را واقعی سازد.

*دولت در بودجه هدفمندی سال جاری بالغ بر ۵ هزار میلیارد تومان یارانه برای بخش تولید در نظر گرفته بود که طبق آنچه تاکنون گزارش شده، رقم تحقق یافته برای یارانه بخش های مختلف تولید، حمل و نقل و کشاورزی به مراتب پایین تر از ارقام مصوب بوده است. باتوجه به وضعیت بخش تولید، عدم تحقق این قانون، تا چه اندازه بخش های مختلف مشمول دریافت یارانه تولید را متاثر کرده است؟

بله آنچه که تاکنون از این محل به بخش تولید پرداخت سهام ارزان‌ قیمت بخریم یا گران؟ شده، به مراتب با آنچه که قانون مصوب کرده بود متفاوت است. اما بخش تولید باتوجه به بدقولی های سابق دولتها نیز امیدی به پرداخت سهم یارانه خود از درآمدهای هدفمندی نداشتند.دولت وعده هایی میدهد اما در عمل توان مالی پرداختش را ندارد. دولت آنقدر هزینه های خود را صرف مصارف جاری خود میکند که بعضا در عمل بارها بخشی از منابع مربوط به حوزه های دیگر را صرف مصارف جاری خود کرده است.

*بنابراین با این اوصاف، برآورد شما این است که سهم بخش تولید در سال جاری به طول کامل محقق نشود؟

محدودیت بودجه ای بعید است اجازه دهد که دولت تا پایان سال، باقی سهم تولید از درآمد هدفمندی را بپردازد. ضمن اینکه نه فقط امسال که برای سال بعد هم اراده ای در میان دولتی ها برای پرداخت یارانه بخش تولید دیده نمی شود. به نظرم سال بعد هم این روال وجود خواهد داشت. به نظر می آید که دولت هم علاقه ای ندارد مسئله یارانه ها سهام ارزان‌ قیمت بخریم یا گران؟ حل و فصل شود. در این میان عده ای از محل پرداخت یارانه ها سودهای خوبی می برند و همین ها مانع از آن میشوند که یارانه تولید به سمت و سوی واقعی خود سوق داده شود. بدون شک اینکه دولت مواردی را در قانون بودجه درج کند اما آنها را عملی نسازد، برای خود دولتها خوب نیست.

*در این شرایط بهترین راهکار برای جبران عدم تعهد دولت به حمایت از بخش تولید و عدم پرداخت یارانه این حوزه، چیست؟

در حال سهام ارزان‌ قیمت بخریم یا گران؟ حاضر دولت ابتدا باید بدنه خودش را کوچک کند. در مرحله بعد موضوع حائز اهمیت این است که هم اکنون باتوجه به کاهش قیمت جهانی نفت و افت قیمت های جهانی انرژی، دولت باید از این شرایط استفاده کرده و قیمت حامل های انرژی را افزایش دهد. براین اساس دولت با افزایش قیمت حامل های انرژی می تواند نرخ حامل ها را واقعی کرده و در این مقطع زمانی به قیمتهای جهانی نزدیک کند. پس از آن روی قیمتهای جدید باقی بمانیم. به این ترتیب هم نرخ انرژی در کشور واقعی می شود و هم منابع حاصل از این طرح آزاد شده که می توان از آن برای حمایت واقعی از تولید، استفاده کرد.

چه کالاهایی در آینده گران میشود

در سال ٩٠ و ٩١ قیمت ارز و مسکن سه برابر شد و قیمت بقیه کالاها فقط ۵٠ درصد رشد کرد اما تا آبان ٩۶ به مدت پنج سال قیمت ارز و مسکن تقریبا ثابت بود ولی قیمت بقیه کالاها که در سال ٩٠ و ٩١ به این نسبت گران نشده بود به میزان ١٢٠ درصد گران شد به عبارت دیگر قیمت ارز و مسکن تقریبا ایستاد ( و حتی در مواردی و در مقطعی کاهش یافت ) تا قیمت بقیه کالاها به آن نزدیک شود

در دوره پنج ساله بعد از سال ٩١ ، قیمت بقیه کالاها معادل ٧٠ درصد افزایش قیمت ارز در سال ٩٠ و ٩١ ، گران شد

در این دوره هم همین اتفاق می افتد ، به عبارت دیگر افزایش نرخ ارز ، افزایشی را در قیمت بقیه کالاها باعث می شود

جمع بندی :
1️⃣ به نسبتی که دلار گران شده هر کالا به نسبتی که دلار در قیمت تمام شده آن وزن دارد ؛ گران میشود

2️⃣ قیمت عمده فروشی کالاها در خارج با خرده فروشی آن در داخل در زمانی که نرخ دلار ٣٨٠٠ تومان بود حدود ٧٠ درصد بود ، به عبارت دیگر دلار کاغذی ٣٨٠٠ تومان و دلار کالا ۶۴۶٠ تومان بوداما اکنون این اختلاف ۴٠ درصد است (این در مقالات قبلی به صورت جامع توضیح داده شده ) مطلب بند یک تنها در چهار چوب این تبصره صحیح است

3️⃣اما قیمت املاک تجاری ربطی به دلار ندارد و به عایدی املاک تجاری مربوط میشود و چون ۴ برابر نیاز کشور مغازه وجود دارد و به اندازه ٢٠ درصد مغازه های موجود در کشور مجتمع تجاری در دست ساخت است و ۵٠ درصد از فعالین اقتصادی کسب آنها با دلار بالای شش هزار تومان موجود ، توجیه اقتصادی ندارد ، قیمت املاک تجاری نزولی است

4️⃣در مناطقی از کشور تقاضا برای برخی از املاک مسکونی بیش از عرضه است ، در مناطقی از کشور تقاضا برای واحد های مسکونی ۶٠ تا ٨٠ متر ی بیش از تقاضاست

7️⃣به طور مشخص در ٧ منطقه از ٢٢ منطقه تهران کمبود آپارتمان ارزان قیمت وجود دارد

8️⃣هشتاد درصد سپرده ها به ۶٠٠ هزار نفر تعلق دارد و با کاهش سود سپرده این گروه، اکنون راهی خرید آپارتمان در مناطقی هستند که در آن مناطق کسری آپارتمان وجود دارد

1️⃣0️⃣مناطقی که تقاضا برای آپارتمان بیش از عرضه است فقط حدود ١٠ درصد از پهنه شهری کشور را شامل میشود

1️⃣1️⃣در ٩٠ درصد ایران عرضه واحد مسکونی بیش از تقاضاست و در این مناطق افزایش قیمت مسکن مشاهده نشده است

?سپرده گذار مسکن را در ١٠ درصد کشور گران می کند ، پس گرانی مسکن در پیش است

?اما ٨٠ درصد سپرده ها به ٢ درصد جمعیت تعلق دارد و ۶٠ درصد سپرده ها را ( سپرده ٢ درصد جمعیت را ) به ۵٠٠٠ شرکت سهام ارزان‌ قیمت بخریم یا گران؟ بزرگ وام داده اند این ۵٠٠٠ شرکت زخم خرده اند و نه می توانند اصل وام را بپردازند و نه بهره آن را ، اما این ۶٠٠ هزار نفر سود های موجود سپرده را کافی نمی دانند ( خنده دار است ) و دارند پول خود را وارد بخش مسکن در مناطقی می کنند که تقاضا برای مسکن بیش از عرضه است و خانه را گران می کنند، از محل هیچ دارد خانه در کشور گران میشود

?از محل سپرده ای که اصل آن وجود ندارد و اصل آن را به ۵٠٠٠ شرکت داده اند خانه دارد در کشور گران میشود

?مطلب بالا را دوباره لطفا بخوانید

?این بازی آنقدر ادامه می یابد تا ریسک از بانک به سپرده گذار منتقل شود و سپرده گذار که اقتصاد کشور را دارد به دنبال خویش می کشد از صحنه بازی حذف شود

?600هزار نفری که ٨٠ درصد سپرده ها را دارند آب غربال می کنند

?این ۶٠٠ هزار نفر همین امروز دارند روی مسکن مورد نیاز قشر ضعیف و متوسط سوداگری می کنند تا ثروتمند تر شوند و قشر ضعیف و متوسط که مسکن را در قیمت های قبلی هم نمی توانست بخرد با حسرت به روند رو به افزایش قیمت ها نگاه می کند

?اما تا ابد سپرده گذاران نمی توانند مسکن ویژه قشر ضعیف و متوسط را بین هم خرید و فروش کنند ، بالاخره باید قشر ضعیف و متوسط این واحد ها را خریداری کند و آن روز فرا می رسد ؛ دیر یا زود ؛ و آن روز سپرده گذار ، تفسیر دیگری از رویدادها خواهد داشت

?فعال اقتصادی باید با یک پیش بینی از تحولات سه سال آینده در مورد امروز خود تصمیم بگیرد ، سه سال دیگر آیا ایرانیان اینگونه قضاوت نمی کنند که زیان آور ترین کار از مشروطه تا سال ١۴٠٠ ، سپرده گذاران بوده اند همان هایی که امروز تصور می کنند برنده بازی تا این لحظه بوده اند

احتمال کاهش ۷۰ درصدی قیمت مسکن در تهران / شرکت های ورشکسته با معاملات صوری مسکن را گران کردند

عضو انجمن راه و ساختمان گفت: قیمت مسکن در تهران تا ده سال آینده افزایش یافته است، به همین دلیل قیمت مسکن باید طی امسال و سال آینده حداقل ۷۰ درصد کاهش پیدا کند و مالکان چاره دیگری هم ندارند زیرا بازار کاملا راکد است.

عضو انجمن راه و ساختمان در گفتگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری موج با نگاهی به روند افزایش قیمت ملک در تهران گفت: در سه سال اخیر و بعد از شروع تحریم های آمریکا تورم و گرانی نرخ ارز آغاز شد؛ هرچند تا حدود ۸ ماه قیمت ملک تغییر چندانی نکرد، اما بعد از آن افزایش قیمت دلار بیش از حد غیر قابل کنترل و پیشگیری شد و تبعات آن بعد روی قیمت مصالح بیشتر نمایان شد.

سعید امدادی با بیان اینکه قیمت تمام شده مسکن تحت تاثیر هزینه ساخت و ساز مانند جواز، حق الزحمه مهندسان، هزینه مصالح و هزینه زمین است، افزود: در تهران بهترین مسکن با بهترین کیفیت مصالح متری بین ۵ میلیون تا ۸ میلیون تومان تمام می شود.

او با تاکید بر اینکه یکی از پارامترهای گرانی مسکن در تهران بالا رفتن قیمت زمین بوده است، اظهار کرد: در سال های گذشته قیمت زمین و یک آپارتمان نوساز برابر بود، اما در شرایط کنونی قیمت یک زمین در تهران چند برابر یک آپارتمان نوساز است.

۷۰ درصد گپ بین قیمت تمام شده و قیمت عرضه مسکن!

عضو انجمن راه و ساختمان با تاکید بر اینکه در حال حاضر حداقل حدود ۷۰ درصد گپ بین قیمت تمام شده و قیمت عرضه مسکن در بازار است، تصریح کرد: این تفاوت قیمت ناشی از سوداگری در بازار و سومدیریت مسئولان است.

او درباره ریشه سوداگری در بازار مسکن گفت: پس از تشدید تحریم ها و سومدیریت ها، سواستفاده از بازار مسکن زیاد شد، پس از تشدید شدن تورم، زیر مجموعه های بانکی وارد ساخت و سازها و خرید و فروش املاک شدند تا سود کاذب ناشی از سرمایه گذاری خود را نشان دهند، به همین دلیل موجی از تورم ها در اقتصاد کشور به وجود آمد.

امدادی افزود: در شرایط کنونی مستنداتی دارم که برخی شرکت های زیان ده و ورشکسته زیر مجموعه بانک ها با معاملات صوری املاک بین خودشان، شرکت تحت مدیریتشان را سودساز نشان داده اند و این زنجیره خرید و فروش صوری املاک بین شرکت ها باعث گران شدن مسکن در ایران شد.

عضو انجمن راه و ساختمان در ادامه گفت: از طرف دیگر باید توجه داشت که مصالح ساختمان در ایران چندان تحت تاثیر نوسانات دلار نیست، به همین دلیل نباید مسکن به این اندازه گران می شد، من شخصا شاهد خرید املاک توسط نمایندگان سازمان ها و شرکت هایی بوده ام که یک ملک را بیشتر از قیمت واقعی آن خریده است و با کاغذ بازی ها بعد همان املاک را با قیمت بالاتر فروخته اند.

او با تاکید بر اینکه یکی از دلایل گرانی مسکن رونق بازار است گفت: رونق یا با تقاضای واقعی است که در نتیجه نیاز مردم به وجود می آید یا کاذب است که در نتیجه کاغذ بازی و معاملات صوری انجام می شود.

ملک به یک کالای مورثی تبدیل شده است

امدادی تصریح کرد: در شرایط کنونی ملک به یک کالای مورثی تبدیل شده است و فقط افرادی می توانند دارای ملک شوند که از پدرشان به آنها ارث رسیده باشد والا کسی نمی تواند با کارکردن صاحب مسکن شود و این یک خیانت به مملکت است، زیرا در شرایط کنونی جوانان از پس اجاره خانه هم بر نمی آیند و این اتفاق گرانی مسکن منجر به فرار جوانان از ازدواج شد، از سهام ارزان‌ قیمت بخریم یا گران؟ این رو معتقدم که مدعی العموم و قوه قضائیه باید به موضوع مسکن ورود کنند و متخلفان محاکمه شوند.

او با تاکید بر اینکه در حال حاضر بانک ها تبدیل به سوداگر ملک شده اند و در حالی که طبق مصوبات دولتی باید بانک ها املاک مازاد خود را واگذار کنند، گفت: اگر شرایط سیاسی و فضای تحریم برطرف شود، مسکن به تعادل بیشتر خواهد رسید و برای خارج شدن از رکود باید قیمت مسکن کاهش پیدا کند و حتی در دو سال آینده قیمت مسکن باید نصف شود، چراکه معتقدم قیمت مسکن در ایران به اندازه ده سال آینده گران شده است.

عضو انجمن راه و ساختمان با بیان اینکه دولت مکلف است طی چند سال با رونق دادن ساخت و ساز در بخش مسکن نرخ آن را متعادل کند، گفت: از طرف دیگر دولت باید تمرکز ساخت و ساز را از تهران بردارد و شهرداری هم باید در تعادل بخشی به تراکم و ساخت و ساز کمک کند، البته سهام ارزان‌ قیمت بخریم یا گران؟ شهردار کنونی از آسمان فروشی و برج سازی در تهران گرفته است.

پورشه ماکان در مزایده گمرک، 10 میلیارد تومان فروش رفت

براساس اعلام سازمان اموال تملیکی مجموع 76 خودرو خارجی که در مزایده دوم این سازمان قرار گرفته بودند و ارزش کارشناسی آنها 301 میلیارد تومان تعیین شده .

پورشه ماکان در مزایده گمرک، 10 میلیارد تومان فروش رفت

براساس اعلام سازمان اموال تملیکی مجموع 76 خودرو خارجی که در مزایده دوم این سازمان قرار گرفته بودند و ارزش کارشناسی آنها 301 میلیارد تومان تعیین شده بود، با احتساب مالیات ارزش افزوده، ۴۲۸ میلیارد تومان به فروش رسیدند.

با توجه به اطلاعات بازگشایی مربوط به فروش 76 خودرو خارجی که در مزایده فوق‌العاده شماره 566 اموال تملیکی قرار گرفته بودند، در مجموع این تعداد خودرو 393 میلیارد تومان به فروش رسیدند.

با توجه به 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده(حدود 35 میلیارد تومان) که خریداران باید بپردازند، مجموع مبلغ پرداختی به دولت به 428 میلیارد تومان خواهد رسید.

گفتنی است، ارزش کارشناسی این 76 خودرو، 301 میلیارد تومان تعیین شده بود. با توجه به این موضوع شاهد رشد حدود 42 درصدی ارزش فروش نسبت به قیمت پایه بودیم. میانگین قیمت فروش هر خودرو نیز 5 میلیارد و 800 میلیون تومان بوده است. بالاترین قیمت پیشنهادی در این مزایده مربوط به پورشه ماکان به ارزش بیش از 10 میلیارد تومان بوده است. کمترین قیمت برنده نیز مربوط به خودرو سراتو با قیمت یک میلیارد و 370 میلیون بوده است.

در این مزایده دو خودرو قیمت نامتعارف داشتند که براساس قانون ودیعه آنها ضبط خواهد شد و این دو خودرو به همراه سایر خودروهایی که برندگان مبلغ مربوط به آنها را تکمیل نکنند در مزایده بعدی قرار خواهند گرفت./ تسنیم

دو اهرم صعودی در بازار سکه

در شرایط فعلی عده ای از معامله گران معتقدند در صورتی که سکه بازان در بازار امروز بار دیگر مورد حمایت قیمت دلار و طلا قرار بگیرند این امر ممکن است موجب صعود مجدد سکه بازان شود.

به گزارش مُنیبان؛ قیمت سکه در اولین روز هفته با دو اهرم صعودی به سمت بالا حرکت کرد.

دو اهرم صعود در بازار سکه

قیمت اونس طلا روز گذشته جهش قابل توجهی پیدا کرد. فلز گران بهای جهانی در معاملات نقدی روز شنبه در حدود ۱۹ دلار رشد کرد و بر روی ۱۶۵۸ دلار قرار گرفت. قیمت اونس طلا در روزهای گذشته تا محدوده ۱۶۲۲ دلار ریزش کرده بود.

از سوی دیگر نرخ دلار دیروز به سمت مرز ۳۲ هزار و ۸۰۰ تومان حرکت کرد و در نهایت با ۳۲ هزار و ۷۰۰ تومان بسته شد.

قیمت سکه دیروز بالا رفت و به ۱۵ میلیون تومان‌ نزدیک شد.

پیش‌بینی قیمت سکه امروز از مسیر قیمت طلا و دلار

البته تحلیل گران فنی باور دارند بدون شکست محدوده ۱۵ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان، خریداران بزرگ وارد بازار نخواهند شد.

سهام ارزان‌ قیمت بخریم یا گران؟